هناك المزيد والمزيد من الأشخاص الذين، إذا كان لديهم شقة أو منزل، بدلاً من استخدامه كإيجار تقليدي، يستخدمونه كإيجار لقضاء العطلات. أي أنهم يركزون على الإجازات ويسمحون لهم باستئجار المنزل لأسابيع وعطلات نهاية الأسبوع وما إلى ذلك. لكن، كيفية إعلان الدخل من استئجار عطلة؟
إذا كنت في هذا الموقف، وكان لديك شكوك حول ما إذا كنت تفعل ذلك بشكل صحيح، أو لم تقم بذلك من قبل ولا تريد الوقوع في المشاكل، قم بإلقاء نظرة على هذا الدليل الذي أعددناه لك.
ما هو استئجار عطلة
يمكنك استئجار منزل بثلاث طرق مختلفة:
- من خلال الإيجار العادي والتقليديحيث يستطيع الإنسان أن يعيش فيها بدفع مبلغ معين من المال خلال الأشهر التي يستخدمها فيها.
- من خلال استئجار عطلة، حيث يمكن استخدامه على مدار السنة ليكون مكانًا يقيم فيه الأشخاص، سواء كانوا أجانب أو مواطنين، لفترة قصيرة من الوقت تتزامن مع إجازاتهم.
- من خلال مزيج من الاثنين معا، وتخصيص بعض الأشهر للإيجارات التقليدية وأخرى (أشهر الصيف بشكل رئيسي) لإيجارات العطلات. وهذا ليس هو الأكثر شيوعا، لأنه بموجب القانون يجب تسجيل المنازل من نوع أو آخر. لكن من الممكن أن تحدث هذه الممارسات خلف الكواليس.
تأجير العطلات، المعروف أيضًا باسم الإيجار السياحي، له مفهوم مختلف عن المعتاد. وكانت وزارة الخزانة نفسها هي التي حددت هذا النوع من السكن قائلة إنه "عندما يتم نقل الاستخدام المؤقت لكامل المنزل المؤثث والمجهز بشروط الاستخدام الفوري، أو تسويقه أو الترويج له في قنوات الإمداد السياحي وتنفيذه لأغراض مربحة" »، ثم نحن ننظر إلى ما يمكن أن يكون إيجارًا للإجازة.
التشريعات المتعلقة بإيجارات العطلات
الآن بعد أن أصبح أكثر وضوحًا لك ما نعنيه بتأجير العطلات، فقد حان الوقت لتعرف التشريعات التي يجب عليهم الالتزام بها. فمن ناحية، هناك قانون التدابير الرامية إلى مرونة وتعزيز سوق تأجير المساكن.
وعلاوة على ذلك، اعتمادًا على منطقة الحكم الذاتي التي تقيم فيها، يجب عليك التحقق من اللوائح والمتطلبات. لاستئجار عطلة. وذلك لأن CC.AA هي التي تتمتع بصلاحيات هذا النوع من الإيجارات ولم تعد خاضعة لقانون الإيجارات الحضرية (كما كان الحال حتى عام 2013).
كيفية إعلان الدخل من استئجار عطلة؟
إن القيام بالأمور بشكل جيد، وخاصة فيما يتعلق بالخزانة، أمر ضروري لتجنب الغرامات أو المشاكل الأكثر خطورة. ولذلك، عند الإبلاغ عن الدخل من إيجار لقضاء العطلات، يمكن أن يكون هناك العديد من الشكوك والأسئلة التي غالبًا ما لا تتم الإجابة عليها بشكل جيد (إن وجدت). لذلك، سنحاول توضيح كل شيء لك.
بادئ ذي بدء، عادة ما تفرق مصلحة الضرائب بين نوعين من إيجارات العطلات:
- أولئك الذين لديهم خدمات الاستضافة.
- أولئك الذين ليس لديهم أي خدمة.
