كيفية تقييم منزل أو عقار

في ذلك الوقت شراء أو بيع منزل أو عقار من الأهمية بمكان أن نعرف كيف تقييم البناء المذكور بشكل صحيح لتكون قادرًا على دفع سعر عادل ، أو لتكون قادرًا على وضع سعر معقول على ممتلكاتنا. من أجل معرفة القيمة الحقيقية للمنزل ، هناك عدة عوامل تتدخل في النتيجة ، وسنذكرها في هذه المقالة ، ولكن قبل الخوض في تقييم البناء بشكل كامل ، عليك أن تعرف بعض الأشياء.

أول شيء يجب أن نعرفه هو أنه في يُطلق على تقييم المنزل اسم التقييم ؛ وعلى الرغم من أن عملية التقييم يتم إجراؤها عادة بواسطة متخصص يسمى المثمن ، إلا أنها عملية يجب أن نعرفها جميعًا حتى نتمكن من تنفيذ العملية بأنفسنا ، ولمعرفة ما يأخذه المثمن في الاعتبار عند اللحظة. من تقييم الممتلكات.

الرئيسية

إذا تم طلب العملية من شخص خارجي ، فالأكثر شيوعًا هو أنه يطلب منا ملف ملاحظة بسيطة لسجل الملكية ؛ يتم تنفيذ هذه العملية من أجل التمكن من التأكد من أن المعلومات المقدمة هي نفسها التي تم تسجيلها. ولكن قبل المتابعة ، يجب أن نوضح أن هذه العملية لها تكلفة ، وهذه العملية الخارجية مطلوبة بشكل عام عند تنفيذ بعض الإجراءات الخاصة. لكن هذا الدليل سيساعدك على معرفة القيمة الحقيقية لمنزلك لنفسك ، أو إذا كنت تفضل ذلك فسيسمح لك بمتابعة إجراءات الخبير.

حيث

أول شيء يجب أن ننظر إليه حتى نتمكن من إعطاء قيمة لخاصية ما هو حالة البناء. هنا جوانب مثل عمر المبنى ، إذا تم إجراء تجديدات ، فهذا مهم جدًا عند حساب قيمة الممتلكات. بشكل عام ، كلما كان البناء قديمًا ، قد ينخفض ​​سعره ، ولكن إذا تم إعادة تأهيل عقار قديم ، يتم الحفاظ على قيمته أو زيادتها اعتمادًا على حجم المبنى. مشروع تأهيل المساكن.

نقطة أخرى بخصوص شروط البناء هو إذا اجتاز أي فحص تقني لـ المباني ، أو ITE. إذا كان الأمر كذلك ، يمكن أن يرتفع السعر بشكل كبير. من المهم أيضًا مراعاة المظهر الداخلي والخارجي ؛ وهي أنه من الخارج يمكن رؤية العقار بشكل رائع ، ولكن في حالة تلف الأرضية أو الجدران ، سينخفض ​​السعر ؛ من ناحية أخرى ، من الممكن ألا تكون الواجهة لطيفة المظهر ، ولكن الجزء الداخلي من المبنى في حالة جيدة جدًا ؛ يمكن أن يؤدي الاهتمام الشديد بهذه التفاصيل إلى إحداث فرق بين التقييم الجيد والسيئ.

موقع

ثاني أهم نقطة لتكون قادرًا على تحديد قيمة الممتلكات هي موقعها؛ في هذه الحالة ، يتأثر تقييم البناء بشكل مباشر إذا كان يقع في منطقة جيدة. الآن ، يجب ألا ننظر فقط إلى الموقع حسب الحي ، ولكن أيضًا في المناطق المحيطة به. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى يحتوي على شرفة ، وستكون الواجهة الجيدة جدًا ذات قيمة جيدة ؛ من ناحية أخرى ، إذا كان هذا المبنى يقع في منطقة شهيرة أو سياحية أو بها العديد من البارات ، فلن يتم رؤية الشرفة جيدًا ، لأنه عندما تفتح ، ستدخل ضجيج الأشخاص إلى المنزل. في حالات أخرى إذا كان المنزل إنه يقع بعيدًا عن وسط المدينة قد تفقد أيضًا قيمتها بسبب أوقات النقل الطويلة للوصول إلى أماكن أخرى.

في حين أنه من الصحيح أن هذا السؤال يمكن أن يصبح شخصيًا ، حيث سيكون هناك أشخاص يحبون التواجد في منطقة بها العديد من الأشرطة ، فمن المهم جدًا اعتبار السؤال شيئًا للأشخاص بشكل عام. سيساعدنا تحليل احتياجات الأشخاص ومزايا أو عيوب العقار في إجراء تقييم أفضل.

منطقة

من منا لم يحلم بامتلاك منزل تزيد مساحته عن 400 متر مربع على الأرض؟ كذلك، حجم المبنى يتعلق الأمر أيضًا بالتقييم الذي سيتم منحه للممتلكات ، ولكن عليك توخي الحذر الشديد عند معالجة هذه المشكلة. فيما يتعلق بالسؤال الذي بدأت به هذه الفقرة ، يمكننا أن نستنتج أنه كلما كبرت الأرض ، زادت قيمة العقار ، ولكن هذا ليس صحيحًا بالضرورة.

