خطوات شراء منزل

يعتبر الاستحواذ على منزل عملية مهمة لن تتمكن من ترك أي مساحة في أيدي الارتجال. إذا لم يكن كذلك ، فسيكون ملف عملية تتطلب الكثير من التخطيط ودرجة معينة من التفاني. لدرجة أنك إذا لم تفهم أيًا من مراحلها ، فلن يكون أمامك خيار سوى طلب خدمات أحد المحترفين للمساعدة في إدارتها: محامٍ أو مستشار عقاري أو مسؤول. لغرض واحد وهذا ليس سوى تلبية أهداف الطلب الخاص بك. لتسهيل هذا العمل ، نقدم لك بعض التوصيات البسيطة حول الإجراءات التي سيتعين عليك مواجهتها من أجل توجيه أفعالك بشكل صحيح.

سوف تحتاج إلى حساب الميزانية التي لديك لإغلاق العملية. على الرغم من أنه يتعين عليك التعمق قليلاً وتحليل كيفية دفعها. إذا كان نقدًا ، من خلال رهن عقاري أو من خلال حل وسيط. إذا اخترت أيًا من الاقتراحين الأخيرين ، فستكون ملزمًا بذلك تحقق مع البنك الذي تتعامل معه. ليس فقط للمعايرة إذا كانوا سيقدمون لك التمويل. ولكن أيضًا لتأكيد الفائدة التي سيتعين عليك دفعها ، إذا كان الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة أو المتغيرة أكثر فائدة.

سيكون تطور Euribor هو النقطة المرجعية لاختيار نموذج تمويل واحد أو آخر. يقف حاليًا عند - 0,095٪ ، وهو أدنى معدل منذ إنشائه. وسيساعدك ذلك في الحصول على اهتمام أكثر تنافسية. سيكون هذا هو الوقت المناسب أيضًا للتحقق من مدة السداد والعمولات التي يستلزمها تعيينك.

المفتاح الثاني: اختر المنزل

وفقًا لهذه المعايير ، ستكون بالفعل في وضع يسمح لك بتوجيه طلبك ونوع المنزل الأفضل لك. مساكن جديدة أو مستعملة أو حتى محمية رسميًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون مفيدًا جدًا تحقق من موقعك. سيكون من الأهمية بمكان الحصول على بيانات لا تقل أهمية عن عرض المدارس والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت أو وسائل النقل العام في المنطقة.

ستكون قنوات التسويق التي تختارها ذات أهمية حيوية أيضًا. لأنه بناءً على ما إذا كانوا أفرادًا أو وكالات عقارية أو مطورين ، يمكنك تنفيذ استراتيجية تفاوض واحدة أو أخرى. لن تكون الزيارة المنزلية جزءًا أقل أهمية من هذه العملية. لدرجة أنه سيكون من الضروري تدوين الجوانب التي تحبها أكثر من غيرها وأقلها. حان الوقت حتى لإضفاء الطابع الرسمي على عرضك الخاص.

استشارة كل الشكوك التي لديك. من الهيكلية البحتة والتي ترتبط بالحفاظ على الممتلكات إلى أخرى أكثر عمومية مثل نفقات المجتمع الحي أو إذا كان لديك شهادة الطاقة. ولا يمكنك أن تنسى كيف يمكنك إضفاء الطابع الشخصي على المنزل ، إذا كان يحتاج إلى إصلاحات متعمقة أو مجرد بعض اللمسات المحددة في الغرف.

المفتاح الثالث: توقيع العقود

ستتكون المرحلة التالية من إبرام عقد مع البائع يوضح بالتفصيل جوانب مهمة جدًا من المنزل. على سبيل المثال ، إذا كانت خالية من الرسوم أو يتم الاحتفاظ بالامتيازات. سيعكس أيضًا تكلفة مجتمع الحي أو طريقة الدفع التي ستضفي عليها الطابع الرسمي على العملية. هم بعض من محتويات عقد بيع المنزل. سيكون من المناسب لك أيضًا التوقيع على عقد الإيداع. لا تقل أهمية عن الأعمال نفسها ، لأنه من بين الأشياء التي ستساعدك على حماية حقوقك كمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، ستعمل على دفع 10٪ من العملية ، كضمان رئيسي لنواياك.

تأتي اللحظة الأخيرة عندما تحتاج إلى توقيع صكوك العمل مع البائع وبحضور كاتب العدل. ستكون الوثيقة الرسمية التي تضفي الشرعية على الصفقة العقارية. سيتم الكشف عن الجوانب الأكثر صلة بالمنزل، مثل الوصف أو السعر أو طريقة الدفع أو توزيع النفقات. من هذه اللحظة ستستمتع بالمنزل الجديد من خلال المفاتيح التي سيوفرها لك البائع.

هل يجب أن أحل محل الرهن العقاري؟

يعد تغيير الرهن العقاري المتعاقد عليه لشخص يتمتع بشروط تعاقد أفضل أمرًا منطقيًا ومرغوبًا حتى بين مستخدمي هذا المنتج المالي. من بين 6.043،40,7 قرضًا عقاريًا مع تغيرات في ظروفها ، 10,2٪ بسبب التغيرات في أسعار الفائدة ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE). حيث تبين أنه بعد التغيير في الظروف ، ارتفعت نسبة الرهون العقارية ذات السعر الثابت من 17,3٪ إلى XNUMX٪ ، في حين أن نسبة الرهون العقارية متغيرة السعر انخفض من 89,2٪ إلى 81,9٪ الحالي. هذا ما يسمى بالحلول عن الرهن العقاري.

