وقدّرت مصادر السوق قيمة الصفقة بـ حوالي 40 مليون يورويعزز هذا وجود البنك في مايوركا في موقع يُعتبر استراتيجياً ضمن خطة نموه. ويُفسر هذا التحرك في القطاع على أنه دليل إضافي على التجديد شهية المستثمرين بواسطة مكاتب عالية الجودة في مواقع مميزة في السنوات التي تلت الجائحة.
مبنى مميز في قلب شارع ديجونال
المبنى الذي استحوذت عليه شركة بانكا مارش هو مبنى فريد من نوعه تم تشييده عام 1965 وفقًا للمشروع الذي وضعه المهندس المعماري راؤول دي ميغيل ريفيرو، يُعد هذا المبنى قطعةً مميزةً للغاية ضمن المشهد الحضري لمدينة برشلونة بفضل تصميمه اللافت للنظر. واجهة زجاجية سوداءوهذا ما يميزها عن المباني المجاورة ويمنحها طابعاً مميزاً للغاية داخل شارع دياجونال.
تزداد القيمة المعمارية للعقار بفضل وجود 42 لوحة مطلية بالمينا للفنان كارليس ماديرولاس كاسارت، رسام ونقاش وخزف حصل على الجائزة الوطنية في عام 1951. تمثل هذه الجداريات خلق العالم وأشكال الحياة الثلاثة - النبات والحيوان والإنسان - مما يضفي عنصرًا فنيًا غير عادي على مباني المكاتب في هذا الجزء من المدينة.
تقع في أكثر مراكز الأعمال والتجارة تميزاً في برشلونةيقع العقار في جزء من شارع ديجونال أفينيو، الذي يتميز بكثافة عالية من المكاتب المهنية والمقرات الرئيسية للشركات ومتاجر العلامات التجارية الكبرى. ويتماشى هذا الموقع مع شريحة عملاء بنك مارش، الذي يركز على الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات والاستشارات التجارية.
كان العقار في السابق يضم مكاتب، وفي السنوات الأخيرة، أصبح ملكًا لـ مجموعة ألتينغ العقاريةوالتي استحوذت عليها من شركة التأمين في زيورخ. بعد شرائها، قامت شركة ألتينغ بـ الإصلاحات ذات الصلة مما أدى إلى تحديث المرافق وساعد على زيادة قيمة الأصل قبل بيعه للمؤسسة المالية.
ميزات المبنى وتوزيع المساحات
يحتوي العقار على المساحة الإجمالية 6.186 متر مربعيوفر هذا التصميم، المنظم على 11 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض، مساحة واسعة للشركة لتنظيم خطوط أعمالها المختلفة في كاتالونيا، مع طوابق مكاتب مفتوحة قابلة للتكيف مع احتياجات كل منطقة.
سيتم تفعيل المستويات تحت الأرض 18 مكان لوقوف السيارات وتضم هذه المساحة التقنية مجالات متنوعة، مصممة لدعم العمليات اليومية لمركز الأعمال والاحتياجات التشغيلية للمنظمة. وتُعد هذه المساحة التقنية أساسية لدمج الخدمات الداخلية والمعدات التكنولوجية واللوجستية.
حاليا ، واحد جزء كبير من المصانع فارغوهذا يسهل عملية تكييف العقار بشكل شبه كامل وفقًا لمعايير بنك مارش. ويحافظ المبنى على تصميمه على مستوى الشارع. المباني التجارية مؤجرة إلى مطعم سلسلة لا تاجلياتيلاوالتي من المتوقع أن تستمر في نشاطها مستفيدة من جاذبية المناطق المحيطة.
إن الجمع بين المساحة المتاحة وموقف السيارات الخاص والواجهة المميزة يجعل العقار مكانة مرموقة. مبنى بارز ضمن عروض المكاتب في منطقة ديجونالكانت هذه المجموعة من العناصر أحد العوامل الحاسمة التي دفعت الكيان لاختيارها كمقر لمركز أعماله الجديد.
