قرض عقاري لمدة 40 عامًا: إيجابيات وسلبيات المدة الممتدة

شراء منزل ليس بالأمر السهل. وخاصة أنها ليست رخيصة. يتقلب سوق العقارات مع مرور الوقت. ما قد يكون أرخص قبل بضع سنوات قد يكون باهظ الثمن في عام آخر. ولهذا السبب يستخدم العديد من الأشخاص الرهن العقاري كوسيلة للتمويل. وأحد هذه الخيارات هو الرهن العقاري لمدة 40 عامًا، وهي فترة مدتها أربعة عقود تمكنك من سداد ثمن منزلك وجعله ملكك حقًا.

لكن هل هو خيار يمنحك مزايا أم أنه ذئب في ثياب حمل؟ إذا لم تفكر في هذا الأمر من قبل، فيجب عليك إلقاء نظرة على ما أعددناه لك. هل نفعل ذلك؟

ما هو الرهن العقاري لمدة 40 عامًا؟

تخيل أنك في الأربعين من عمرك وقررت أن تتخذ هذه الخطوة وتشتري منزلاً. ولكن بسبب أسعارها المرتفعة، عليك أن تأخذ قرضًا عقاريًا. يقدم لك البنك خيار سداد قرضك العقاري بشكل مريح، على مدى 40 عامًا.

وهذا يعني أنه حتى تصل إلى سن الثمانين، لن يكون منزلك ملكك حقًا.

الرهن العقاري لمدة 40 عامًا هو في الواقع قرض عقاري بفترة سداد تصل إلى أربع سنوات. وهذا يعني أن الدفعة الشهرية التي تقوم بها على قرضك العقاري صغيرة. ولكن في المقابل، فإنك تدفع فائدة أكبر بكثير على المدى الطويل مقارنة بالقروض العقارية التقليدية التي تمتد من 25 إلى 30 عامًا.

ما هي مزايا الرهن العقاري لمدة 40 عامًا؟

من خلال المثال الذي قدمناه لك، ربما تكون قد حصلت على فكرة عن مزايا الرهن العقاري لمدة 40 عامًا. ولكننا سنقوم بإدراجها لك حتى تتمكن من رؤية إيجابيات هذا الأمر.

الرسوم أقل

من خلال الحصول على مزيد من الوقت لسداد قرضك العقاري، قد تجد أن الرسوم الشهرية التي يتعين عليك دفعها تكون أكثر احتمالا، خاصة إذا كنت لا تكسب الكثير من المال.

قد يكون هذا أمرًا جيدًا عندما تكون أصغر سنًا لأنه لن يتطلب خصمًا كبيرًا من راتبك، وقد تكون لديك فرصة أفضل لتوفير تكاليف شراء منزل.

الوصول إلى امتلاك منزلك الخاص

ميزة أخرى للقرض العقاري لمدة 40 عامًا هي أنه يسمح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط ​​بشراء منزل. وهذا يرجع أساسا إلى يتم تخفيض الرسوم بشكل كبير، مما يجعلها نفقات محتملة إلى حد كبير من خلال تمديد الوقت حيث يتعين عليك إرجاع أموال القرض.

لديك قدرة أكبر على سداد الديون

هل تتذكر ما قلناه عن أن سداد قرض الرهن العقاري لمدة 40 عامًا يمثل خصمًا أقل من دخلك؟ حسنًا، هذا بالضبط ما نقوله لك هنا. عندما يتم تخفيض الدفعة الشهرية لن تضطر إلى إنفاق قدر كبير من دخلك على سداد الرهن العقاري. ويمكنك تنظيم نفسك بطريقة تمكنك من تغطية جميع نفقاتك وحتى الاستثمار.

لديك المرونة

سيعتمد هذا على الشروط التي تتفاوض عليها مع البنك، ولكن بشكل عام، هناك العديد من السماح للشخص الذي يوقع على هذا الرهن العقاري بسداد الدفعات المقدمة.