من هذا السيناريو العام ، فإن الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها لاستبدال ائتمان الرهن العقاري هي اكتشاف منتج تمويلي جديد يحسن بشكل كبير شروط التعاقد في السابق. بهذا المعنى ، فإن عرض الكيانات المصرفية مرضٍ حقًا عند التفكير في النماذج مع هوامش أقل من 1٪. بمعنى آخر ، يمكن تخفيض سعر الفائدة بمقدار نقطة مئوية واحدة تقريبًا فيما يتعلق بالرهن العقاري الحالي. يمثل هذا الاختلاف في الممارسة عدة آلاف من اليورو يمكن توفيرها من الآن فصاعدًا.

حلول الرهن العقاري

هناك جانب آخر سيكون حاسمًا لإضفاء الطابع الرسمي على هذه العملية وهو تحليل ما إذا كان العقد الحالي يحمل عمولة من هذه الخصائص. يتراوح مبلغها بين 0,25٪ و 0,75٪ على الرصيد المستحق وتتضمن وهو حساب مهم جدًا للمستخدمين يجب أن يفترضوا ما إذا كانوا يريدون تغيير الرهن العقاري في أي وقت. إذا تم تضمين هذه النفقات ، فلن يكون هناك خيار سوى إجراء حسابات لإظهار ما إذا كانت ستعوض عن تنفيذ الحلول أم لا. لهذا السبب ، فإن السيناريو المثالي لتنفيذ هذه العملية هو أن الرهن الذي تم التعاقد عليه معفى من هذه النفقات. من بين أسباب أخرى ، لأنه سيسهل عملية التطوير وفقًا للتوقعات التي يولدها المستخدمون.

الرهون العقارية المتعاقد عليها

عدد تشكل الرهون العقارية على المنازل إنه 31.018،9,2 بزيادة 2018٪ عن فبراير 123.911. متوسط ​​المبلغ هو 2,9،163.487 يورو ، بزيادة قدرها 21,2٪. بلغ متوسط ​​قيمة الرهون العقارية المسجلة في سجلات الملكية في فبراير (من صكوك عامة تم تنفيذها سابقًا) 2018 يورو ، بزيادة XNUMX٪ عن نفس الشهر من عام XNUMX.

ستكون المرحلة التالية من هذه العملية ، والتي سيتم تحليلها ، هي الكشف عن الرصيد المستحق للرهن العقاري الأول. نظرًا لأنه أقدم ، فإن الأموال التي يجب صرفها ستكون أكثر بكثير إذا كان هناك ملف عمولة تأجير الأرحام. لدرجة أنه سيتم استنتاج أن هذا الإجراء غير مربح. من ناحية أخرى ، سيكون من الضروري أيضًا تحليل التفاصيل الدقيقة للعقد في حالة وجود أي نوع من العقوبة الخفية لتنفيذ عملية الرهن العقاري هذه.

مصاريف هذه العملية

للتحقق مما إذا كان الحل مربحًا ، يجب ألا تقتصر على الجوانب الفنية للرهن العقاري. ولكن على العكس من ذلك ، هناك نفقات أخرى يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار منذ اللحظة الأولى. هم تلك المشتقة من إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري الجديد ومن بين تلك التي تبرز نفقات كاتب العدل والوكالة ، وتسجيل الممتلكات وتقييم الممتلكات ، من بين بعض أكثرها صلة. ليس من المستغرب أن هذه المدفوعات يمكن بطريقة ما إلغاء الشروط الأكثر فائدة للرهن العقاري الثاني.

من ناحية أخرى ، من السيناريوهات الأخرى التي قد تنشأ أن الفرق بين المبلغ المدخر نتيجة حل الرهن العقاري والمصروفات الناتجة عن إدارته ضئيل للغاية. في هذه الحالة ، لن تقدم ربحية العمليات ضمانات لتنفيذها في الأيام المقبلة. من هذا الموقف ، ليس هناك شك في أن الإجابة الأكثر منطقية هي التفاوض مباشرة مع البنك شروط الرهن العقاري المتعاقد عليها بالفعل. بمجرد حصولهم على عناوينهم ، فإنهم بالتأكيد سيجعلون هذه العملية أكثر ربحية مما لو حلوا محلها.

يعتبر الاستحواذ على منزل عملية مهمة لن تتمكن من ترك أي مساحة في أيدي الارتجال. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستكون عملية تتطلب الكثير من التخطيط ودرجة معينة من التفاني.

متوسط ​​سعر الفائدة في البداية هو 2,32٪ للرهون العقارية متغيرة السعر (1,9٪ أقل مما كان عليه في فبراير 2018) و 3,32٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت (3,0٪ أعلى). بالنسبة للقروض العقارية ، يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة 2,62٪ (أقل بنسبة 1,1٪ عن شهر فبراير 2018) ومتوسط ​​المدة 23 عامًا. 58,2٪ من الرهون العقارية هي بمعدل متغير و 41,8٪ بمعدل ثابت. شهدت الرهون العقارية ذات السعر الثابت زيادة سنوية بنسبة 17,4٪. متوسط ​​سعر الفائدة في البداية هو 2,37٪ للرهون العقارية على المنازل ذات السعر المتغير (بانخفاض قدره 4,0٪) و 3,05٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت (0,4٪ أعلى).

El متوسط ​​المبلغ من الرهون العقارية المسجلة في سجلات العقارات في فبراير (من صكوك عامة تم تنفيذها سابقًا) هي 163.487،21,2 يورو ، بزيادة 2018٪ عن نفس الشهر من عام 2,37. متوسط ​​سعر الفائدة في البداية هو 4,0٪ للرهون العقارية على المنازل ذات الأسعار المتغيرة (هبوطًا) 3,05٪) و 0,4٪ للرهون العقارية بسعر فائدة ثابت (XNUMX٪ أعلى).