هل يمكن أن يتحول المكان إلى منزل؟

ربما صادفتَ قريبًا أو صديقًا أو معارفًا يسكن في منزل "غير تقليدي". والسبب هو أنهم، بدلًا من السكن في شقة أو منزل مستقل أو فيلا، يسكنون في مساحة تجارية. ولكن هل من الممكن تحويل مساحة تجارية إلى مسكن؟

من الناحية القانونية ، سيكون الجواب نعم. ولكن للقيام بذلك ، من الضروري مراعاة بعض القضايا. ومع ذلك ، فهو بسيط للغاية وإذا كان لديك مكان وتحتاج إلى منزل إضافي ، فقد يكون هذا هو الحل للعديد من العائلات. هل تريد منا أن نشرح لك أكثر؟

نعم ، يمكن تحويل المكان إلى منزل

ليس هناك شك في أنه من الصعب بشكل متزايد اختيار منزل. أدى ارتفاع الأسعار وقلة المساحة في بعض المدن ... إلى ظهور أشكال جديدة من الإسكان ، ليس فقط من خلال البيوت الجاهزة ، ولكن أيضًا من خلال المباني الاقتصادية نفسها.

تُعدّ هذه الخيارات أرخص بكثير من شراء منزل، كما أن تحويل المساحات التجارية إلى مساكن أمر قانوني. ولذلك، يختار الكثيرون هذا الخيار لتحويل مساحاتهم التجارية إلى منازل أحلامهم. بالطبع، يعتمد كل شيء على المدينة التي تسكن فيها والمجلس المحلي.

وهو أنه لا يمكنك تغيير مكان المنزل بشكل مباشر ، فمن الضروري إجراء سلسلة من التغييرات بحيث يكون هذا "قانونيًا". بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أنه ليست كل المباني "قادرة على التحول إلى مسكن" ، فهناك عدد من المتطلبات التي يجب الوفاء بها.

يمكن تحويل المكان إلى منزل: متطلبات القيام بذلك

عند تحويل مبنى إلى منزل ، يجب أن تضع في اعتبارك أن هناك سلسلة من المتطلبات التي يجب تلبيتها. هؤلاء هم:

أن يكون للمباني سطح مفيد ومناسب.

لا يُسمح ببناء مسكن في مساحة تجارية إذا لم تكن مساحتها 38 مترًا مربعًا على الأقل، أو 25 مترًا مربعًا إذا كانت استوديو. يجب اعتبار هذه المساحة مساحة أرضية قابلة للاستخدام.

هذا يعني أن أي مبنى أقل من الأرقام التي ذكرناها لا يمكن التصريح بتحويله إلى سكن ، وبقدر ما تحتاجه ، لن يمنحك الإذن للقيام بذلك.

يجب أن يكون المبنى على أرض حضرية

هذا أمرٌ تلتزم به الغالبية العظمى من المنشآت، نظرًا لأنها تُبنى عادةً في المدن والبلدات. والشرط الأساسي هو أن تقع هذه المنشآت ضمن المنطقة الحضرية وليس الريفية، لأنها إذا كانت في منطقة ريفية، فلن تكون مؤهلة لهذا الخيار.

متطلبات اخرى

بالإضافة إلى هذين المطلبين الكبيرين اللذين ناقشناهما ، هناك بعض المتطلبات الأخرى التي يجب الوفاء بها ولكن ذلك سيعتمد على المجتمع المستقل حيث أنت ، أو البلدية ، حيث إنها أنظمة أكثر تحديدًا.

سيشير جميعهم تقريبًا إلى مستوى الأرض (عدم القدرة على بناء أي شيء أقل من مستوى الرصيف (على سبيل المثال الطابق السفلي)) ، وجود إضاءة في الغرف ولديها جميع المرافق الدنيا (الإضاءة والمصارف والسباكة ، الكهرباء ...) لجعلها صالحة للسكن.