نصائح حول البائع والسعر والمعاملة
كانت الملكية حتى الآن ملكًا لـ مجموعة ألتينغ العقارية، المرتبطة بعائلة ماركوس. استحوذت الشركة على المبنى من زيورخ مقابل حوالي 25 مليون يورو، وبعد إجراء ... إعادة تأهيل رئيسية، وقد نقلها إلى بنكا مارش في صفقة تقدر قيمتها السوقية بنحو 40 مليون.
تُعدّ عملية البيع جزءًا من استراتيجية إعادة هيكلة الأصول التي تتبعها شركة ألتينغ، والتي أنجزت أيضًا عمليات استحواذ كبيرة أخرى، مثل مبنى آخر للمكاتب والمتاجر في رقم 110 باسيو دي غراسياوبهذا التحرك، تحقق المجموعة العقارية المكاسب الرأسمالية الناتجة عن الاستثمار والتجديد اللاحق للعقار الواقع في شارع ديجونال.
أما بنك مارش، فقد اعتمد بدوره على نصيحة من شركة الاستشارات جونز لانغ لاسال (JLL)شركة JLL، وهي شركة متخصصة في معاملات الاستثمار العقاري والشركات. وقد كان لتدخل JLL دور محوري في هيكلة صفقة تجمع بين معايير موقع متميز، قيمة معمارية، وإمكانية الاستخدام المؤسسي.
تم إتمام عملية الشراء من خلال اتفاقية مباشرة بين بنكا مارش وألتينغ، حيث تم أخذ كل من الحالة الحالية للمبنى وأعمال التحديث الأخيرة في الاعتبار، مما أدى إلى تحسين كفاءة وتنافسية الأصل في سوق المكاتب في برشلونة.
مركز أعمال جديد وحضور معزز في كاتالونيا
سيقوم بنك مارش بتثبيت مركز أعمال جديد في برشلونةبهدف جعله المقر الرئيسي للشركة في كاتالونيا. وتتمثل الفكرة في جمع مختلف مجالات النشاط المرتبطة بالمنطقة في مبنى واحد، مما يعزز التنسيق الداخلي والتواصل مع العملاء المحليين.
أكد البنك أن هذه العملية تؤكد مجدداً التزامها تجاه كاتالونيامنطقة تعتبرها استراتيجية ضمن شبكتها في إسبانيا. وتأتي هذه الخطوة في إطار خطة نمو مستدامة في قطاعات إدارة الثروات، والخدمات المصرفية الخاصة، وخدمات الشركات، وهي قطاعات تسعى الشركة من خلالها إلى ترسيخ دورها كـ المرجع الوطني.
يرأس الهيكل التنظيمي للكيان في المنطقة فريق إداري يتمتع بعدة مجالات تخصص. يتولى غريغوريو مورينو إدارة الثروات المصرفية في كاتالونيا وأراغونفي حين يدير ألفريدو بويرتو شركات كبيرة في نفس المنطقة الجغرافية. لهذه الجزئيه، مارك دريبر مسؤول عن الخدمات المصرفية التجارية والخاصة في كاتالونيا وليفانتيإنشاء مركز إدارة يتمتع بحضور إقليمي قوي.
ستتيح هذه المساحة الجديدة في شارع دياجونال جمع هذه الفرق تحت سقف واحد، مما يسهل التعاون الداخلي وتصميم حلول مصممة خصيصًا لـ ثروات العائلات، والمديرين التنفيذيين، والشركات، والمؤسسات الكبيرةوتعتقد المنظمة أن الظهور الذي يوفره هذا الموقع المركزي والممثل سيساعد أيضاً في تعزيز صورة علامتها التجارية في المنطقة.
فلسفة المواقع المتميزة والنموذج المصرفي المتخصص
إن شراء المبنى رقم 431 مكرر في شارع ديجونال يتماشى تماماً مع تتمثل استراتيجية بنك مارش في تركيز نشاطه في المراكز التجارية الواقعة في المناطق الرئيسيةلطالما دعت هذه الجهة لسنوات إلى نموذج قائم على مقرات فعلية تمثيلية تكمل عرض القيمة الخاص بها في مجال الخدمات المصرفية الخاصة والاستشارات التجارية.
