أغلقت منصة العقارات التابعة لشركة دوناس كابيتال صفقة تمويل يقارب 40 مليون يورو ستُعطي هذه الخطوة دفعةً قويةً لتطويرها اللوجستي الرئيسي في ميكو، المعروف باسم ألما ميكو. وبهذا الإجراء، تُعزز الشركة المُديرة موقعها المُسيطر في منطقة مُرشحة لتصبح لاعباً رئيسياً في سوق الخدمات اللوجستية في منطقة مدريد.
تُعدّ هذه العملية، التي تمّ ترتيبها بالتعاون مع شركة التمويل البريطانية ماسلو كابيتال، جزءاً من استراتيجية المجموعتين للاستثمار في أصول لوجستية واسعة النطاق وذات إمكانات عالية في إسبانيا. بالإضافة إلى تسريع الجدول الزمني للمشروع، يعزز الاتفاق مكانة ألما ميكو كواحدة من أهم مشاريع تطوير الأراضي اللوجستية على مستوى البلاد، سواء من حيث المساحة أو قدرتها على جذب الاستثمار والتوظيف.
أبرمت شركة دوناس كابيتال صفقة تمويل مصممة خصيصاً مع شركة ماسلو كابيتال
اتفاقية التمويل، التي قامت المنصة بتنظيمها دوناس كابيتال العقارية (DCRE)يبلغ التمويل المقدم من شركة العقارات التابعة لمجموعة دوناس كابيتال حوالي 40 مليون يورو، وقد صُمم خصيصاً لتلبية احتياجات شركة ألما ميكو. يتيح هذا الحل المالي المصمم خصيصاً للشركة الإدارية المضي قدماً بثقة أكبر خلال مختلف مراحل التطوير.
وقد حظيت العملية بدعم من ديون رأس مال ديون ...تولى قسم حلول الديون المتخصصة التابع للمجموعة دور المستشار المالي الداخلي. أما على الصعيد القانوني، فقد تولت شركتا المحاماة "بوفيت باريليرو وشركاؤه" و"ألين وأوفري" الجوانب القانونية، حيث قامتا بتنسيق التفاصيل التعاقدية والتنظيمية للصفقة.
تؤكد شركة الإدارة أن هذا التمويل يمثل نقطة تحول حقيقية. وقد شدد ميغيل لوبيز بوتشي، الرئيس التنفيذي لشركة دوناس كابيتال العقارية، على أن تعزيز مكانتهم في ألما ميكو يمثل علامة فارقة استراتيجية لأكبر مجمع لوجستي في مدريدلأنه يسمح لهم بالمضي قدماً بالحجم اللازم وبمزيد من اليقين بشأن المواعيد النهائية.
من جانبه، أكد خوسيه ماريا ساغاردوي، الرئيس التنفيذي لشركة دوناس كابيتال ديبت، على التعقيد التقني للعملية. ويرى أنها... هيكل تمويل مصمم لمشروع واسع النطاق، حيث يضفي وجود شريك مثل ماسلو كابيتال صلابة على كل من الأصل وفريق التطوير، وهو أمر ذو أهمية خاصة في سياق سوق متطلب.
من وجهة نظر الممول، أكد إميليو سيلفستر، رئيس قسم التمويل في شركة ماسلو كابيتال بإسبانيا، أن السوق الإسبانية تحتل مكانة ذات أولوية في توسع الشركة الأوروبي. ووفقًا للمسؤول التنفيذي، فإن الاستثمار في شركة ألما ميكو يُظهر... قدرة ماسلو كابيتال على تمويل مشاريع تطوير الخدمات اللوجستية المعقدة بالتعاون مع شركاء رائدين، وبالتالي تعزيز مكانتها في هذا القطاع في أوروبا.
ألما ميكو: أكبر بنك أراضي لوجستية في منطقة مدريد
يُعد مشروع ألما ميكو أحد أكثر المشاريع طموحًا في قطاع الخدمات اللوجستية في إسبانيا. يقع المشروع في بلدية ميكو، ويتميز بـ مساحة سطحية تزيد عن 1,6 مليون متر مربعوهذا يمنحها مكانة أكبر بنك للأراضي اللوجستية المتاحة في منطقة مدريد وواحد من أكبر البنوك في البلاد.
