نصائح لخفض سعر الرهن العقاري الخاص بك

يعتبر الرهن العقاري منتجًا مهمًا في حياة الناس بحيث لا يمكن تركه للارتجال. ليس من المستغرب أن الكثير من المال على المحك في توقيع هذا العقد. المبلغ الذي يمكن الاشتراك فيه مرتفع للغاية وبدون حدود عمليًا لمنح هذا الحد الائتماني ذي الصلة. حسنًا ، أحد أهداف مستخدمي هذا النوع من المنتجات المصرفية هو توفير أكبر قدر ممكن من المال. وبهذه الطريقة ، يمكن أن تكون هذه العملية مربحة من الآن فصاعدًا.

في منتج بهذه التكلفة العالية مثل التعاقد على رهن عقاري ، ليس من المعقد للغاية تعزيز المدخرات فيه. يمكن أن يأتي هذا الاحتواء في النفقات من أقسام مختلفة ويمكن أن يؤدي إلى وفورات قريبة 20٪ مستويات على ميزانيتك الأولية. وحيثما يكون المبلغ المطلوب أعلى ، كلما كان المبلغ النقدي الذي يمكنك توفيره أعلى. في أي نوع من الاستراتيجيات التي يمكنك تنفيذها من هذه اللحظة بالذات.

من ناحية أخرى ، لا يمكنك ذلك لأن البنوك تميل إلى تطوير مجموعة واسعة من العروض والعروض الترويجية مع بعض الانتظام التي تسمح بإنفاقك لعقد الرهن العقاري أن يكون أقل. بهذا المعنى ، لا يمكنك التوقف عن تتبع هذه الفئة من المنتجات لشراء منزل. مع الأخذ في الاعتبار أن قرض الرهن العقاري يمكن أن يكون لها فترة سداد يمكن أن تصل إلى 30 أو 40 سنة. أي حياة كاملة أمامك ستعتمد فيها على رسوم شهرية.

تخفيض الرهن: العمولات

الإستراتيجية الأولى التي يجب أن تبحث عنها في هذا الوقت هي الكشف عن قرض الرهن العقاري المعفى من العمولات وغيرها المصاريف في إدارتها وصيانتها. وبهذه الطريقة ، يمكنك توفير ما يصل إلى 3٪ من المبلغ المطلوب في التعاقد على هذا المنتج المصرفي. لديك ميزة كبيرة أنه في الوقت الحالي يتم تسويق معظم قروض الرهن العقاري بموجب هذه الخاصية الخاصة. مع الهدف الأساسي هو أنه يمكنك احتواء النفقات في تسويقها. لأن هذا بعد كل شيء ما أنت بعد.

هناك جانب آخر يجب أن يكون لديك من هذه اللحظة فصاعدًا وهو أن هذا الإعفاء في النفقات يمكن أن ينشأ من موقف مفضل لمقدم طلب الرهن العقاري. اعتبارا من ما يسمى الرهون العقارية المدعومة التي عادة تتطلب الخصم المباشر من كشوف المرتبات أو الدخل المنتظم للعاملين لحسابهم الخاص. لهذا ، تم ترتيب مجموعة واسعة من هذه المنتجات المالية. ما وراء الأنواع الأخرى من الاعتبارات الفنية النموذجية لنفس الرهون العقارية.

سبريد أقل من 1٪

أدى الوضع الحالي في أسعار الفائدة إلى قيام بعض المؤسسات المالية بتسويق هذا المنتج مع هذا الشرط في عقودهم. من خلال الرهون العقارية الخالية من العمولات والمصاريف الأخرى في إدارتها وصيانتها ، بالإضافة إلى فروق أسعار تنافسية للغاية تدور حول أقل من 1٪. نتيجة للوضع الحقيقي للمؤشر القياسي الأوروبي ، Euribor المعروف ، والذي يرتبط به أكثر من 90٪ من العقود ذات الأسعار المتغيرة ، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء.

للاستفادة من عرض الرهن العقاري هذا ، ما عليك سوى أن تكون مرتبطًا برهن عقاري متغير السعر. على الرغم من أن جميع العروض لا تهدف إلى توفير هذه الشروط في التوظيف ، فهي مفيدة جدًا للمتقدمين لهذا المنتج المصرفي. فقط عدد قليل من البنوك وبطريقة محددة للغاية. بهذه الطريقة ، سيكون المستخدمون في وضع يسمح لهم بتوفير الكثير من المال في هذه العملية يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى 40 سنة. من خلال نظام الرسوم الثابتة حتى وقت الاستحقاق.

تعاقد مع المنتجات المصرفية الأخرى

هناك إستراتيجيات أخرى لديك في الوقت الحالي لتوفير المال من خلال التعاقد على قرض رهن عقاري يتم تنفيذها من خلال التعاقد على منتجات مصرفية أخرى. على سبيل المثال خطط التقاعد أو صناديق الاستثمار أو برامج التأمين أو الادخار. مع توفير بضعة أعشار نسبة مئوية على سعر الفائدة على الرهون العقارية. من ناحية أخرى ، تستلزم هذه الاستراتيجية التجارية أيضًا الإعفاء من العمولات والمصروفات الأخرى في إدارتها وصيانتها. طوال فترة الدوام التي يستمر فيها هذا المصدر الخاص للتمويل.

