إسبانيا هي إحدى الدول التي تعيش على السياحة. ومن الضروري جداً أن يتم إنتاجه على مدار العام، رغم أنه يتركز بدرجة أكبر في أشهر الصيف. لكن هل تعلم ما أسباب تأثير السياحة على أسعار المساكن؟ أو لماذا كثرت الأخبار المتعلقة بالسياحة والإسكان في الآونة الأخيرة؟
إذا كنت قد سمعت عن ذلك، لكن ليس لديك فكرة واضحة عما يشيرون إليه بالسياحة وكيف يمكن أن تؤثر على أسعار السكن، وما أعددناه قد يساعدك على فهم الأمر بشكل كامل. هل نبدأ؟
السياحة في اسبانيا
لقد كانت إسبانيا دائمًا إحدى الدول التي يختارها العديد من الأجانب للقدوم إليها لقضاء عطلاتهم أو كوجهة سياحية لاكتشاف البلاد. وهذا شيء إيجابي، لأنهم إذا جاءوا يستهلكون ويشترون وينفقون... وهذا المال يساعد على التجارة والخدمات.
بفضل الشواطئ والتنوع الثقافي في مناطق الحكم الذاتي وفن الطهي والتراث التاريخي، فهي واحدة من الوجهات المفضلة للكثيرين. وهذا ملحوظ في الناتج المحلي الإجمالي (الناتج المحلي الإجمالي) الذي يمثل (اعتبارا من 2023) 12,8%، بنشاط يقارب 187.000 مليون. هذا يعني أن تحتاج إسبانيا إلى السياحة لأنها أحد أهم قطاعات الاقتصاد الإسباني (إن لم تكن الأكبر). وبدونه، ستكون البلاد في ورطة خطيرة.
قبل الوباء، كان استقبال إسبانيا أكثر من 80 مليون سائح سنويا، وبعد كوفيد، بدأت في التعافي، لدرجة أن، وفي عام 2023، سيتجاوز بالفعل 85 مليونًا.
الآن، ليست كل مدن أو أجزاء إسبانيا هي الأكثر جذبًا للسياح. تتركز السياحة بشكل رئيسي في كاتالونيا وجزر البليار والأندلس ومجتمع بلنسية ومدريد. وبالطبع هناك من يزور مناطق أخرى، لكن الجزء الأكبر من السياحة يكون في هذه التي ذكرناها. وهذا يعني أنه إذا كان الناتج المحلي الإجمالي الذي ذكرناه من قبل، كان بالفعل بيانات ذات صلة، فعندما يركز على المدن أو مناطق الحكم الذاتي، يظهر هذا الاعتماد على السياحة.
وما علاقة تأثير السياحة بأسعار المساكن؟ سنخبرك بذلك أدناه.
سوق الإسكان في إسبانيا
في القسم السابق قمنا بتلخيص السياحة في إسبانيا وأهميتها بشكل مختصر. ولكننا الآن نريد أن نفعل الشيء نفسه مع سوق الإسكان بحيث يكون لديك كلا البيانات بشكل منفصل ويمكنك أن ترى، في القسم التالي، تأثير السياحة على أسعار المساكن.
للبدء ، يجب أن تعرف ذلك يعد القطاع العقاري من أكثر القطاعات التي تعاني من الصعود والهبوط. إذا نظرنا إلى الوراء، كانت أسعار المنازل أقل بكثير مما هي عليه الآن. ونعم، صحيح أنه مع مرور الوقت، تزداد نوعية الحياة، وما إلى ذلك. إنهم يعيدون تقييمهم. لكنهم وصلوا إلى نقطة لا يستطيع فيها الجميع الوصول إلى منازلهم الخاصة بسبب الأسعار المتوفرة لديهم، خاصة في أجزاء معينة من إسبانيا.
ولعلكم تتذكرون الأزمة الاقتصادية التي حدثت عام 2008 والتي كانت بمثابة أزمة أكبر للقطاع العقاري، لدرجة أنه كان لا بد من انخفاض أسعار المنازل حتى يتم بيعها. ومع ذلك، كان من الصعب الحصول على منزل.