تبلغ الطاقة الاستيعابية القابلة للبناء في المنطقة ما يقارب مساحة قابلة للبناء تبلغ مليون متر مربعسيُتيح ذلك إنشاء مجمع ضخم حقيقي للخدمات اللوجستية والصناعة. هذا الحجم يضع شركة ألما ميكو في مصاف الشركات الرائدة في السوق، بقدرتها على استيعاب كل شيء بدءًا من منصات التوزيع واسعة النطاق وصولًا إلى المنشآت الصناعية المتطورة.
كان إنشاء الـ... علامة فارقة في خارطة طريق المشروع مجلس تعويضات شركة ألما ميكو، تم إضفاء الطابع الرسمي عليها في فبراير 2026. هذه الخطوة الإدارية أساسية لتنظيم التنمية الحضرية والتحرك نحو إعادة تقسيم الأراضي، والتحضر، ومن ثم بناء المستودعات والمرافق المخطط لها.
يشمل التخطيط إدارة الأراضي في ثماني قطع أرض كبيرة مخصصة للاستخدامات اللوجستية والصناعية، بمساحات تتراوح بين 120.000 و400.000 متر مربع. يتيح هذا الهيكل للمساحات إمكانية إنشاء شركات تحتاج إلى أصول كبيرة، بالإضافة إلى إمكانية إنشاء مجمعات صناعية متكاملة.
من أبرز سمات المشروع قدرته على استيعاب مرافق لوجستية ضخمة للغاية على قطعة أرض واحدةهذا النوع من الأصول نادر في السوق الإسبانية ويحظى بطلب كبير من قبل شركات الخدمات اللوجستية الكبيرة، وشركات التجارة الإلكترونية، وتجار التجزئة ذوي معدل دوران المخزون المرتفع، وربما، مراكز البيانات التي تتطلب مساحات واسعة واتصالاً جيداً بالإنترنت.
موقع استراتيجي على محور الطريق السريع A-2 وربط بمراكز الخدمات اللوجستية الرئيسية
تقع منطقة ألما ميكو المعزولة على بعد حوالي 35 كيلومتراً شمال شرق مدينة مدريدعلى محور الطريق السريع A-2، أحد أكثر ممرات النقل ازدحامًا من بين مناطق البلاد. كما تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول المباشر إلى الطريق السريع R-2، مما يعزز ارتباطها بالعاصمة وبقية شبكة الطرق الوطنية.
القرب من مركز كوسلادا-سان فرناندو دي هيناريس اللوجستي وبفضل قربها من مطار أدولفو سواريز مدريد-باراخاس، الذي يبعد حوالي 25 كيلومتراً، تُعدّ ألما ميكو مركزاً استراتيجياً مثالياً للتوزيع على الصعيدين الوطني والدولي. ويُسهّل هذا الموقع النقل البري والربط مع عمليات الشحن الجوي.
بفضل هذا المزيج من الأراضي المتاحة، والحجم، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية، يبرز المشروع كواحد من أقوى الخيارات للمشغلين الذين يتطلعون إلى توحيد أعمالهم حول العاصمة. وتشير شركة الإدارة إلى أن الطلب على مساحات لوجستية كبيرة الحجم وفي ممر هيناريس، لا تزال المستويات مرتفعة، مدفوعة بنمو التجارة الإلكترونية والضغط لتحسين سلاسل التوريد.
وقد ظهر اهتمام السوق حتى قبل الحصول على الموافقة النهائية على التخطيط. وبحسب المعلومات المتوفرة، فقد تم إبرام بعض الصفقات بالفعل. معاملات بيع الأراضي التي تغطي جزءًا كبيرًا من المنطقةوهذا يدل على ثقة المستثمرين والمشغلين في إمكانات التطوير وقدرة الاستيعاب المستقبلية للمنتج الذي سيتم طرحه في السوق.
في هذا السياق، تعمل شركة ألما ميكو على ترسيخ مكانتها كمركز لوجستي رائد ليس فقط لخدمة منطقة مدريد الحضرية، ولكن أيضًا كمنصة توزيع لبقية أوروبا، بالاعتماد على شبكة الطرق السريعة، والقرب من المطار، والربط مع مراكز النقل الأخرى.
الأثر الاقتصادي، والتوظيف، والجدول الزمني للتنمية
إلى جانب حجمه المادي، سيكون لمشروع ميكو تأثير اقتصادي كبير وفرص عمل واسعة. وتشير توقعات المطور إلى أن مشروع ألما ميكو سيسمح حشد استثمارات بقيمة مليار يورو تقريباً خلال مراحل تطورها وتوطيدها المختلفة.