بينما من ناحية أخرى ، لا يمكن أن ننسى أن نظام المكافآت هذا يتم فرضه في مقترحات الكيانات المصرفية. كجزء من أ نظام ولاء عدواني للغاية الزبائن. إنه منتج مالي مخصص للعملاء الجدد والراسخين. عن طريق التنسيقات المختلفة التي يجب على المتقدمين تحليلها لإظهار النموذج الأكثر ملاءمة للتعيين من الآن فصاعدًا. ليس من المستغرب أنه يمكنهم الاختيار من بين العديد من المقترحات لتمويل شراء منزل جديد.

احتفظ بنفس الرسوم الشهرية

إذا لم يكن ما تريده هو زيادة الدفعة الشهرية ، فإن أفضل طريقة للقيام بذلك هي الاشتراك في قرض عقاري ذو دخل ثابت. من بين الأسباب الأخرى وراء تحقيقه لا تتأثر بالتغيير في الظروف من نفس الشيء خلال السنوات العديدة التي سيكون لديك فيها هذا المنتج المالي ساري المفعول. والأهم من ذلك ، مهما يحدث في الأسواق المالية هو أن أحد العوامل التي يمكن أن تؤثر على زيادة الرسوم التي يجب عليك دفعها من الآن فصاعدًا.

من ناحية أخرى ، فإن هذا النظام في التمويل العقاري سيساعدك على ذلك خطة أفضل والميزانية الشخصية أو مألوفًا من الآن فصاعدًا. لن يكون لديك أي تغيير في رسوم الحساب وسيساعدك ذلك في عدم وجود مخاوف في اللحظة الأخيرة من هذه النفقات التي سيتعين عليك القيام بها لمدة 20 أو 30 أو 40 عامًا. هذا هو أحد أسباب انتعاش الرهون العقارية ذات السعر الثابت في الأشهر الأخيرة ، وفقًا لبيانات من المعهد الوطني للإحصاء. موقف لم يحدث لفترة طويلة في عادات المتقدمين لهذه الفئة من المنتجات المصرفية.

افحص الفائدة الحقيقية للمنتج

ما الذي يجب أن ينظر إليه مقدم الطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت عند سداد أقل مبلغ ممكن مقابل هذا القرض؟ حسنًا ، كما هو الحال في الرهن العقاري التقليدي ، حيث APR (المعدل السنوي المكافئ) ، هو رقم يجب أن يجمع كل ما تدخله المؤسسات المالية عند تقديم قرض. هو الأكثر دلالة لمعرفة تكلفة العملية. وفقًا للوائح بنك إسبانيا ، يتعين على جميع الكيانات نشره مع سعر الفائدة ، والهدف منه هو تسهيل المقارنة بين القروض المختلفة. إذا كان لدى البنك عمولة افتتاحية ، فسيتم تضمينها في APR ؛ إذا كان يلزم ، كشرط لمنح الرهن العقاري ، ل الحصول على تأمين على الحياة أو العجز أو البطالة الغرض من ذلك هو ضمان قيام البنك بسداد الرهن العقاري ، سيتم أيضًا تحصيل القسط في معدل الفائدة السنوية ؛ إذا كان معدل الفائدة المطبق في السنة الأولى أعلى ، فسيتم تضمينه أيضًا في معدل الفائدة السنوية

بالطبع ، السعر المطبق (يوريبور زائد التفاضل) مشمول أيضًا في هذا السعر. لذلك ، عند مقارنة اثنين من الرهون العقارية عبر الإنترنت ، لا يجب عليك فقط البقاء على الفارق ، ولكن يجب عليك ذلك ننظر في أبريل قد يحدث أن يكون القرض السكني ذو السبريد المنخفض أغلى في الواقع من القرض ذو الفائدة المرتفعة ، إذا كانت عمولات الأول أعلى من العمولة الثانية. هذه جوانب يجب أن توليها بلا شك اهتمامًا خاصًا لاحتواء نفقات توظيفهم.

يوريبور يخفض نسبته

انخفض مؤشر Euribor ، الذي يستخدم كمرجع رئيسي لتحديد سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الممنوحة من قبل المؤسسات الائتمانية الإسبانية ، الشهر الماضي إلى -0,134٪ من -0,112٪ في الشهر السابق. أخذ آخر 12 شهرًا كمرجع ، المؤشر يسجل زيادة قدرها 0,054 نقطة. يتم حساب Euribor ببيانات المؤسسات الرئيسية في منطقة اليورو ويتكون من متوسط ​​سعر الفائدة الفوري الذي تقدمه المؤسسات لعمليات الإيداع باليورو على مدار عام واحد. تُظهر بيانات شهر مارس أيضًا انخفاضًا ، إلى -0,134٪ ، في معدل ما بين البنوك ، وهو معدل ما بين البنوك لمدة عام واحد والذي كان بمثابة المرجع الرسمي لسوق الرهن العقاري للعمليات المنفذة قبل 1 يناير 2000.

منذ 1 نوفمبر 2013 ، توقف بنك إسبانيا عن نشر المعدل المرجعي النشط لبنوك الادخار - مؤشر CECA - ومتوسط ​​معدلات قروض الرهن العقاري على مدى ثلاث سنوات للحصول على مساكن مجانية من البنوك وبنوك التوفير. التشريعات الحالية. سيتم استبدال الإشارات إلى هذه الأسعار ، اعتبارًا من المراجعة التالية للمعدلات المطبقة ، بمعدل الاستبدال أو المؤشر المرجعي المنصوص عليه في العقد.