يعد قطاع البناء في إسبانيا من أقوى القطاعات في الاقتصاد الإسباني. إلى درجة الارتباط الوثيق بالارتفاع الذي قد يشهده الناتج المحلي الإجمالي (GDP) ، وفي حين أنه يقع عند مستويات قريبة من 3٪ ، فقد تكون فرصة لاتخاذ مواقف في القيم من قطاع الأعمال المهم . مع الميزة الإضافية المتمثلة في أن الأسهم الإسبانية لديها عروض متنوعة للغاية. مع شركات من خطوط أعمال مختلفة مثل Acciona أو ACS، على سبيل المثال لا الحصر.
إذا كان نمو الاقتصاد الإسباني حقيقة خلال هذا العام وقد بدأنا للتو ، فقد حان الوقت لك للتفكير في فتح مراكز في بعض مقترحات سوق الأوراق المالية الموجودة في الأسواق المالية. من بين أسباب أخرى لأنه سيكون لديهم ملف إمكانية تقدير أعلى مما كانت عليه في قطاعات الأسهم الأخرى. مع فرص العمل التي يمكن أن تكون ممتعة للغاية بحيث يمكنك جعل مدخراتك مربحة مع ضمانات أكبر للنجاح. هذه إحدى المساهمات التي يمكن أن تقدمها شركات البناء خلال 2018.
تتميز هذه القيم أيضًا بأنها دورية جدًا لأنها تعتمد على الدورات الاقتصادية التي تنغمس فيها. بالتالي، هم أكثر تقلبا من القيم المتبقية. لأنها ترتفع بقوة أكبر في الفترات التوسعية ، ولكن على العكس من ذلك ، يصبح انخفاضها أكثر حدة في عمليات الركود الاقتصادي. إنها على الأقل جزء من المعلومات التي لديك على نطاق واسع من اليقين قبل أن تتمكن من تنفيذ أي نوع من العمليات مع ما يسمى بقيم البناء الإسبانية.
البناء: ارتفاع في النشاط
تظهر بيانات هذا القطاع القوة الهائلة التي يظهرها لهذا العام. أين ال العواصم والمدن الكبرى قاد نمو أسعار المساكن في إسبانيا في عام 2017 ، مع زيادة سنوية بنسبة 7,5٪ في شهر ديسمبر ، مقارنة بـ 4,5٪ من المتوسط الوطني ، وفقًا للإحصاءات الشهرية IMIE General and Large Markets ، المعدة من قبل التقييم العقاري وشركة الاستشارات Tinsa.
بعد نشر هذه ، يتضح أن متوسط قيمة المنزل لا يزال قائما في نوفمبر 2013 المستوياتمع انخفاض تراكمي قدره 38,6٪ عن مرجع 2007. من ناحية أخرى ، تميز السوق السكني بارتفاع معتدل في الأسعار في عام 2017 ونتوقع استمرار هذا الاتجاه في عام 2018 بمتوسط نمو أقل بنسبة 5٪ . على الرغم من استمرار وجود اختلافات مهمة بين الأقاليم ، فإن الانتعاش سيمتد إلى عدد أكبر من المواقع.
المزيد من المعاملات العقارية
El معنويات السوق الجيدة ، التي تشجعها التوقعات الإيجابية للنمو الاقتصادي واستقرار سوق العمل ، ستترجم إلى زيادة في بين 10٪ و 15٪ في بيع المنازل ، والتي ستتجاوز 550.000 صفقة. مع تقديرات بحوالي 20٪ الزيادة المتوقعة في عدد تأشيرات البناء الجديدة في 2018. من هذا السيناريو العام ، قد يكون الوقت مناسبًا لدخول هذا السوق من مراكز الأسهم. مع عمليات ذات مدة دوام تصل إلى المدى القصير والمتوسط.
البيانات الأخرى التي تدعم هذا القرار هي تلك المشار إليها من معهد الدراسات الاقتصادية (IEE). إلى الحد الذي يتوقع أن يسجل الاستثمار في البناء في إسبانيا زيادة بنسبة 4,6٪ في عام 2018. إذا تم الحفاظ على توقعات النمو هذه ، فلا شك - إنها تؤثر من هذه الهيئة الخاصة - أنه لن يكون هناك شك في أنه من الآن على معدل نموها سوف يتسارع مقارنة بهذا العام بفضل الترويج للعمل السكني. وبهذه الطريقة يمكن أن يتجلى في قيم سوق الأوراق المالية التي تمثل هذا القطاع الذي يميز الاقتصاد الإسباني.
إمكانات قطاع البناء
يتمتع السوق الإسباني المستمر بتمثيل واسع لهذه الفئة من الأوراق المالية. مع شركات مثل ACS أو Ferrovial أو Acciona أو FCC أو Inmobiliaria Colonial ، من بين بعض الشركات الأكثر صلة. ليس من المستغرب أن يعتقد بعض أهم المحللين في الأسواق المالية أنهم ما زالوا يتداولون بخصم معين في أسعارهم. مع احتمال إعادة التقييم ، في بعض الحالات ، فوق 10٪. مع هوامش في أي من الحالات المذكورة أعلاه والتي قدمتها بعض أهم قطاعات الأسهم الإسبانية. حيث يمكنك جعل المدخرات مربحة مع ضمانات أكبر للنجاح.
من ناحية أخرى ، لا يمكنك أن تنسى في أي وقت أن هذا القطاع الحاسم للغاية بالنسبة للاقتصاد الإسباني يظهر قوة كبيرة في هذه اللحظة بالذات. حيث العودة إلى الطوب حقيقة موجودة في المجتمع الإسباني. من ناحية أخرى ، فهي قيم تتميز بتوزيعها توزيعات الأرباح بين مساهميها. مع عائد على المدخرات يمكن أن يصل إلى مستويات قريبة جدًا من 5٪. من خلال دورية مختلفة في المدفوعات والتي ستنتقل تلقائيًا إلى حسابك الجاري.