على الرغم من وجود فرق في السعر بسبب الاختلاف في الأمتار المربعة ، يمكن أيضًا تغييره من خلال مشكلات أخرى مثل توزيع المساحات. بمعنى آخر ، من الضروري مراعاة المساحة المخصصة للبناء والمساحة المستخدمة للحديقة أو المرآب. هذا مهم جدا في الاعتبار عند تقييم الممتلكات ؛ ونعود قليلاً إلى نفس النقطة مثل الموقع ، على الرغم من ذلك قيمة حديقة أو مرآب يمكن أن تكون ذاتية لأولئك الذين يرون البناء ، ويجب النظر إليها بدلاً من ذلك بالرجوع إلى تكاليف بناء أو تجهيز الحديقة ، وهذا سيعطينا فكرة أكثر موضوعية عن القيمة الحقيقية للبناء بالنظر إلى مساحة السطح.

إضاءة

جانب مهم يجب مراعاته عند تقييم البناء ، والذي لا يؤخذ في الاعتبار في كثير من الأحيان ، هو اتجاه ذلك؛ من المهم أخذ هذا في الاعتبار لأن هذا سيحدد مقدار الضوء الطبيعي الذي يمكن للبناء استخدامه لإضاءته وأيضًا ليكون قادرًا على تقديم رؤية أفضل للواجهة نظرًا إضاءة طبيعية.

في هذه الحالة ، تنص القاعدة العامة على أنه سيتم تقييم البناء بشكل أفضل إذا كان كمية الضوء الطبيعي التي يمكنك الاستفادة منها أكبر ؛ لذلك تصبح هذه النقطة تفصيلاً يمكن أن تحدث اختلافات كبيرة بحيث يمكن لمن يشتري أو يبيع العقار أن يتخذ قرارًا أفضل بناءً على القيمة الصحيحة للبناء

توزيع

الآن سوف نتعمق أكثر في موضوع التوزيع ، وهو موضوع تم التطرق إليه قليلاً في الموضوع الفرعي السطحي. الآن ، ما هو الاعتبار الذي يجب أن يكون لدينا فيما يتعلق بتوزيع البناء؟ حسنًا ، سيكون أهم شيء دائمًا شيئين ، جاذبية بصرية وجاذبية وظيفية. فيما يتعلق بالجاذبية الوظيفية ، نتحدث عن مدى ودية البناء فيما يتعلق بحياة الناس اليومية ، وبهذه الطريقة قد تكون هناك ممرات طويلة جدًا في بعض الإنشاءات ، على الرغم من أنها تبدو جميلة ، إلا أنها لا تعمل حقًا عند البحث عن خفة الحركة في التحويلات.

من ناحية أخرى ، هناك عناصر وظيفية مثل السلالم ، ولكن عند إضافة بعض التفاصيل الجمالية ، فإنها تجعلها ذات قيمة أفضل بكثير. لذلك عند تحليل البناء ، من الضروري أن نركز على هاتين النقطتين ؛ بعد ذلك توجد بالفعل بعض الجوانب مثل نوع الزخرفة والمواد المستخدمة.

مصعد ونوافذ

ذكرت إحدى النقاط السابقة الاتجاه فيما يتعلق بالشمس كعامل مهم ، لكن في هذا القسم سنتطرق إلى مكمل ، وهو أنه لا يهم إذا البناء موجه بشكل جيدإذا لم يكن لديها نوافذ كافية للاستفادة من الضوء الطبيعي ، فإن قيمتها ستنخفض بشكل كبير. الاعتبارات التي تحدد القيمة المستحقة للمبيعات هي حجم المبيعات وكذلك المواد أو الجودة ، لأن الجودة العالية لديهم ، أفضل استخدام للضوء.

جانب آخر للتحقق إلى جانب الحجم هو ذلك فئة النافذة هي ، وهذا يعني ، التحقق من المواد التي بنيت منها. بعض المواد أكثر مقاومة من غيرها ، والبعض الآخر هش إلى حد ما ؛ بعضها محبر وبعضها أكثر شفافية. كل من هذه التفاصيل يمكن أن تزيد من قيمة المبنى.

في بعض الحالات يكون للإنشاءات ارتفاعات كبيرة ، لذلك أ المصعد أساسي في هيكله؛ في حالة بعض المباني السكنية ، فإن عدم وجود مصعد هو أمر يقلل حقًا من قيمة الشقة في نظر عدد كبير من العملاء المحتملين. لذا فإن هذه النقطة مهمة للغاية للنظر فيها.

أنواع التقييم

لقد تعلمنا بالفعل أنه يجب علينا التحقق من الوقت الذي نريد فيه تقييم الممتلكات ، ولكننا الآن سنتحدث عن مقدار كل جانب من الجوانب نقوم بتحليل التكاليف. أسهل طريقة لإجراء هذا التقييم هي تحليل القيم التي يمكن أن نجدها مثل سعر الأرض للبيع في المناطق المحيطة ، وقارن جميع النقاط التي تم تحليلها مع الإنشاءات الأخرى. هناك مسألة أخرى يمكننا التحقق منها وهي المراجع البلدية التي يمكن أن تعطينا إرشادات بشأن تقييم المنطقة من أجل إجراء تقييم أكثر دقة.

هناك خيار آخر سيكون متاحًا دائمًا وهو تعيين خبير في مجال التقييم ، وهذا يضمن إجراء تقييم صحيح ؛ لذلك بعد التفكير جيدًا في خياراتنا ، لدينا هذا الخيار ، أو يمكننا القيام بذلك بأنفسنا. لكن هناك شيء واحد مؤكد ، أنت الآن جاهز لتقييم الممتلكات بشكل أفضل.