هل يستحق استئجار غرفة؟

في السنوات الأخيرة ، نما عدد المساكن المستأجرة من قبل الغرف بشكل كبير ، مقارنة بالإيجار الإجمالي للعقار ، لأنها طريقة تجلب فوائد أكثر وأفضل للمالك. في الواقع ، وفقًا لتحليل Spotahome ، يحقق تأجير عقار عن طريق الغرف دخلاً يزيد بنسبة 17٪ عن إيجاره بالكامل.

الآن ، متوسط ​​سعر استئجار غرفة ما بين 250 يورو و 500 يوروأرقام مماثلة لتلك التي كانت موجودة قبل عامين ، والتي تراوحت بين 2 و 200 يورو. ومع ذلك ، من الواضح أن الشقق التي تستأجرها الغرف أصبحت الآن أصغر. على وجه التحديد ، بينما قبل عامين كانت الشقق المستأجرة من قبل الغرف كبيرة ، مع 550 و 4 غرف ، في الوقت الحالي ، هناك عدد أكبر من الشقق المكونة من 3 غرف نوم، بمساحة حوالي 115 لكل متر مربع.

فيما يتعلق بنوع الجمهور الذي يفضل تأجير الغرف ، فهم لا يزالون أصغرهم يبلغ من العمر 25 عامًا تقريبًاالذين يختارون هذه الطريقة وخاصة الطلاب والشباب والمغتربين. في الواقع ، فيما يتعلق بالوافدين ، يبرز العدد الكبير من الجنسيات التي تستأجر شققًا مشتركة ؛ من الفرنسيين والإيطاليين والألمان إلى أمريكا الشمالية وأمريكا الجنوبية.

مزايا تأجير الغرفة

بالطبع هذا النظام في احتلال المنزل له مميزاته العظيمة التي سنكشفها بعد ذلك. بهدف أن يتمكن المستخدمون من تقييم ما إذا كان الأمر يستحق العناء لاستئجار غرفة. على حساب الصيغ التقليدية أو التقليدية الأخرى والتي تم فرضها حتى هذه اللحظة بالتحديد في تفضيلات مستخدمي المنزل. حيث من الضروري الإشارة إلى أن هذا النظام يظهر بقوة بين الشريحة الاجتماعية من الأصغر سناً والذين يواجهون المزيد من الصعوبات في شراء أو استئجار منزل أو شقة.

على أي حال ، من الضروري إظهار أقل جهد يجب القيام به لتوقيع هذا النوع من العقود في تأجير الغرف داخل المنزل. في المتوسط ​​، حسب رأي القطاع الذي يتأرجح بين 150 و 300 يورواعتمادًا على حجم الإقامة المختارة والسكان الذين أجريت فيها العملية العقارية. لأنها حركة شائعة إلى حد ما بين الطلاب الذين يتعين عليهم الانتقال إلى وجهة أخرى لمواصلة دراستهم.

الشروط في العقد

بينما من ناحية أخرى ، فإن هذه العقود لها شروط أخرى تختلف عن النماذج الأخرى للإشغال في الشقة. بادئ ذي بدء ، مدة العقد أقصر بكثير من الخيارات الأخرى. مع واحد خلال ذلك يختلف حوالي 12 شهرًا وحيث يتعين عليك عمومًا دفع وديعة تتوافق مع مبلغ شهر أو شهرين من إيجار الغرفة. حيث ، وعلى عكس نماذج المهنة الأخرى ، في هذه الحالة ، لا يكون العقد إلزاميًا. على الرغم من أنه يوصى بذلك بحيث تنعكس شروط الاتفاقية كتابةً من قبل الطرفين.

جانب آخر يجب التأكيد عليه هو أن هذه العملية يجب أن تتم مع أصحاب المنزل. أبدًا مع الأشخاص الذين استأجروا المنزل لأنهم في هذه الحالة بالذات سيتعرضون لمخالفة خطيرة للغاية لأنهم وفقًا للوائح الحالية غير مخولين بتنفيذ هذا الإجراء. حتى أنه يأتي في بند تم تسجيل الدخول إليه العقد من قبل الطرفين المشاركين في العملية. أي المؤجر والمستأجر وأنه في جميع الأحوال يجب أن يلتزموا به بعناية خاصة. ليس عبثًا ، فقد يكون سببًا لإنهاء العقد من قبل مالكي الشقة.

أسباب هذا الاحتلال

هناك العديد من الحالات التي يمكن للمستخدمين فيها اختيار هذا النوع الخاص من المهنة. من أكثر الأمور أهمية العمل مؤقتًا في مدينة أو بلدة أخرى يوجد فيها منزلك. وماذا في ذلك لأسباب اقتصادية، لا يوجد حل آخر سوى اختيار نظام الإيجار هذا في الإسكان. آخر من أكثر الأمور ملاءمة ، كما علقنا سابقًا ، نشأت عن طريق الدراسات وهي واحدة من أرخص الطرق للعيش في منزل. قبل الاستئجار بين عدة شركاء لأنها في النهاية عملية أرخص.

