فيما يتعلق بمفاهيم الاقتصاد ، فإن أحد أشهرها هو التأجير أو التأجير التمويلي التي تُمنح لشخص آخر للوصول إلى عقد إيجار الممتلكات التي يمكن أن تكون منقولة أو غير منقولة. يُعرف هذا النوع من العقود بالتأجير.
عادة ، العقود التي تتم من خلال أ التأجير دائما الوصول إلى الشراء في كثير من الأحيان يصبح إلزاميًا من جانب الشخص الذي سيستأجر شيئًا ما. عندما يتم إبرام هذا النوع من العقود ، من المتوقع دائمًا أن يشتري الشخص الآخر السلعة المذكورة في النهاية.
على الصعيد القضائي كيف هو هذا العقد؟
يحتوي هذا العقد المختلط على جميع العناصر الضرورية بحيث يمكن الوصول إلى الشراء بمرور الوقت بمجرد اكتمال العقد المذكور. يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة هذا العقد سنتين.
الخصائص العامة لهذا النوع من العقود
هذا يمكن أن يكون لنوع العقود بند ثابت التي تنص على أنه يمكن أن يكون هناك إزاحة للممتلكات المعنية والتي تعطي أو لا تمنح إمكانية حجز النطاق حتى ينتهي العقد. هذا العقد لديه إمكانية وجود حرية الاتفاقات داخله.
يجب أن يكون العقد المذكور مشتركًا في العقارات ، حيث يتم تسجيل جميع العقود التي تم إجراؤها. هذا لا يؤخذ في الاعتبار بالنسبة للممتلكات العقارية التي يجب تسجيلها في مكان آخر.
في الجزء المالي ، هناك أيضًا العديد من الأشياء التي يجب أن نعرفها عن هذا نوع العقود. لديهم نوعان من النفقات ، الأول هو تكاليف الاسترداد والثاني هو نفقات الرسوم المالية أو معدلات الفائدة التي تظل معلقة على أي شيء يتم الحصول عليه.
تكاليف الاسترداد
يتم تقديم هذا النوع من التكلفة من خلال الجزء المنصوص عليه في الفترات والذي سيغطي في النهاية التكلفة الإجمالية للممتلكات. يجب أن يكون المبلغ الذي سيتم دفعه في تكاليف الاسترداد هو نفسه كل شهر ، دون أي نوع من الزيادة ويجب تضمين تكلفة ذلك في العقد إذا كان ذلك منصوصًا عليه.
كما ينص العقد على أن الرعاية يمكن أن تكون زيادة أو حتى تناقص إذا كان المبلغ الأولي مرتفعًا جدًا.
في حالة الفائدة على تكاليف الاسترداديمكن أن تكون هذه بمعدل ثابت أو متغير ويجب تحديد الفرق.
وفيما يتعلق بالتخفيضات الضريبية ، يجب مراعاة أن المبلغ سيكون مجموع تكلفة الاسترداد التي يجب أن تضاف إليها التكلفة المالية لكل من الرسوم التي تم تحديدها. يجب أن تكون هذه هي نفسها في جميع المدفوعات التي يتم إجراؤها أو في حالة وجود نص في العقد ، يمكن أن تزداد.
عادة ، تميل هذه الأنواع من التكاليف إلى الزيادة.
بخصوص رسوم هذا نوع العقودتخضع عادةً لضريبة القيمة المضافة العامة التي تتراوح من 16 إلى 18٪.
في هذا النوع من عقود التأجير ، لا يوجد نوع من مصاريف الصيانة أو أي نفقات إضافية قد يتسبب فيها العقار (ومع ذلك ، يتم ذلك في عقود الإيجار التي تشمل النفقات ، بما في ذلك التأمين على السيارات).
ما هي مزايا وعيوب هذا النوع من العقود
بلا شك من أهم مزايا هذا نوع عقود الإيجار هو أنه يمكنك الحصول على تمويل بنسبة 100٪ دون الحاجة إلى وضع أي موارد إضافية.
في هذا النطاق نفسه ، تتمثل إحدى العوائق في أنه لا يمكن التنازل عن العقد قبل المدة التي تم الاتفاق عليها ولا ما سيكون الإزاحة النهائية للمنتج الذي تم الاتفاق عليه.
من أجل الوصول إلى شراء العقار ، عليك إبرام اتفاقية مع المؤجر. هذا هو ، إذا كان لدي عقد التأجير تدوم 6 سنوات ، لكنني أرغب في بيع عقاري في 3 سنوات ، أحتاج إلى الشركة أو الشخص الذي يؤجرها لي لإعطاء موافقتهم على القيام بذلك. في هذه الحالة ، يمكن منح تفويض لإعطاء الإلغاء المبكر. عادة ما يمكن رؤية المتطلبات التي يجب مراعاتها في حالة الإلغاء المبكر في العقد.
إطفاء مجاني. هذا النوع من الاستهلاك المجاني هو النوع الذي يتم تنفيذه عن طريق ضريبة الشركات التي يتم تقديمها عادة في بيان الدخل. يمكن استبدال هذا النوع من الخصم المتوقع بدفعة ضريبية في الوقت المحدد دون أن يؤدي هذا إلى تحقيق وفورات ضريبية حقيقية.
