لقد أدى معيار جديد من المحكمة الاقتصادية الإدارية المركزية إلى تغيير نظام الضرائب على أولئك الذين ما زالوا يستفيدون من النظام الانتقالي خصم ضريبي للاستثمار في السكن الرئيسي. فيما يلي ، إلغاء القرض يمكن أيضًا تضمين الأموال التي يتم الحصول عليها من بيع المنزل في قاعدة الخصم الخاصة بـIRPF (ضريبة الدخل الشخصي).
القرار، الصادر في أكتوبر/تشرين الأول، يوحد العقيدة القانونية ويُلغي التفسير السابق الأكثر صرامة لهيئة الضرائب. بالنسبة للعديد من الأسر التي لديها الرهن العقاري القديميمكن أن يؤدي هذا التعديل إلى استرداد ما يصل إلى 1.356 يورو سنويًا، دائمًا ضمن الحدود والمتطلبات القانونية.
ما الذي يتغير بالضبط؟
حتى الآن، أكدت وزارة الخزانة أن الخصم على المسكن الرئيسي قد تم قطعه في نفس يوم البيع وأن الاستهلاك النهائي الذي تم إجراؤه بهذه الأموال لم يكن قابلا للخصمتصحح اللجنة الاستشارية العقارية هذه الحجة وتعتبر أن مصدر الأموال غير ذي صلة عندما يكون وجهتها إلغاء الرهن العقاري على المسكن الرئيسي.
وتستنتج المحكمة أن المال قابل للاستبدال: سواء تم الإلغاء باستخدام مدخرات الشخص الخاصة من اليوم السابق أو باستخدام عائدات التحويل، فيجب أن تكون المعاملة الضريبية هي نفسها، وبالتالي، استهلاك رأس المال يمكن تضمينها في قاعدة الخصم إذا تم استيفاء متطلبات النظام الانتقالي.
يسمح الخصم الساري بموجب هذا المخطط بتخفيض بنسبة 15% من المبالغ المدفوعة لشراء أو تمويل المسكن الرئيسي، بحد أقصى قدره 9.040 يورو في السنة، وهو ما يعادل حدًا أقصى قدره 1.356 يورو سنويًا.
مثال توضيحي: إذا تم سداد المبالغ التالية في سنة البيع: 3.000 يورو بالتقسيط بالإضافة إلى ذلك، خُصص 6.040 يورو من السعر لسداد القرض، ليصل إجمالي القاعدة الضريبية إلى 9.040 يورو. في السابق، كان الخصم مسموحًا به فقط على 3.000 يورو، أما مع المعايير الجديدة، فقد تم بلوغ هذا الحد. بحد أقصى 1.356 يورو.
من هو المؤهل؟
يؤثر نطاق التغيير على دافعي الضرائب الذين كانوا يطبقون الخصم بالفعل في ظل النظام الانتقالي والذين يستوفون الشروط القانونية. وتحديدًا، من الضروري أن: كان المسكن هو محل الإقامة المعتاد حتى تم النقل وأن الاستهلاك النهائي يأتي من البيع ويستخدم لإلغاء القرض.
- نظام انتقالي نشط: كان يحق له الحصول على خصم الإقامة الرئيسية قبل التغيير التنظيمي.
- ثبتت العادة حتى تاريخ البيع، مع استيفاء فترات الإقامة والإشغال المطلوبة.
- وجهة الأمواليجب استخدام العائدات من البيع لسداد رأس المال المستحق والفائدة حسب الاقتضاء.
- احترام الحدود: الحد الأقصى السنوي للقاعدة هو 9.040 يورو لكل دافع ضرائب ونسبة 15٪.
كيفية المطالبة والمواعيد النهائية
يسمح المعيار الجديد بمراجعة السنوات الضريبية غير المحددة من خلال الإقرارات المعدلة. عمليًا، يمكن لدافعي الضرائب طلب استرداد المبلغ إذا لم يُدرجوا المبلغ المعني في قاعدتهم الضريبية وقت تقديم الإقرار. الاستهلاك النهائي الممول بالبيع أو إذا تم تقييده بشكل غير ملائم.