بينما من ناحية أخرى ، لا يمكننا أن ننسى الجانب الذي يلزم وجود جميع الخدمات الموجودة في المنزل. تقتصر على تركيز التعايش في غرفة واحدة، ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليه بشكل عام من قبل الأفراد. لم يكن لديهم أبدًا في أزواج منذ ذلك الحين بدائل أخرى للتعايش. هذه ليست سوى بعض العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار في اللحظة المحددة لاتخاذ قرار بشأن طريقة الحياة التي سيتم تنفيذها من الآن فصاعدًا.

المشاكل الرئيسية في مهنتك

يستلزم إيجار الغرف سلسلة من المشاكل التي يجب أخذها في الاعتبار من الآن فصاعدًا ولتجنب مفاجآت اللحظة الأخيرة. من أكثر الأمور شيوعًا أنه ستكون هناك مساحات مشتركة لجميع السكان. وعلى سبيل المثال، الحمام والمطبخ وحتى الغرف الرئيسية. حيث يمكنهم استخدامها ولكن مع بقية شاغلي المنزل. هذا يفترض بعض الإزعاج الآخر في التعايش الذي يمكن افتراضه بأقل التكاليف في مخطط الإيجار الخاص هذا. أبعد من سلسلة أخرى من الاعتبارات التقنية والتي ستكون موضوع مقالات أخرى لفهمها الصحيح.

بينما على العكس من ذلك ، فإن إنقاذ عادة ما يكون مصدر القرار اختيار هذا النظام الغريب في التعايش. ليس من الضروري مواجهة أي حد ائتمان لتغطية النفقات وبدلاً من ذلك يمكنك توفير العديد من اليوروهات كل شهر. هناك جانب آخر يجب مراعاته وهو ما يتعلق بإيصالات الفواتير المنزلية (الماء والكهرباء والغاز وما إلى ذلك). نظرًا لأن مدفوعاتهم ستكون متناسبة مع بقية المقيمين أو ، في حالة عدم ذلك ، فسيتعين عليهم مواجهتها في ظل الاستهلاك الذي مارسوه خلال فترة التسعير. وبهذا المعنى ، فهو أيضًا مصدر مهم آخر للادخار من شهر لآخر.

اختر منازل أفضل

أحد أسباب اختيار نموذج الإيجار هذا في كثير من الحالات هو أنه يمكنك اختيار عقارات عالية الجودة. ومن ناحية أخرى ، في المنازل التي تحتوي على أفضل موقع بين السكان أو كن أكثر مركزية. مع العامل النفسي المهم الذي يعتمد على هذا القرار المهم الذي يجب على الراغبين في استئجار غرف اتخاذه. من ناحية أخرى ، سيكونون مسؤولين عن الحوادث المحتملة التي يمكن أن تحدث في الغرفة نظرًا لعدم وجود تأمين محدد يغطي هذا النوع من الحوادث المحلية.

على أي حال ، يجب أن يتخذ الطرف المعني القرار ويقيم بطريقة متوازنة الجوانب السلبية والإيجابية التي ينطوي عليها هذا الاختيار لشغل المنزل في مرحلة أو أخرى من حياة الناس. على الرغم من أنها عمليات لبضعة أشهر فقط لأسباب مختلفة. أبدا لفترات طويلة جدا في تمديده وهذا من شأنه أن يولد سلسلة أخرى من المشاكل الإضافية. مهما كانت مواصفات مقدم الطلب في استئجار غرفة والتي قد تخشى الظروف المختلفة. بالإضافة إلى السعر الذي تقدمه الأرض والذي في إسبانيا ، يعد السعر باهظ الثمن ويمكن أن يؤدي ذلك إلى إنشاء فقاعة العقارات التالية.

متوسط ​​المبلغ في الرهون العقارية

متوسط ​​مبلغ الرهون العقارية المسجلة في سجلات الملكية (من السندات العامة السابقة) هو 142.440،1,8 يورو ، بزيادة 2018٪ عن نفس الشهر من عام XNUMX ، وفقًا لأحدث البيانات التي قدمها المعهد الوطني للإحصاء (INE). حيث تبين أنه بالنسبة للرهون العقارية التي تشكلت على إجمالي المزارع في أبريل ، فإن متوسط ​​سعر الفائدة في البداية 2,51٪ (5,1٪ أقل من أبريل 2018) ومتوسط ​​المدة 23 عامًا.

كما تظهر هذه الدراسة الرسمية أن 58,7٪ من القروض العقارية ذات معدل فائدة متغير و 41,3٪ بسعر فائدة ثابت. متوسط ​​سعر الفائدة في البداية هو 2,23٪ للرهون العقارية متغيرة السعر (6,4٪ أقل من أبريل 2018) و 3,07٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت (4,8٪ أقل). بالنسبة للرهون العقارية ، يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة 2,59٪ (2,9٪ أقل مما كان عليه في أبريل 2018) ومتوسط ​​المدة 24 عامًا. 56,8٪ من الرهون العقارية هي بمعدل متغير و 43,2٪ بمعدل ثابت. شهدت الرهون العقارية ذات السعر الثابت زيادة سنوية بنسبة 6,7٪. بالإضافة إلى السعر الذي تقدمه الأرض والذي في إسبانيا ، يعد السعر باهظ الثمن ويمكن أن يؤدي ذلك إلى إنشاء فقاعة العقارات التالية. وبهذا المعنى ، فهو أيضًا مصدر مهم آخر للادخار من شهر لآخر.