زيادة نشاط الرهن العقاري
ولا يمكنك أن تنسى أن الانتعاش في النشاط العقاري يأتي من سهولة أكبر في منح قروض الرهن العقاري. حيث ، وفقًا لأحدث البيانات المقدمة من المعهد الوطني للإحصاء (INE) ، فإن متوسط مبلغ الرهون العقارية المسجلة في سجلات الممتلكات (من الأعمال العامة التي تم تنفيذها سابقًا) هو 146.379 يورو ، بزيادة 23,5 ٪ عن نفس الشهر من عام 2016.
بينما من ناحية أخرى ، وبالرجوع دائمًا إلى هذا النشاط الملحوظ ، فإن عدد الرهون العقارية المكونة على المنازل هو 24.706 ، بزيادة 8,2٪ عن عام 2016. ويبلغ متوسط المبلغ 120.628 يورو ، بزيادة سنوية قدرها 9,2٪. يوضح هذا التقرير الرسمي أيضا أنه بالنسبة للرهون العقارية التي تشكلت على إجمالي العقارات ، فإن متوسط سعر الفائدة في البداية كان 2,66٪ (13,1٪ أقل مما كان عليه في أكتوبر 2016) ومتوسط المدة 23 سنة.
65,6٪ من الرهون العقارية بسعر فائدة متغير و 34,4٪ بسعر فائدة ثابت. متوسط سعر الفائدة في البداية هو 2,41٪ للرهون العقارية متغيرة السعر (19,5٪ أقل من أكتوبر 2016) و 3,36٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت (2,7٪ أعلى).
الرهون العقارية مع تغييرات التسجيل
إجمالي عدد الرهون العقارية مع تغير ظروفها المسجلة في سجلات الملكية هو 7.228،14,7 ، أي أقل بنسبة XNUMX٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. في المنازل ، وعدد الرهون العقارية ذلك تعديل شروطهم ينخفض 18,5٪. مع الأخذ في الاعتبار نوع التغيير في الظروف ، في أكتوبر كان هناك 5.485 تجديدًا (أو تعديلات تم إجراؤها مع نفس المؤسسة المالية) ، مع انخفاض سنوي قدره 18,7 ٪. زاد عدد العمليات التي تغير الكيان (الحلول للدائن) بنسبة 2,8٪ وانخفض عدد الرهون العقارية التي تغير فيها مالك الأصل المرهون (الحلول للمدين) بنسبة 6,1٪.
من ناحية أخرى ، من أصل 7.228،37,6 رهناً مع تغير ظروفها ، 17,7٪ بسبب التغيرات في أسعار الفائدة. بعد التغيير في الظروف ، ارتفعت نسبة الرهون العقارية ذات العائد الثابت من 21,2٪ إلى XNUMX٪ ، بينما ارتفعت نسبة الرهون العقارية ذات العائد الثابت من XNUMX٪ إلى XNUMX٪. انخفاض معدل الرهون العقارية المتغيرة من 81,7٪ إلى 78,0٪. كل ذلك يسهل على المستخدمين شراء منزل أحلامهم. إلى حد تنشيط القطاع على مستويات بضع سنوات. هذه صورة بالأشعة السينية تعرض سوق الرهن العقاري في إسبانيا للأشهر القليلة القادمة. لمواجهتها بتفاؤل إذا كنت ستأخذ مناصب في أي من القيم العقارية.
النتائج حسب المجتمع المستقل.
وكانت المجتمعات التي سجلت أكبر عدد من الرهون العقارية على المنازل في أكتوبر هي Comunidad de Madrid (5.168،4.847) والأندلس (3.998،87,0) وكاتالونيا (XNUMX،XNUMX). المجتمعات ذات أعلى معدلات التفاوت السنوي هي لاريوخا (XNUMX٪) ،
مجتمع مدريد (31,2٪) وغاليسيا (22,1٪). المجتمعات التي يتم فيها إقراض المزيد من رأس المال من أجل دستور الرهن العقاري هي Comunidad de Madrid (859,5 مليون يورو) ، كاتالونيا (575,5 مليون) وأخيراً الأندلس (492,2 مليون).
انخفاض Euribor
من بين المزايا التي تتمتع بها في الوقت الحالي أن المعيار الأوروبي لقروض الرهن العقاري هو من أدنى المستويات في السنوات الأخيرة. محددة عند -0,180٪. شيء يساعدك في الحصول على تمويل لشراء شقة. ليس من المستغرب أن يتم تقديم عرض الرهن العقاري الحالي مع فروق أسعار حتى أقل من 1٪. وفي بعض العروض الترويجية يتم تسويقها مع استراتيجيات تجارية أخرى ، مثل الإعفاء من العمولات والمصاريف الأخرى في إدارتها أو صيانتها. على أي حال ، بسعر فائدة أكثر تنافسية من ذي قبل.
بهذه الطريقة ، يعد الوقت الأمثل لشراء عقار. وهذا عامل يؤثر في النهاية على تطور قيم قطاع البناء في سوق الأوراق المالية والتي في الوقت الحالي ليست مدرجة في قيمتها الحالية. كونه أحد أسباب فتح الصفقات بالأسعار الحالية المدرجة بها أسهمهم. أبعد من المناهج الأخرى ذات الطبيعة الفنية أو حتى الأساسية. وبالتالي ، فهي فرصة شراء إذا استمر النمو الاقتصادي في إسبانيا خلال هذا العام الحالي. مع خيارات أكثر من القطاعات الأخرى في سوق الأوراق المالية.