السنوات الضريبية التي لا يزال من الممكن تعديلها هي تلك التي تقع بين عامي ٢٠٢١ و٢٠٢٤، شريطة استيفاء متطلبات النظام الانتقالي. من الضروري حفظ وتقديم الوثائق الداعمة وهذا يثبت المعاملة.
- بيع السيناريو ودليل على الثمن الذي تم استلامه.
- شهادة من المؤسسة المالية مع تفاصيل إلغاء القرض.
- إيصالات الرسوم، الفوائد والنفقات المتعلقة بالقرض في السنة المالية المتأثرة.
- اختبارات الاعتيادية حتى تاريخ الإرسال (التسجيل، الإمدادات، الاتصالات الرسمية، وما إلى ذلك).
يتم تقديم التصحيح عن طريق المكتب الإلكتروني لمصلحة الضرائب، واختيار خيار طلب استرداد المبالغ المدفوعة غير المستحقة أو الإقرار التصحيحي، وإدراج كل الأدلة الدفع والإلغاء.
نقاط أخرى تم توضيحها من خلال العقيدة الحديثة
بالإضافة إلى الاعتراف بإلغاء البيع بالأموال، تشير الاستجابات الإدارية الأخيرة إلى أن بعض النفقات المتعلقة بالرهن العقاري ويمكن إدراجها ضمن قاعدة الاستقطاع في النظام الانتقالي، بشرط أن تكون مرتبطة بشكل مباشر بالتمويل.
وقد تم تحديد أيضًا أنه من الممكن تغيير البنك عن طريق الحلول أو أن التجديد لا يلغي الحق في الخصم عند الحفاظ على بقية الشروط، وأن النفقات المرتبطة بهذه العملية (الموثق أو التسجيل أو العمولات) قد للانخفاض عند القاعدة إذا كانت جزءًا من تمويل المسكن الرئيسي.
ويظل الشرط الأساسي هو أن يحتفظ العقار بوضعه كمسكن رئيسي لدافع الضرائب حتى نقله وأن يطالب دافع الضرائب بالخصم في ذلك الوقت بموجب النظام الانتقالي؛ وإلا، لا ينطبق الاستفادة..
التأثير ومن المستفيد
وفي العام الماضي، ووفقًا للإحصاءات الكاملة، قام أكثر من 2,7 مليون دافع ضرائب بتطبيق هذا الخصم المؤقت، بتكلفة إجمالية على الخزائن العامة بلغت حوالي 2.000 مليون يورووقد يؤدي تصحيح المعايير إلى زيادة عدد المستفيدين الذين يستعيدون المبالغ التي لم يتم خصمها سابقًا.
يُوحّد هذا الحكم المبادئ القانونية على مستوى الولاية، ويُوفّر اليقين القانوني، ويمنع التفسيرات المتباينة. بالنسبة للمتضررين، يعني ذلك: هامش إضافي من الادخار في سياق أسعار الفائدة المرتفعة وشروط الرهن العقاري الطويلة.
يجب على أولئك الذين يخططون لبيع مسكنهم الرئيسي مع الحق في النظام الانتقالي، مع تقديم المشورة، تقييم أفضل وقت للإلغاء وتوثيق التدفقات النقدية بعناية من أجل تحسين الخصم وتجنب الحوادث.
مع هذا التغيير، تُقرّ السلطات الضريبية بأن وجهة الأموال أهم من مصدرها، مما يُوازي هذه الممارسة مع غرض خصم الإقامة الأساسية. بالنسبة لآلاف دافعي الضرائب، يفتح هذا الطريق أمام تحقيق واقعي. تنظيم 2021-2024 واسترداد المبالغ التي لم يكن من الممكن حسابها، دائمًا ضمن الحدود والمتطلبات المذكورة.