هناك نقطة مهمة للغاية، وقد تؤدي إلى إبطال الاقتراح بأكمله لتحويل مبنى إلى مسكن، وهي أن قوانين مجتمع المبنى لا تحظر ذلك؛ أو أن الحي أو المنطقة تحظر ذلك، لأن عدد المساكن لكل هكتار قد تم تجاوزه بالفعل.

كيفية تحويل المبنى إلى منزل خطوة بخطوة

سواء كنت قد اشتريت مكانًا لهذه الوظيفة أو لديك مكانًا وتحتاج الآن إلى تحويله إلى منزل ، فإن الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للقيام بذلك بشكل جيد ، ولا يتم إخبارك لاحقًا أنه لا يمكنك استخدامه على هذا النحو ، :

حدد موعدًا مع مهندس معماري

يحتاج العقار إلى زيارة من قبل متخصص لتقييم مدى استيفائه، وفقاً للوائح، لمتطلبات تحويل مساحة تجارية إلى سكن. وفي حال تطلب الأمر إجراء تجديدات، سيقدم لك المتخصص تقديراً للتكلفة.

وستقوم بإعداد دراسة جدوى للمشروع ، حيث يتم تحديد العمل الذي سيتم القيام به ، ووقت وتكلفة ذلك العمل. بالإضافة إلى التوصية بالتحول أو عدمه.

قدم المشروع إلى مجلس المدينة

الخطوة التالية هي تقديم تلك الدراسة (إذا كانت نتائجها إيجابية) إلى مجلس المدينة لمراجعتها والموافقة عليها أو رفضها. في حال الموافقة، يمكنك الانتقال إلى الخطوة التالية، أما في حال الرفض، فبالإضافة إلى تقديم أسباب القرار، قد تتمكن من تعديل المشروع ليتوافق مع معايير الموافقة (أو قد لا تحصل على التصاريح اللازمة، ما سيضطرك إلى التخلي عن المشروع).

تغيير السجل العقاري للمباني

إذا وافق مجلس المدينة وكان من الممكن تحويل مكان ما إلى منزل ، فيجب عليك تقديم إقرار مساحي لتغيير السجل المساحي لذلك المكان. وهي ستصبح منزلاً.

دفع رسوم رخصة البناء

تتمثل الخطوة الأخيرة في البدء بأعمال التجديد لتحويل العقار إلى مسكن. في هذه الحالة، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء. بمجرد اكتمال أعمال التجديد، ستحتاج على الأرجح إلى دفع رسوم للحصول على شهادة إشغال، وهي الوثيقة التي تؤكد أن المسكن يستوفي شروط السكن.

يمكن تقديم هذه الوثيقة من قبل نفس المهندس المعماري الذي نفذ المشروع في البداية ويمكن منحه قبل الأعمال أو بعدها.

كم يكلف تحويل المبنى إلى منزل

لن نخدعك ، فهي ليست رخيصة. ولكن إذا قمنا بدمج سعر المبنى والعمل الذي تقوم به ، جنبًا إلى جنب مع الإجراءات التي يجب عليك إكمالها ودفع ثمنها ، فمن الممكن أن تستمر في تحقيق أرباح أكثر من شراء شقة.

كم تبلغ التكلفة؟ بدون احتساب أعمال البناء، قد تصل التكلفة إلى حوالي 3000 يورو، وذلك فقط لرخصة الإشغال ومشروع تغيير الاستخدام. يُضاف إلى ذلك تكلفة رخصة البناء والتجديدات، والتي قد تتراوح بين 20000 و40000 يورو (أو أكثر).

سيعتمد الرقم النهائي على المدينة التي تعيش فيها ، وتكلفة المهندس المعماري ، ونوع الإصلاح الذي تقوم به (بالإضافة إلى المواد التي ستستخدمها ، سواء كانت ذات جودة أعلى أو أقل ، أو تكنولوجية ، أو باهظة الثمن ...).