القيمة المساحية هي أحد المصطلحات التي نحبها أكثر من غيرها. ولكن أيضًا الأشخاص الذين نكرههم أكثر من غيرهم. هذا بسبب وجود أوقات يمكن أن تجعلنا هذه القيمة نتلقى فيها أخبارًا جيدة ؛ وفي نفس الوقت علينا أن نخدش جيوبنا لمواجهة الضرائب المرعبة.
لكن ما هي القيمة المساحية؟ لما هذا؟ كيف يتم حسابها؟ سنتحدث إليكم اليوم بمزيد من التفاصيل حول هذا المصطلح الذي يجب أن تعرفه عن ظهر قلب.
ما هي القيمة المساحية
القيمة المساحية هي أ التقييم الذي يعطى للعقار بطريقة تثبت ما هي قيمته. على سبيل المثال ، تخيل أن لديك منزلًا في شارع "ثري" إلى حد ما. سيتم رفع القيمة المساحية لذلك المنزل حسب الموقع ، ولكن أيضًا من خلال كيفية وجود المنزل.
فعلا، تم تحديد معايير التقييم مسبقًا من قبل كل مجلس ، بطريقة لا تكون هي نفسها في مدينة كما في مدينة أخرى ، على الرغم من أنها متشابهة جدًا.
يتم تسجيل جميع هذه العقارات بشكل إلزامي في السجل العقاري ، وهو الذي يجمع قيمة جميع العقارات. إنه إجراء مجاني وعام ، لذا يمكنك بسهولة استشارة كل من شيء تملكه والآخرين.
القيمة المساحية وقيمة التقييم
هناك الكثير ممن يعتقدون ، خطأً ، أن القيمة المساحية والقيمة المقدرة هي نفسها ، في حين أنها ليست كذلك في الواقع. التقييم هو الذي يستخدم عند طلب الرهن العقاري ، وقد تكون هذه القيمة أعلى أو أقل من المساحة.
بالإضافة إلى ذلك ، هو السعر المستخدم لتحديد سعر الشراء أو البيع لتلك السلعة. ونقطة أخرى يجب أخذها في الاعتبار ، تتقلب قيمة التقييم وفقًا لظروف السوق ، بحيث يمكن أن تكون أكثر أو أقل في أي وقت.
العوامل التي تؤثر على القيمة المساحية
على الرغم من أننا لا نستطيع إخبارك بكل شيء من شأنه أن يؤثر على الشكل النهائي ، إلا أن هناك بعض العناصر التي تحدد ، بدرجة أكبر أو أقل ، القيمة المساحية للممتلكات. هؤلاء هم:
- الموقع أو الموقع. هذا هو المكان الذي يوجد فيه هذا الخير وما يحيط به.
- المواد المستخدمة في البناء. ليس هذا فقط ، ولكن أيضًا طريقة بنائه ، التكلفة ، الجودة ، عمر العقار ...
- القيمة السوقية. نعم ، إن السعر الذي يمكن أن يصل إليه هذا العقار في السوق يؤثر أيضًا بطريقة ما ، إما لشرائه أو بيعه. لذلك ، يجب أن تعلم أن القيمة المساحية لن تتجاوز القيمة السوقية أبدًا. المشكلة هي أن هذا يعني أنه يجب أن تكون هناك مراجعة مستمرة لتلك القيمة المساحية بحيث تتوافق مع ما قلناه.
كيفية حساب القيمة المساحية للعقار
تخيل أن لديك عقارًا ، سواء كان منزلًا أو شقة أو مكانًا ... قد ترغب في معرفة قيمتها المساحية ،
لحسابها ، عليك أن تضيف قيمة الأرض والبناء. يجب أن يضاف إلى ذلك بعض المعايير المحددة التي تحددها مراسيم البلديات. لهذا السبب لا يمكننا إخبارك بالصيغة بالضبط ، ولكن من الأفضل معرفة معايير التقييم هذه والبيانات التالية:
- قيمة الأرض.
- قيمة البناء.
- موقع العقار.
- جودة وعمر الممتلكات.
- القيمة التاريخية والثقافية والفنية.
- مصاريف الإنتاج.
- القيمة السوقية.
على أي حال ، ليس عليك أن تصاب بالجنون عند طلب هذه البيانات ، لأن هناك طريقتان لمعرفة القيمة المساحية دون الحاجة إلى إجراء العمليات الحسابية. هذه الأشكال هي:
مع إيصال IBI
كما تعلم ، يجب التصريح عن جميع العقارات في السجل العقاري ، وتحت القيمة المساحية ، يتعين عليك دفع الضرائب ، أليس كذلك؟ حسنًا ، في إيصال IBI ، الذي يُدفع سنويًا ، تنعكس القيمة المساحية للممتلكات.
ليس ذلك فحسب ولكن إنه يفسد ، من ناحية ، قيمة الأرض التي بنيت عليها ؛ ومن ناحية أخرى ، قيمة البناء.
في حالة عدم وجود الإيصال في متناول اليد ، ولكنك تتذكر المبلغ الذي دفعته ، يمكنك بسهولة حسابه. بالطبع ، عليك أن تعرف ما هي الضريبة التي تم تطبيقها عليك (تكتشف ذلك في سجل الممتلكات).
مع الإشارة المساحية
هناك طريقة أخرى للحصول على القيمة المساحية للعقار وهي باستخدام المرجع المساحي ، أي مع رمز مكون من عشرين رقمًا يحدد كل مادة عرض. إذا كان لديك ، إما عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بالسجل العقاري ، فيمكنهم إعطائك الرقم الذي تريد معرفته.
كيفية طلب القيمة في السجل العقاري
كما قلنا من قبل ، القيمة المساحية ليست شخصية "خاصة" أو مخفية. إنه عام ، وسواء أكنت مالك هذه الأصول العامة أم لا ، يمكنك الوصول إلى معلومات معينة.
بالطبع ، ليس الأمر نفسه أنك مالكًا مما أنت لست كذلك. إذا لم تكن المالك ، فستكون البيانات الوحيدة التي ستتمكن من الوصول إليها وهم على النحو التالي:
- موقع.
- سطح - المظهر الخارجي.
- مرجع مساحي.
- الاستخدام أو الوجهة.
- فئة الحصاد.
- جودة البناء.
يمكن تقديم طلب هذه القيمة عبر الإنترنت أو عبر الهاتف ولهذا عليك الاتصال بالسجل العقاري ، وهو الهيئة التي تدير كل هذه البيانات.
ما هو؟
قبل أن نخبرك أن القيمة المساحية مهمة للضرائب. وهذا هو ، بناءً على هذا ، ستدفع أكثر أو أقل. محددة، الضرائب التي تؤثر على قيمة العقار هي:
- ضريبة الدخل الشخصي (ضريبة الدخل الشخصي).
- IBI (ضريبة العقارات).
- IP (ضريبة الثروة).
- مكاسب رأس المال البلدي (ضريبة البلدية على قيمة الأرض).
- ضريبة الميراث والهبة.
- ITPAJD (ضريبة على عمليات نقل الملكية والأفعال القانونية الموثقة).
هل القيمة المساحية أوضح لك الآن؟ تذكر أنه إذا كانت لديك شكوك ، فيمكن أن يساعدك السجل العقاري في معرفة سبب امتلاك عقارك لهذه القيمة وليس غيرها.