كيفية طلب رفع الرهن عن انتهاء الصلاحية

تتغير القوانين شيئًا فشيئًا وهذا يسمح بشيء لم يكن من الممكن القيام به من قبل ليتم القيام به الآن. المشكلة هي أننا لا نعرف دائمًا كيف نفعل ذلك. على سبيل المثال ، التركيز على موضوع الرهون العقارية ، هل تعرف كيف تطلب رفع الرهن عن انتهاء الصلاحية؟

إذا كان هذا شيئًا يثير اهتمامك ولكنك لا تعرف المتطلبات التي يجب الوفاء بها ، وما هي الخطوات وفي أي المواقف التي لا يمكنك طلبها ، فسنقوم بحل هذه الشكوك.

ما هو رفع الرهن بانتهاء الصلاحية

يُعرف أيضًا باسم إلغاء الرهن بسبب انتهاء صلاحيته، هو شرط أن يمنح القانون المدني بموجبها يمكن لأي شخص أن يطلب إلغاء الرهن بزعم انتهاء صلاحيته.

في الواقع ، يحكمها مقال CC 1964 (القانون المدني) ونصه كالتالي:

"1. تسري دعوى الرهن بعد عشرين سنة.

2. الإجراءات الشخصية التي ليس لها مصطلح خاص المنصوص عليها بعد خمس سنوات حيث يمكن المطالبة بالوفاء بالالتزام. في الالتزامات المستمرة بفعل أو لا تفعل ، سيبدأ المصطلح في كل مرة يتم فيها انتهاكها.

ما يهمنا في رفع الرهن العقاري بسبب انتهاء الصلاحية سيكون القسم الأول ، الذي فيه يحدد فترة 20 عاما. إذا انقضت 20 عامًا ، يمكنك طلب هذا الإلغاء.

الآن ، يجب أن نأخذ في الاعتبار أيضًا المادة 82 من قانون الرهن العقاري، ماذا. تقول:

«لا تُلغى التسجيلات أو الملاحظات الوقائية التي تتم بموجب سند عام إلا بحكم لا يزال ضده استئناف., أو بموجب صك آخر أو وثيقة أصلية ، يعطي فيها الشخص الذي تم التسجيل أو التعليق التوضيحي لصالحه ، أو ورثته أو ممثليه الشرعيين ، موافقتهم على الإلغاء.

ومع ذلك ، قد sيتم إلغاؤها بدون المتطلبات المذكورة عندما يسقط الحق المسجل أو المشروح بإعلان القانون أو نتيجة لذلك من نفس العنوان الذي تم بموجبه التسجيل أو التعليق التوضيحي الوقائي.

إذا تم التسجيل أو التعليق التوضيحي بموجب سند عام ، واستمر إلغاءه ولم يوافق عليه الشخص الذي يلحق الضرر به ، فيجوز للطرف المعني الآخر أن يطالب به في الإجراءات العادية.

تُفهم أحكام هذه المادة دون الإخلال بالقواعد الخاصة التي يتضمنها هذا القانون بشأن بعض الإلغاءات.

بناءً على طلب المالك المسجل لأي حق على الممتلكات المتضررة ، يجوز إلغاء الشروط الحسمية لضمان السعر المؤجل المشار إليه في المادة 11 من هذا القانون والرهون العقارية كضمان لأي نوع من الالتزام ، والتي لم يتم الاتفاق على فترة محددة من المدة ، عند انقضاء المدة المشار إليها في التشريع المدني المعمول به لتقادم الإجراءات المستمدة من الضمانات المذكورة أو أقصر مدة تم تحديدها لهذه الأغراض في وقت دستورها ، اعتباراً من اليوم الذي يجب فيه سداد المخصصات المضمونة الوفاء بها بالكامل وفقاً لقلم قلم المحكمة ، بشرط ألا يترتب على ذلك خلال السنة التالية تجديدها أو قطع التقادم أو تنفيذ الرهن حسب الأصول.

وبعبارة أخرى ، يجب أن تكون قد انقضت دائمًا 20 عامًا من نهاية مدة السداد الموجودة في السند. زائد، سيكون صاحب التسجيل هو من يجب عليه القيام بذلك.