الدفعات المقدمة هي المبالغ التي يمكنك دفعها بعد أقساطك الحالية لتقليل ديونك للبنك. ولكن لها أيضًا هدف آخر: وهو تقليل الفائدة المستحقة. وبهذه الطريقة، تصبح المدفوعات اختيارية وتعتمد على ظروف كل فرد.

عيوب هذه الرهون العقارية

على الرغم من المزايا العديدة التي يتمتع بها الرهن العقاري لمدة 40 عامًا، لا ينبغي لنا أن ننجرف وراء النشوة ونعتقد أن كل شيء يسير على ما يرام. لأنه ليس كذلك. هناك في الواقع عدد من العيوب التي ينبغي أخذها في الاعتبار.

الأول هو في حقيقة أن سوف تدفع فائدة أكبر بكثير مما لو حصلت على قرض عقاري لمدة 25-30 سنة أو أقل. في الواقع، إذا قمت بإجراء عملية حسابية، فقد تجد أن التكلفة الإجمالية للقرض العقاري ستكون أعلى بسبب الفائدة المتراكمة على مدى تلك السنوات الأربعين.

علاوة على ذلك، نحن لا نتحدث عن فترة قصيرة. إن الأربعين عامًا هي فترة طويلة، وهذا يعني أنك ستظل مدينًا لبقية حياتك، وهو ما قد يجعلك تشعر بعدم الأمان المالي، خاصة إذا واصلت سداد قرضك العقاري حتى بعد التقاعد.

من العيوب الأخرى للقروض العقارية التي تمتد لـ 40 عامًا هي حقيقة أن ليس من السهل تغيير منزلك أو بيعه. لا أحد يرغب في امتلاك منزل مع رهن عقاري، خاصة وأن ذلك يعني الاضطرار إلى دفع المزيد مقابل المنزل على المدى الطويل.

هذا لا يعني أنه لا يمكن القيام بذلك بأي شكل من الأشكال، ولكن سيكون من الصعب تحقيقه.

وأخيرا، ليس من السهل الحصول على هذا النوع من الرهن العقاري. وليس فقط لأن البنوك قد لا توفر هذه القروض، بل لأنها سوف تفرض شروطاً أكثر صرامة فيما يتصل بالدخل والتوظيف وغير ذلك من المتطلبات لمنحها.

ضع في اعتبارك أن العديد من الأشياء يمكن أن تحدث خلال تلك الفترة الزمنية، ويجب على البنك التأكد من أنك ستكون قادرًا على تحمل هذه الدفعة الشهرية بمرور الوقت.

قيمة؟

الآن بعد أن أصبحت تعرف المزيد عن الرهن العقاري لمدة 40 عامًا، قد تتساءل عما إذا كان هذا الرهن العقاري يستحق ذلك حقًا أم لا. حسنًا، لا يمكننا أن نعطيك إجابة بنعم أو لا لأن كل شيء يعتمد ذلك على ظروف كل شخص. إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري ليس مكلفًا للغاية بالنسبة لك، فسيكون جيدًا حتى لو كنت مدينًا لمدة أربعة عقود. ولكن إذا كنت تريد سداد قرضك العقاري بأسرع وقت ممكن وتقليل دخلك حتى لا تدفع مبالغ زائدة، فمن المستحسن الحصول على قرض عقاري أقصر مدة.

على أية حال، ما يجب عليك فعله هو انظر إلى ظروفك، وفكر على المدى الطويل وقارن الخيارات أن البنوك تمنحك الفرصة لتتخذ قرارًا يتوافق مع مستقبلك الشخصي والمهني.

نعم، من المستحسن، خاصة عندما تكون في سن معينة، عدم أخذ هذا الأمر بعين الاعتبار. وعندما يأتي التقاعد، ينخفض ​​الدخل، والمساهمة، على الرغم من انخفاضها، قد تؤثر على النفقات الشهرية للشخص.

هل تعلم عن الرهن العقاري لمدة 40 عامًا؟