ووفقاً للبنك، تهدف هذه المساحات إلى لتحسين تجربة كل من العملاء والمهنييننُقدّم بيئات عصرية ومريحة ذات جمالية راقية. ويُعدّ الجمع بين التصميم والوظائف والقيمة الرمزية أساسياً لبناء إطار عمل للعلاقات يُعزّز الثقة طويلة الأمد، وهو أمر بالغ الأهمية في قطاع إدارة الثروات.
وتصر المنظمة على أن الالتزام بـ المواقع المتميزة لا تتعارض مع التحويل الرقميالهدف هو دمج المكاتب رفيعة المستوى مع عرض تكنولوجي قوي، بحيث يمكن للعملاء اختيار طريقة العلاقة التي تناسب احتياجاتهم في أي وقت، بدءًا من التفاعل وجهاً لوجه وحتى القنوات الرقمية.
وبهذا المعنى، يُنظر إلى شارع دييغونال في برشلونة على أنه موقع مثالي: فهو يجمع بين نشاط تجاري ومالي مكثف بفضل مجموعة واسعة من الخدمات والمطاعم والمتاجر الراقية، مما يخلق بيئة مواتية لتطوير علاقات تجارية طويلة الأمد.
بيانات الكيان ورؤيته طويلة الأجل
الرئيس التنفيذي لبنك مارش، خوسيه لويس أسياأكد على أهمية هذا الاستحواذ بالنسبة لخطة البنك. ويرى أن الاستحواذ على عقار مميز كهذا في قلب برشلونة يمثل خطوة هامة إلى الأمام. وهذا يدل على التزام الكيان الراسخ تجاه كاتالونيا ويتماشى مع نموذج أعمال قائم على التخصص والتميز في الخدمة.
أكدت شركة Acea أن مركز الأعمال الجديد في شارع دياغونال سيسمح لنا ذلك بتقديم تجربة مصممة خصيصًا للعملاءأكد المسؤول التنفيذي، من خلال الجمع بين موقع مميز وفريق من المحترفين ذوي الخبرة الواسعة في مجال الخدمات المصرفية الخاصة والاستشارات التجارية، أن المؤسسة تهدف إلى الاستفادة من إمكانات سوق برشلونة، سواء من حيث وزنها الاقتصادي أو قدرتها على جذب المواهب والمشاريع التجارية.
وأشار الرئيس التنفيذي أيضاً إلى أن بنك مارش يتجه نحو... الاحتفال بالذكرى المئوية الأولى لتأسيسها في عام 2026ويعزو ذلك إلى سياسة إدارية حكيمة ورؤية طويلة الأجل. وفي هذا السياق، جادل بأن الاستثمار في مرافق مادية عالية الجودة هو جزء من استراتيجية تجمع بين التقاليد والحداثة، مع التكنولوجيا في خدمة العملاء والمصرفيين تكتسب أهمية متزايدة في الحياة اليومية.
بخطوات مثل تلك التي جرت في شارع دياجونال، يبدو أن البنك يتطلع مواصلة بناء شبكة من مراكز الأعمال في مواقع رئيسية في السوق الإسبانية، مما يعزز مكانتها في أماكن مثل برشلونة دون أن تغفل عن شغفها بالتخصص والتزامها بالنمو العضوي والمستدام.
إن شراء المبنى التاريخي الواقع في 431 bis في شارع ديجونال يجسد العديد من المبادئ الأساسية لبنك مارش: الالتزام تجاه كاتالونيا، والتركيز على الأصول الفريدة في المواقع المتميزة، وتعزيز نموذج الخدمات المصرفية الخاصة والتجارية.بفضل مبنى ذي قيمة معمارية عالية، ومساحة سطحية كبيرة، وموقع متميز في أحد المحاور الاقتصادية لبرشلونة، فإن الكيان يجهز نفسه بمركز أعمال من المقرر أن يكون قطعة أساسية في توسعه المستقبلي في السوق الكاتالونية.