أما فيما يتعلق بالتوظيف، فإن إنشاء أكثر من 5.000 وظيفة مباشرةترتبط هذه الوظائف بمرحلتي التوسع الحضري والبناء، وما يتبعهما من بدء تشغيل الأنشطة اللوجستية والصناعية. ويُضاف إلى ذلك الوظائف غير المباشرة والمستحدثة في الخدمات المساعدة والنقل والصيانة وغيرها من الأنشطة ذات الصلة.
الجدول الزمني المخطط يضع ستبدأ أعمال التوسع العمراني في يناير 2027 تقريباً.بمجرد الانتهاء من إجراءات التخطيط الحضري المتبقية والانتهاء من الهندسة التفصيلية، سيبدأ التطوير على مراحل، اعتمادًا على وتيرة بيع الأراضي واحتياجات مختلف المشغلين الذين سيؤسسون أنفسهم هناك.
يوفر التصميم على قطع الأراضي الكبيرة مرونة في تعديل المواعيد النهائية وفقًا للطلب، بحيث يمكن تنفيذ المشاريع مشاريع تسليم المفتاح أو مشاريع التطوير الاستثماريبحسب ظروف السوق، قد يكون هذا المزيج مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمشغلين الذين يحتاجون إلى أوقات تسليم قصيرة أو حلول مخصصة للغاية.
حجم الاستثمار وفرص العمل المتوقعة يضعان شركة ألما ميكو في مصاف الشركات الرائدة. أهم مراكز النمو الاقتصادي في منطقة مدريد في السنوات القادمة، مع القدرة على إحداث تأثير محفز على القطاعات والبلديات الأخرى في المنطقة.
نمو أعمال شركة دوناس كابيتال في مجال الخدمات اللوجستية في إسبانيا
يُعدّ الاستثمار في شركة ألما ميكو جزءًا من استراتيجية شركة دوناس كابيتال لتعزيز وجودها في قطاعي الخدمات اللوجستية والصناعة في إسبانيا. وتدير الشركة حاليًا... أكثر من 4,5 مليون متر مربع من الأراضي الصناعية تنتشر هذه الأصول في مختلف أنحاء البلاد، وهو رقم يسلط الضوء على التزامهم بهذا النوع من الأصول.
بالإضافة إلى الأراضي قيد التطوير، تشمل محفظة المدير أكثر من 225.000 ألف متر مربع من الأصول اللوجستية قيد التشغيل بالفعلأصبحت هذه المواقع، الواقعة في مناطق مثل نوبليخاس، وشيلوتشيس، ولوريغيلا، وأنتيكيرا، مراكز رئيسية ضمن شبكة الخدمات اللوجستية الإسبانية، لا سيما في الممرات ذات الطلب المرتفع.
مع تعزيز مكانتها في ألما ميكو، تخطو شركة دوناس كابيتال خطوة أخرى نحو هدفها المتمثل في ترسيخ مكانتها كواحدة من الشركات الرائدة في سوق الخدمات اللوجستية الأوروبية، في وقت يتميز بنمو التجارة الإلكترونية، وعمليات نقل الصناعات، والحاجة إلى بنية تحتية واسعة النطاق لتحسين سلاسل التوريد.
تلتزم الشركة بنموذج يجمع بين الإدارة الفعّالة للأراضي، وتطوير مشاريع جديدة، واستقطاب شركاء ماليين متخصصين. ويتناسب التحالف مع شركة ماسلو كابيتال لتمويل مشروع ميكو الكلي تمامًا مع هذه الخطة، حيث يساهم بالموارد والخبرة في هياكل ديون مصممة خصيصاً للمشاريع المعقدة.
في هذا السياق، ينضم مشروع تطوير ألما ميكو إلى مشاريع لوجستية وصناعية أخرى تعيد رسم خريطة الإمداد في إسبانيا، مما يعزز مكانة البلاد كمنصة رئيسية ضمن طرق التوزيع الأوروبية ويستجيب للطلب المتزايد على مساحات حديثة وفعالة ومتصلة بشكل جيد.
بفضل تأمين التمويل، وتوفر مساحة كبيرة من الأراضي، وموقع يتمتع بمزايا تنافسية واضحة، تعمل شركة ألما ميكو على ترسيخ مكانتها كشركة رائدة في مجالها. يُعد هذا أحد أهم التطورات اللوجستية في منطقة مدريد، والتي دُعيت لتوجيه حجم كبير من الاستثمار والتوظيف والنشاط في السنوات القادمة.
