كيفية الحصول على 100% من الرهن العقاري

عندما ترغب في شراء منزل، فإنك تعتمد في معظم الحالات على البنك لمساعدتك من خلال تقديم رهن عقاري قوي بما يكفي للسماح لك بذلك. لكن، كيف تحصل على 100% من الرهن العقاري؟ انه ممكن؟

إذا كنت تحاول الآن العثور على منزل والحصول على رهن عقاري بنسبة 100%، فهذا الموضوع يثير اهتمامك. لأنه نعم، هناك بنوك يمكنها تقديمها لك إذا كنت تستوفي المتطلبات. هل يجب علينا أن نتجاوز كل شيء؟

100% قروض عقارية، ما هي؟

هل سمعت من قبل عن الرهن العقاري بنسبة 100%؟ هذه هي الخيارات التي توفرها لك بعض البنوك، والتي يتم تقديمها أيضًا مع مصطلح الرهن العقاري بدون دخول. وهذا هو في الأساس، إمكانية تمويل شراء المنزل بالكامل دون الحاجة إلى وضع أي نوع من المدخرات.

وهي تختلف عن تلك المعتادة من حيث أنها تغطي سعر المنزل بالكامل، على عكس الأنواع الأخرى التي تقرض 80٪ فقط من قيمة ذلك العقار؛ سيكون عليك أن تضع الـ 20% المتبقية من جيبك.

كيفية الحصول على 100% من الرهن العقاري

إذا كانت السماء قد فتحت لك الآن ولديك حل لشراء منزل أحلامك، فيجب علينا إعادتك إلى الأرض. ليس لأنه من المستحيل الحصول عليه، ولكن لأنه من الصعب جدًا القيام بذلك. ولكن هناك حالات توافق فيها البنوك على منح هذه القروض العقارية، لذلك، إذا استوفيت متطلباتها، فمن المؤكد أنه سيكون لديك المزيد من الفرص.

كما ترى، من بين المتطلبات التي سيطلبها منك البنك، من الواضح أن أحد المتطلبات الرئيسية سيكون إثبات أن لديك بالفعل وظيفة مستقرة ودخلًا كافيًا حتى يثق البنك في أنك ستتمكن من الدفع. تحتاج أيضًا إلى أن يكون لديك بعض الأقدمية في العمل وأن تكون على اطلاع دائم بالاعتمادات، وألا يكون لديك أي منها أو تلتزم بالاعتمادات التي طلبتها دون مشكلة.

في كثير من الحالات سيطلبون منك التعاقد على منتج مع الجهة مثل التأمين على المنزل، التأمين على الحياة، البطاقة... وهذا شيء يطلبونه عادة عندما نتحدث عن مبلغ كبير من المال.

سيتطلب كل بنك سلسلة من المتطلبات، وسيكون إدراجها جميعًا مستحيلًا (نظرًا لوجود العديد من البنوك)، ولكن يمكننا أن نقدم لك بعض الحيل التي يستخدمها الكثيرون للحصول على فرصة أفضل للوصول إلى خيار الرهن العقاري هذا:

استئجار وسيط الرهن العقاري

إنه محترف سيعرف البنوك التي تمنح قروضًا عقارية بنسبة 100٪ (حتى بدون الإعلان عنها) ولديه خبرة في قطاع العقارات. ومع ذلك، ضع في اعتبارك ذلك ولا يضمن أنه يمكنك الحصول على واحدة، بالإضافة إلى ذلك، فهو يمثل نفقات لعملك.

طلب ضمانة عامة

وهذا شيء يتم تقديمه فقط في بعض مناطق الحكم الذاتي. إذا كنت تستطيع تلبية المتطلبات، فإن هذا التأييد قادر على ذلك تغطية ما يصل إلى 20% من الرهن العقاري، ويمكن تمويل الباقي من خلال القروض العقارية المصرفية التقليدية.

شراء شقة من البنك

أن البنوك لديها أرضيات هو حقيقة واقعة. إنهم يتطلعون إلى بيعها أيضًا. لذا، إذا نظرت إلى شقة ووجدتها تابعة لبنك، فمن الممكن أن تحصل عليها المزيد من الفرص لمنحك رهنًا عقاريًا بنسبة 100٪ حتى تتمكن من شرائه منهم.

في الواقع، في بعض الأحيان يمكنهم تقديم ظروف أكثر فائدة. إنها مجرد مسألة سؤالك.