وبناء على ذلك، كل شخص لديه طريقة للإعلان عن الدخل (وتعريف نفسه)، لذلك دعونا ننتقل واحدًا تلو الآخر:
تأجير عطلة مع خدمات الإقامة
ويتميز هذا النوع من الإيجار لأنك تستأجر المنزل أو المنزل الذي تملكه، ولكن بالإضافة إلى ذلك، تقدم خدمات مثل الغسيل والتنظيف والطبخ والاستقبال... يمكننا القول أنك تصبح نوعا من الفنادق، حتى لو كان غرفة واحدة أو منزل. وهذا يجعلها تصبح نشاطا تجاريا.
في هذه الحالات، الضرائب التي يجب عليك التصريح بها هي كما يلي:
- الضريبة على الأنشطة الاقتصادية (IAE). في هذه الحالة لا يتعين عليك دفع أي شيء، ولكن يجب أن تكون مسجلاً في المجموعة 685 من IAE، المقابلة للإقامة السياحية غير الفندقية).
- ضريبة القيمة المضافة (VAT). يجب عليك تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على جميع الفواتير التي تقدمها لأولئك الذين يطلبون منك الإيجار. وبعد ذلك، سيتعين عليك دفعها إلى الخزانة.
- ضريبة الدخل الشخصي (IRPF). ويتم ذلك مرة واحدة في السنة، وفيه يجب عليك جمع كل الدخل الذي حصلت عليه من المنزل كدخل من النشاط الاقتصادي.
استئجار عطلة دون خدمات الإقامة
في الحالة الثانية، وعلى عكس الحالة السابقة، هنا تقوم ببساطة بتأجير المنزل، ولكنك لا تقدم أي خدمة إضافية أخرى غير إتاحة هذا المكان لأشخاص آخرين. وهذا يعني أن العوائد التي يتم الحصول عليها (أموال الإيجار) لا تعتبر نشاطا اقتصاديا. وماذا يعني ذلك؟
- الضريبة على الأنشطة الاقتصادية. نبدأ من حقيقة أنه لا يوجد أي التزام بالتسجيل لدى IAE. ولكن، إذا قمت بذلك، فستكون في العنوان 861.1، تأجير المساكن.
- ضريبة القيمة المضافة (VAT). نظرًا لأن الأمر يتعلق فقط بإيجار المساكن، فلا يتعين عليك الإقرار بضريبة القيمة المضافة أيضًا.
- ضريبة الدخل الشخصي (IRPF). إنه شيء يجب عليك القيام به سنويًا ولكن، على عكس ما سبق، الدخل هنا هو عائد على رأس المال العقاري.
عواقب عدم الإعلان عن الدخل من إيجار الإجازة
سنضعك في موقف ليس خياليًا كما نعتقد. حقيقة أن الشخص لا يعلن عن هذا الدخل من إيجار إجازته. عندما يحدث ذلك، وتكتشف وزارة الخزانة ذلك، فإنك تواجه مشكلة. مشكلة كبيرة.
في البداية، سوف يفرضون عليك عقوبة، والتي يمكن أن تكون بسيطة أو خطيرة أو خطيرة جدًا. وهذا يعني ذلك سيتعين عليك دفع ما بين 50 و150% مما لم تعلن عنه.
والآن كما قلنا لك من قبل وتمتلك مناطق الحكم الذاتي السلطات، مما يعني أنه قد تكون هناك عواقب أكبر بكثير. اعتمادا على مكان وجودك والتشريعات هناك.
وبطبيعة الحال، لا تتصرف وزارة الخزانة عادة بسوء نية. في الواقع، إذا كنت تعتبر أن ما قمت به كان بسبب عدم معرفتك للتشريع، أو لأنك ارتكبت خطأً (أي أنك تصرفت بحسن نية)، فسوف يمنحك ذلك الوقت لتسوية وضعك وعادة ما يحدث ذلك. ليس بخير لك.
وبطبيعة الحال، لا ننصح بالمقامرة مع وزارة الخزانة، لأن النتيجة في النهاية يمكن أن تسبب لك مشاكل في المستقبل. خاصة إذا كنت تفعل الشيء نفسه مرة أخرى.
هل من الواضح لك كيفية إعلان الدخل من إيجار الإجازة؟