فيما يتعلق بالأفراد ، فإن هذا النوع من التمويل ليس هو النوع الذي يوصي به الخبراء أكثر من غيره ، لأنه يخضع للتغييرات في ضريبة القيمة المضافة. يمكن أن يتسبب هذا في أن يكون لدى الشخص تكاليف تجميد أعلى بكثير مما لو تم ، على سبيل المثال ، تقديم تمويل عادي من خلال قرض استهلاكي.
أنواع عقود التأجير
الأثاث أو تأجير العقارات. هذا يعتمد على ما إذا كانت قطعة أثاث أو ملكية.
- إعادة التأجير. في هذه الحالة ، يكون السبب هو أن الشركة المالكة للعقار تبيع أي نوع من المعدات لشركة. وهذا بدوره يسمح لشخص آخر باستخدامه. هذا شيء مشابه لما يحدث عندما نطلب قرضًا.
- التأجير الخلفي للتصنيع. هذا النوع من العقود لديه إمكانية ربط العديد من الشركات المعروفة باسم الشركات الوهمية أو الشركات الوهمية. هذه السندات التي يمكن أن تنفذ أي نوع من عمليات التأجير.
- التأجير التشغيلي. هذا النوع من التأجير التشغيلي هو النوع الذي يتخلى عن الاستخدام لفترة زمنية معينة غير قابلة للإلغاء وفي النهاية يمكنك الحصول على خيار الشراء. هذا عقد إيجار مالي وهذا ما يدور حوله المنشور.
- إعادة. هنا توجد شركة تمويل تعمل كوسيط لأي نوع من البضائع ثم تبيعها بنوع من التمويل.
كم عدد الأشخاص الذين يشاركون في عقد الإيجار
في هذا النوع من العقود ، يمكنك أن ترى بوضوح المانح ، وهو الشخص الذي يمتلكه ، والمتخذ الذي هو الشخص الذي سيحصل عليه. حامل الوثيقة هو الشخص الذي سيستمتع بالأصل طوال الوقت الذي يستمر فيه وفي نهاية العقد سيكون لديهم إمكانية شرائه بعد انتهاء العملية ، على الرغم من أنه يمكن الشراء قبل انتهاء العقد.
منذ متى هذا العقد ساري المفعول؟
هذا العقد ساري المفعول من اللحظة التي يكون فيها الشخص لقانونه. الكنسي هو مبلغ المال الذي وافق حامل الوثيقة على دفعه. يجب أن يتفق الطرفان على هذا المبلغ.
ما هو الحد الأدنى لمدة يمكنك الحصول على هذا العقد
بالنسبة لهذا النوع من العقود ، لا يوجد حد أدنى للمدة ولكن أيضًا لا يوجد حد أقصى للمدة ، ومع ذلك ، فمن المستحسن ألا تقل المدة الدنيا عن عامين.
هل يستطيع حامل الوثيقة تأجير العقار الذي حصل عليه من الباطن؟
حامل الوثيقة هذا قادر على إعطاء العقار الذي حصل عليه من خلال عقد حقيقي ، بشرط أن أكون قد أبلغت الشخص الذي يصلي بصفته المستأجر وأنه يوافق على ذلك.
هل مبلغ الشراء ثابت؟
في حالة تحديد مبلغ الشراء في العقد ، يوجد بالفعل مبلغ ثابت يجب احترامه في حالة تنفيذ خيار الشراء مع حامل الوثيقة. إذا لم يكن هناك شيء متفق عليه ، فيمكنك تنفيذ اتفاق مبلغ يجب أن يتفق عليه الطرفان.
المالك هو الذي يقرر من سيكون المزود في عقد الإيجار
لا ، يمكن لأي شخص أن يكون موردًا للسلعة التي يتم وضعها في عقد الإيجار ، في الواقع ، يقرر المقترض من سيكون المورد وسيكون مسؤولاً عن تسليم البضائع إلى المورد
هل يختلف إبرام عقد إيجار وعقد إيجار؟
نعم ، هما مختلفان من حيث أن عقد الإيجار به خيار الشراء ، بينما لا يوجد في عقد الإيجار. عادة ، في عقود التأجير ، يتم تحديد السعر في بند من نفس الشيء وفي وقت الشراء يجب أن يحترمه حامل الوثيقة.
ما هو الرسم في عقد الإيجار
الكنسي هو ما يُعرف بالمبلغ المالي الذي يجب أن تدفعه شهريًا والذي يحدده حامل الوثيقة والمستأجر قبل توقيع العقد. يصبح العقد ساري المفعول بعد الدفعة الأولى من صاحب العقد.
ما الذي يمكن وضعه في عقد الإيجار
في هذا النوع من العقود ، يمكنك وضع أي نوع من الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة ، والمضغ وبراءات الاختراع ، والنماذج الصناعية أو البرامج التي تخص المانح.