كم تتقاضى وكالة عقارية لبيع شقة؟

المزيد والمزيد من الناس يقررون الاستعانة بوكيل عقاري لبيع شقة. ومع ذلك، هذا ليس شيئًا يتم القيام به بحرية، بل له تكلفة. هل تريد أن تعرف كم تتقاضى وكالة عقارية لبيع شقة؟

في حين يمكن أن يكون لكل واحد معدل مختلف، نعم، يمكننا أن نتحدث معك عن الميزان حتى تعرف، بشكل أو بآخر، التكلفة التي يمكن أن يكلفك إياها. بهذه الطريقة يمكنك اتخاذ القرار الأفضل عند بيع شقتك، سواء كنت تريد بيع شقتك بنفسك أو الاستعانة بوكالة عقارية تتولى الإدارة بأكملها. هل تلقي نظرة على ذلك؟

كم تتقاضى وكالة عقارية لبيع شقة؟

بشكل تقريبي، والرد بشكل مباشر وبصراحة أكبر، يمكننا أن نقول لك أن تكلفة العقارات تتراوح عادة بين 3 و7٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من سعر المنزل. أي أنه إذا كان سعر المنزل 100.000 يورو، فيمكن للوكالة العقارية أن تفعل ذلك خذ ما بين 3 و7% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة المقابلة. هذه 21%.

وهذا ما يسمى بالعمولة العقارية، والمعروفة أيضًا بالرسوم التي تتقاضاها هذه الشركة لإدارة عملية البيع وجميع الأوراق المتعلقة ببيع المنزل.

الآن، الحقيقة هي أن هذا المعدل لبيع شقة من قبل وكالات العقارات ليس هو الحال دائمًا. ويعتمد الأمر في كثير من الأحيان على أنواع الوكالات العقارية وحتى على ما سيتم بيعه، سواء كان شقة، منزل، شاليه، مبنى...

لإعطائك فكرة، ووفقًا لمنشور Help my Cash، يمكن أن تتراوح النسبة بين 3 و7%. ولكن أيضا مع أرقام محددة تتراوح بين 4000 و8000 يورو، اعتمادا على أسعار المنازل. ومع ذلك، يعتمد البعض الآخر على خطط الاشتراك. هذه مخصصة بشكل أساسي للأشخاص الذين يستأجرون أو يتطلعون إلى وضع إعلانات أو الدردشة مع المشترين المحتملين.

علاوة على ذلك، إذا كانت الشقة فاخرة، فمن الممكن أن تزيد هذه العمولة إلى 10٪، وهو بالفعل سعر أعلى بكثير.

من يجب عليه دفع عمولة العقارات

الآن بعد أن عرفت متى تتقاضى وكالة عقارية رسومًا لبيع شقة، فإن السؤال التالي الذي ستطرحه على نفسك هو من يجب أن يدفع هذه الرسوم. حسنًا إذن، وفي الغالبية العظمى من الحالات يتم الدفع من قبل البائع نفسه، لأنه الشخص المهتم بالخدمات العقارية. ولكن هذا يمكن أن يختلف في بعض الأحيان.

ويمكن للبائعين التوصل إلى اتفاق وتحديد الحد الأدنى للسعر الذي يريدون الحصول عليه، ومن هناك تقوم الوكالة العقارية بزيادته حتى يتمكنوا من تحقيق الربح.

خيار آخر هو أن يتم تقسيم هذه العمولة بين المشتري والبائع. يمكن أن تحدث هذه الحالة أيضًا. على سبيل المثال، إذا قرر كل منكما قطع نصف الطريق في دفع عمولة العقار.

أخيرًا، قد يحدث أنه بالإضافة إلى عمولة الرسوم، هناك عمولة على المشتري. يحدث هذا غالبًا لدى العملاء الذين يذهبون إلى وكالة العقارات، ومن خلال عرض المنازل والقيام بالزيارات، يتقاضون هذه العمولات. يتم إنتاج هذه العمولات أحيانًا في نفس الوقت الذي يتم فيه إنتاج عمولات البائع، لذلك في النهاية يدفع كل واحد نصيبه من الإجمالي الأكبر (لا يتم تقاسمه، لكن كل واحد يعاني من نفقات إضافية لدفع ثمن استخدام الحقيقي). الوكالة العقارية).

في كثير من الأحيان يتم كتابة هذه الرسوم في العقد، لذلك يجب أن يكون لديك نسخة لمعرفة ما إذا كان ما هو مستحق قد تم تحصيله بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حالة يتم فيها إنشاء عقد حصري. أي أنه لا يمكنك بيع شقتك إلا لدى وكالة عقارية واحدة، وليس مع عدة وكالات عقارية. وهذا يحد بشكل كبير من إمكانية البيع.

وكميزة، قد تجد أن عمولة المبيعات أقل إلى حد ما لأن الشركة مهتمة أكثر بامتلاك مجموعة من المنازل الحصرية، إما بسبب المنطقة أو نوع الشقة أو المنزل. على سبيل المثال، لأنها منطقة باهظة الثمن وذات طلب مرتفع، لأنها تحتوي على سلسلة من الإضافات المثيرة للاهتمام، وما إلى ذلك.

متى تكون العمولات مستحقة؟

لدى الوكالة العقارية، ما لم تكن هناك استثناءات أو بنود في العقود الموقعة، فترة محددة لتحصيل عمولات بيع الشقة. وفي معظم الحالات، تتم تسويتها عند تسوية الوديعة.

ومع ذلك، قد يكون هناك وكالات عقارية تقرر تحصيل 50% عند الإيداع والنصف الآخر عند توقيع سند الملكية.

هناك عدد قليل جدًا من الرسوم التي يتم فرضها عند توقيع البيع، ولكن يمكن أن يحدث ذلك أيضًا.

هل جميع الوكالات العقارية تتقاضى نفس المبلغ؟

على الرغم من أنك ربما تكون قد أجبت بالفعل على هذا السؤال من قبل، إلا أن الحقيقة هي أنه يستحق قسمًا خاصًا. لا، ليست كل الوكالات العقارية تتقاضى نفس الرسوم. ليس بنفس الطريقة. صحيح أن المقياس موجود في البيانات التي قدمناها لك، ولكن اعتمادًا على الوكالة العقارية، يتقاضى رسومًا أكثر أو أقل.

على سبيل المثال عادةً ما تتقاضى الشركات الأكبر والأكثر شهرة عمولة تبلغ حوالي 6-7٪، بينما تبقى النسبة الأصغر الأخرى عند 3-5%. وبالطبع يجب إضافة ضريبة القيمة المضافة إلى ذلك. وفي حالة المشترين تتراوح النسبة بين 3 و5% بالإضافة إلى حصتهم من ضريبة القيمة المضافة بالطبع.

أما بالنسبة للعروض عبر الإنترنت، فالأسعار أكثر ثباتًا وتتوافق مع سعر ثابت يعتمد على نوع الخدمة التي ترغب في التعاقد عليها مع الوكالة العقارية. على سبيل المثال، هناك البعض الذي يعرض فقط خدمة العملاء، ولكن البعض الآخر يمكنه زيارة المشترين لرؤية الشقة (وإدارتها جزئيًا أو كليًا بأنفسهم لبيعها).

كما ترون، أنت تعرف بالفعل كم تتقاضى وكالة عقارية لبيع شقة وكل ما يجب أن تأخذه في الاعتبار عند التفكير في الاستعانة بوكالة عقارية، سواء لبيع شقة أو حتى شراء واحدة. هل سبق لك استخدامها؟ ما هي التجارب التي مررت بها، إيجابية أم سلبية؟