المشكلة هي ذلك وبعد الجائحة، بدأ القطاع في الارتفاع مرة أخرى وارتفعت الأسعار بشكل كبير في بعض الحالات. في الواقع، في المناطق ذات الطلب السياحي المرتفع وفي المدن الكبيرة (مثل العاصمة أو برشلونة)، تصل إلى قيم باهظة بالنسبة للعديد من الإسبان.
ولكن الأمر لا يقتصر على شراء منزل فحسب، بل أيضًا على سوق الإيجارات التي شهدت زيادة لأن هناك أقل العرض (عدد أقل من المنازل والشقق والمنازل...) ولكن هناك طلب كبير عليها.
وبالتركيز على الموضوع، فإن أحد العوامل التي تؤثر على سوق العقارات هي السياحة نفسها، خاصة في المناطق الأكثر جذبًا للسياح، على الرغم من أنها بشكل عام في جميع أنحاء إسبانيا. ولماذا؟ الآن نعم، سنخبرك بذلك أدناه.
تأثير السياحة على أسعار المساكن
دعنا نذهب إلى المتاعب. لماذا تؤثر السياحة على أسعار المساكن؟ علاوة على ذلك، يمكننا القول أنه يؤثر على السكن بشكل عام: شرائه، واستئجاره، وسعره...
وبحسب صحيفة الباييس فقد ذكرت في أحد مقالاتها حتى 7 مارس 2024 أن ما يقرب من 3,7 مليون سائح لديهم منزل في إسبانيا. وتسمى السياحة السكنية. ولكن هذا ليس كل شيء. نظرًا للطلب الكبير جدًا من السياح على الحصول على مكان للإقامة خلال إجازاتهم، فإن هذا يعني أن العديد من الشقق والمنازل والمنازل ومنازل الأسرة الواحدة... التي كانت مخصصة سابقًا للتأجير، أصبحت الآن سياحية، بأنظمة مختلفة ، وليس المقصود للتأجير على المدى الطويل.
ماذا يعني ذلك؟ الذي - التي وقد انخفضت خيارات تأجير المساكن بشكل كبير، خاصة في المناطق السياحية.
علاوة على ذلك، إذا كان ذلك على مستوى الإيجار فقط، فإن شراء المنازل، بسبب الطلب أيضًا، أدى إلى ارتفاع الأسعار، مما يعني أنه لا يستطيع الجميع تحمل تكاليف امتلاك منزل. وبما أن هذه الأسعار يمكن أن تكون مرتفعة بالنسبة لمتوسط راتب الإسبان، فمن الممكن أن لا يمثل الأمر مشكلة بالنسبة للأجانب لأن رواتبهم أعلى ويمكنهم تحملها.
ولهذا السبب كثرت الأخبار مؤخرًا (تتبادر إلى ذهني جزر الكناري الآن) تشكو من عدم وجود سكن للإسبان. وأن الأجانب يكتنزون المشتريات والإيجارات، مما يمنعهم من الوصول إليها.
وخلاصة القول، يمكننا أن نقول ذلك، وقد أدى ارتفاع الطلب، ليس فقط من جانب المواطنين، بل أيضاً من جانب الأجانب، على المساكن إلى ارتفاع الأسعار بشكل يكاد يكون باهظاً بالنسبة للكثيرين. وتصبح المنازل أقل سهولة بالنسبة للإسبان.
علاوة على ذلك، فإن حقيقة استخدام المزيد والمزيد من المنازل كإيجارات لقضاء العطلات تقلل من المعروض من المنازل. وبعبارة أخرى، كلما قل عدد المنازل المتاحة للإيجار أو البيع، وكلما زاد عدد الناس الذين يريدونها، كلما ارتفع السعر.
لكن هذا التأثير لا يقتصر على الأسعار فقط. ولكن على المدى الطويل، يمكن أن يؤدي ذلك إلى التحسين. أي أن الحي أو المنطقة بأكملها تتغير. على سبيل المثال، إذا كان هناك العديد من السياح الإنجليز، فسيبدأ الحي في الحصول على المزيد من الشركات التي يتم فيها التحدث باللغة الإنجليزية بدلاً من الإسبانية. أو أنهم يجلبون منتجات من أراضيهم ضد الإسبان). الآن يتبادر إلى ذهني "الحي الصيني".
هل أصبح تأثير السياحة على أسعار المساكن أكثر وضوحا بالنسبة لك؟