يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات تغيراً لأنه يعتمد على احتياجات المستخدمين. أحد التخصصات التي تم إنشاؤها هو بيع العقارات بالتجزئة. ولكن ما هو؟ ما هي الخدمات التي تقدمها؟ ما الذي يتميز به؟
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا التخصص العقاري فسنختصر كل ذلك في هذا المقال أدناه. تحقق من ذلك.
ما هي العقارات بالتجزئة؟
أول شيء تحتاج إلى معرفته هو ما نعنيه بعقارات البيع بالتجزئة. وهو تخصص في القطاع العقاري الذي الشركات من هذا النوع متخصصة في البيع والشراء، بالإضافة إلى الخدمات الأخرى المتعلقة بالعقارات التجارية.
وماذا ستكون تلك العقارات التجارية؟ مخصصة دائمًا لقطاع البيع بالتجزئة (على الرغم من أنه في الواقع قد يكون هناك بعض ما يمكن تخصيصه لقطاع الجملة)، ويمكن أن تكون مراكز تسوق، ومتاجر، ومباني، وساحات تسوق... بشكل عام، نحن نتحدث عن أي مساحة مادية في وهو المتجر الذي يمكن إنشاءه وبيع المنتجات أو الخدمات للمستهلك.
لنعطيك مثالا: وكالة عقارية متخصصة في العثور على منازل لعملائها. ولكن ما تفعله شركة العقارات بالتجزئة هو البحث عن أماكن يمكن إنشاء المتاجر فيها. هدفها ليس منزلاً، بل مكانًا للقيام به جسديًا.
الخدمات العقارية بالتجزئة
الآن بعد أن أصبح من الواضح لك ما هي وكالة العقارات بالتجزئة، ما هي خدماتها؟ لقد قلنا لك من قبل أنه سيكون هناك ما هو أكثر من البيع. وهكذا هو الحال. في المجمل، فإن الخدمات التي تتم إدارتها عادة في هذا النوع من الوكالات العقارية هي التالية:
- شراء وتأجير. إنهم يعملون كوسطاء بين مالك المبنى ومركز التسوق والساحة... والشخص المهتم. وبهذه الطريقة يتفاوض الطرفان للحصول على نتيجة إيجابية. وبطبيعة الحال، فإنها تأخذ عمولة.
- إدارة الممتلكات. بالإضافة إلى البيع والشراء أو الإيجار، هناك خدمة أخرى يمكنهم القيام بها وهي إدارة العقارات التجارية. ويجب أن تفهمها من وجهة نظر صيانتها وتحصيل الإيجارات وتلبية احتياجات الملاك أو المستأجرين وما إلى ذلك. شيء مثل المدير الإداري الذي يعتني بكل مشاكل "المجتمع التجاري".
- التنمية والبناء. لا يتم تقديم هذا النوع من الخدمة من قبل جميع شركات العقارات بالتجزئة، ولكن من قبل البعض فقط. وتتكون من بناء مباني جديدة، بالإضافة إلى شراء أو بيع أو استئجار المباني. أي أنهم مسؤولون عن التفكير في الأماكن التي يمكن بناء مساحات تجارية فيها وبدء العمل.
- استشارات السوق. من الخدمات الأخرى التي تقدمها شركة عقارات البيع بالتجزئة العمل كمستشار. وهو يتألف من إجراء دراسات السوق لعملائها بحثًا عن أفضل مكان لإقامة الأعمال التجارية. كما أنهم قادرون على المساعدة في التمويل (بمعنى الحصول على معلومات حول مكان الحصول عليها).
كيفية اختيار وكالة عقارية جيدة للبيع بالتجزئة
بعد كل ما قرأته، من الواضح أن هذا النوع من الوكالات العقارية يركز على المباني التجارية بجميع أنواعها. لكن، كيفية اختيار واحد مناسب؟ إذا كنت تبحث عن مبنى تجاري للاستثمار فيه، يمكننا أن نقدم لك بعض العوامل الأساسية التي ستساعدك على اتخاذ القرار الأفضل عند اختيار واحد.
الخبرة العقارية
أول شيء، وما يختاره الكثيرون، هو تجربة العقارات. الآن، هذا أمر نسبي. قد تكون هناك وكالات عقارية تتمتع بسنوات عديدة من الخبرة ووكالات جديدة تجعل نهجها الأكثر حداثة خيارًا جيدًا.
في هذه المرحلة، أكثر من الخبرة، نود أن نخبرك بذلك ابحث عن الشركات التي لديها معرفة متعمقة بالسوق المحلية. أيضًا حول الاتجاهات وحتى ما قد يحدث في المستقبل.
وبهذه الطريقة، سيركزون البحث بطريقة أكثر ملاءمة، ليس فقط بالتفكير في "التقليد" أو ما يتم البحث عنه دائمًا، ولكن أيضًا في ضوء التطور والتحول الذي قد يحدث.
على سبيل المثال، تخيل أنك تريد مكانًا في المدينة. ومن المعروف أنهم سوف يقومون بإنشاء سوبر ماركت في جزء من المدينة. الشيء الطبيعي هو أن تطلب أن يكون هذا الموقع قريبًا من السوبر ماركت لأنك تضمن أن يبحث عنه المزيد من الناس. ومع ذلك، يمكنهم إخبارك أنه من الأفضل وضعه في وسط المدينة كما هي العادة دائمًا. هل ترى إلى أين نحن ذاهبون؟
الخدمات
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها عند الاختيار وهي الخدمات المختارة. وهذا سيعتمد إلى حد كبير على ما تحتاجه. يجب ألا تختار وكالة عقارية تقدم لك العديد من الخدمات إذا كنت لن تستخدم أكثر من واحدة أو اثنتين حقًا. فمن الأفضل في تلك الحالات أن متخصص في تلك الخدمات المحددة التي تبحث عنها.
الشفافية والتواصل
عندما تريد العمل مع شركة، فإن آخر شيء تتوقعه هو أن تخبرك ببعض الأسعار ثم تعطيك أخرى، أليس كذلك؟ حسنا نفس الشيء هنا. إن الوكالة العقارية التي لا تتسم بالشفافية والقدرة على التواصل لن تؤدي إلا إلى إعطائك تجربة سيئة.
إذا كان هناك شيء غير واضح بالنسبة لك، يجب عليك أن تسأل. وكتفاصيل "لتغطية ظهرك"، اطلب أن يتم تقديم كل ما تمت مناقشته إليك كتابيًا. بهذه الطريقة ستتمكن من الحصول على دليل في حالة عدم مطابقة الشروط التي تمت مناقشتها.
نقطة أخرى هي أن يكون هناك تواصل. عدم مطالبتهم بشيء وعدم سماع أخبارهم لأسابيع أو أشهر. ومن هذا المنطلق، ننصحك بمعرفة الأشخاص الذين سيعملون على مشروعك لتخصيصه بشكل أكبر ومعرفة من يجب الاتصال به عند الذهاب إلى المكتب أو الاتصال عبر الهاتف.
شهاداته
وبطبيعة الحال، يجب أن لا تفوت المعرفة ما هي أوراق الاعتماد والشهادات. بمعنى آخر، عليك التأكد من أن الشركة العقارية قانونية، وأنها مسجلة، وأنها تتوافق مع لوائح القطاع. وإلا فقد تجد نفسك في ورطة وقد تخسر الأموال التي استثمرتها.
كما ترون، تركز شركة العقارات بالتجزئة على المسائل المهنية والمتعلقة بالعمل. هل تعرف هذا النوع من الوكالات العقارية؟ هل سبق لك استخدامها؟