خصائص الرهن العقاري بنسبة 100٪

والآن دعنا نتحدث عما يقدمونه لك بهذا الرهن العقاري بنسبة 100%. لأنه بالإضافة إلى حقيقة أنه يغطي سعر المنزل بالكامل، هناك بصمة صغيرة من شأنها أن تمنعك في بعض الأحيان.

في البداية، يجب أن تعلم أن هذه الأنواع من الرهون العقارية عادة ما يكون لها فترة زمنية أسعار الفائدة أعلى من المعتادوذلك أيضًا لأن البنك يتحمل المزيد من المخاطر. بجانب، فترات الاستهلاك أطول، إلا إذا كنت تستطيع ضمان أنه يمكنك إعادته عاجلاً.

من المتطلبات الأخرى التي تميز الرهن العقاري بنسبة 100٪ هو بحاجة إلى ضمان. لا يطلبون ذلك دائمًا، لأن ذلك سيعتمد على الملف الشخصي الذي يقدم الطلب، ولكن في معظم الحالات يحدث ذلك.

ما هي الرسوم للحصول على 100٪ من الرهن العقاري؟

على الرغم من أنك ستتفاوض مع البنك عندما تريد إعادة جميع الأموال (مع الفوائد)، إلا أن الحقيقة هي أن البنك نفسه يثبت ذلك يجب ألا تتجاوز دفعة الرهن العقاري بنسبة 100٪ 35٪ من الدخل. بهذه الطريقة تضمن قدرتك على سدادها وأنها لا تشكل مشكلة لقدرتك على البقاء (وهذا يعرض دفع الرهن العقاري الشهري للخطر).

ما هي البنوك والوسطاء الذين يقدمون قروضًا عقارية بنسبة 100٪؟

الآن، في النهاية، نود أن نقدم لك قائمة صغيرة من البنوك أو وسطاء الرهن العقاري التي يمكنها تقديم هذا النوع من القروض العقارية. لا يمكننا أن نضمن أنهم سوف يمنحونها لك، ولكن على الأقل لديك الفرصة.

من بين الوسطاء نسلط الضوء هوسفي أو كريدوه أو جروكاسا أو جيستكريديت. وهي شركات معروفة إلى حد أكبر أو أقل. بالطبع، نذكرك أنه سيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم، وهذا يعني ما بين واحد وخمسة بالمائة من قيمة الرهن العقاري.

في حالة البنوك، حيث يمكنك معرفة خيار الرهن العقاري هذا بنكنتر، دويتشه بنك وسانتاندر. كما قلنا لك من قبل، قد تكون هناك بنوك أخرى يمكنها منح قروض عقارية بنسبة 100٪، على الرغم من أنها لا تقدم ذلك بشكل علني، لذلك لا يضر أن تسأل (خاصة إذا لم يكن أي من هذه الخيارات هو البنك الذي تتعامل معه).

مخاطر الرهن العقاري بنسبة 100٪

الآن بعد أن عرفت كيفية الحصول على 100% من الرهن العقاري، يجب أن تحاول التفكير في المخاطر التي تعرض نفسك لها. واحدة من أهمها هي حقيقة ذلك سوف تقترض مبلغًا اقتصاديًا مرتفعًا إلى حد ما. وهذا يعني أنه إذا لم تتمكن من الدفع في أي وقت، فقد يستولي البنك على المنزل، وفي النهاية ستخسر كل ما كنت تناضل من أجله. وهذا المنزل المملوك للبنك يمكن بيعه.

الخطر الآخر الذي تواجهه هو أن العقار الذي تشتريه ستنخفض قيمته. على سبيل المثال، تخيل أنك اشتريته بمبلغ 100.000 يورو. وبعد فترة تقرر بيعه، لكن سوق العقارات تراجع، وأصبح سعر منزلك الآن 80.000 ألف فقط. والرهن العقاري الخاص بك هو 90.000،XNUMX. وهذا يعني أنه بغض النظر عن المبلغ الذي تريد طلبه مقابل هذا العقار، فإنه لن يكون كافيًا لتغطية رأس المال المستحق عليك للبنك. وليس هذا فحسب، بل لن تكسب شيئًا.

الآن أنت تعرف كيفية الحصول على 100% من الرهن العقاري وما تواجهه. هل ستستمر في خيار الرهن العقاري هذا إذا عرض عليك؟