هذا يعني ذاك لا يمكنك إلغاء الرهن العقاريعلى الرغم من مرور أكثر من 20 عامًا ، دون "تسوية". لا يصح "الهروب" من سداد أقساط الرهن العقاري ، ولكن في عملية مجانية تسجيل أن هذا العقار خالٍ من الرسوم.

ما هي المتطلبات للقدرة على رفع الرهن العقاري لانتهاء الصلاحية

وبالنظر إلى ما تقدم ، فلا شك أن هناك شرطين إلزاميين يجب استيفاؤهما لطلب رفع الرهن عن انتهاء صلاحيته. ستكون هذه:

• فليكن هناك بعد 20 عاما بعد دفع الرهن العقاري.
• من يطلبها كن المالك أو ورثة هذا.

في الواقع ، عند توقيع الرهن العقاري ، على الشخص أن يدفع إجمالي ذلك الدين وعندما تنجح ، تنطفئ. لكن في الواقع ، لا يزال مسجلاً في السجل العقاري لأن هذا الرهن العقاري لا يتم إلغاؤه تلقائيًا هناك ، بل بالنسبة لهم ، لا يزال موجودًا. لهذا السبب ، فإن الإجراء الذي لا يفعله الكثيرون هو إلغاء الرهن العقاري عند الانتهاء من سداد قرض الرهن العقاري. أي القيام بإلغاء تسجيل الرهن العقاري في قلم المحكمة.

هذا الإجراء ليس إلزاميًا ، لكنه يصبح كذلك ضروري إذا كان ما تريد القيام به هو بيعه أو ريمورتغاغي.

الآن ، في حالة إلغاء الرهن بسبب انتهاء الصلاحية ، فإن العملية هي خالية تماما طالما تم استيفاء المتطلبات.

إجراءات رفع الرهن بسبب انتهاء الصلاحية

إذا كنت واضحًا أنك تفي بمتطلبات طلب رفع الرهن العقاري بسبب انتهاء الصلاحية ، فإن المواعيد النهائية التي يجب عليك الوفاء بها هي كما يلي:

اذهب إلى السجل العقاري

هناك ، يجب عليك طلب مثيل، أو تنزيله من الإنترنت كما هو متاح.

إذا لم يتمكن الحامل من الحضور شخصيًا ، يمكنه ذلك تعيين شخص للعمل نيابة عنك. للقيام بذلك ، يجب أن يتم التوقيع على هذه الحالة من قبل المالك نفسه ويجب أيضًا أن تكون مصحوبة بتفويض وإضفاء الشرعية على التوقيع بطريقة موثقة.

لذلك ، فإن الأفضل (والأرخص) هو الذهاب شخصيًا. بالطبع ، أحضر هويتك حتى يتمكن المسجل من التحقق من هويتك.

املأ نموذجًا قياسيًا

في السجل ، من الممكن أن يقدموا لك مستندًا يُعلن فيه أن 21 عامًا قد مرت (20 التي تم تحديدها بموجب القانون بالإضافة إلى واحدة إضافية) من إجراء الرهن العقاري هذا. وأن الرهن ينقضي ولا يلغى.

هل يطلبون وثائق؟

اعتمادًا على المسجل ، أو الإجراءات الداخلية التي يتم تنفيذها في السجل العقاري حيث تذهب ، قد تكون المستندات مطلوبة حيث يمكنك إثبات أن الرهن العقاري قد تم الوفاء به حقًا.

يمكن القيام بذلك مع وثيقة تسوية الضريبة على التصرفات القانونية الموثقة.

سيكون ايضا جيدا تقديم المستندات الأخرى المتعلقة بانتهاء الرهن العقاري. بهذه الطريقة ، لديك فرصة أفضل في الانتهاء من القرار قريبًا.

كما ترى ، فإن طلب رفع الرهن العقاري بسبب انتهاء الصلاحية ليس بالأمر الصعب ، ولكن يجب عليك الامتثال لتلك المتطلبات والإجراءات لتحقيق ذلك. هل لديك شكوك؟ اسألنا!