الإيجار: الفروق بين الإيداع والإيداع؟

تأجير الشقق في إسبانيا زاد بنحو 19٪ في السنوات الخمس الماضية ، حيث حدثت الزيادات الملحوظة في العاصمتين الرئيسيتين: 47,5٪ في برشلونة و 38٪ في مدينة مدريد ، وفقًا لتقرير صادر عن Fotocasa. حيث تبين أن هناك خمس مقاطعات - بالير ، لاس بالماس ، سالامانكا ، برشلونة ومدريد - وصلت إلى ذروتها التاريخية في هذه الفترة. في كلتا الحالتين ، تكون الزيادة في الأسعار أعلى بكثير من 10٪ سنويًا.

على أي حال ، عندما يقوم المستأجر بتوقيع عقد إيجار لمنزل ، يجب أن يعرف جيدًا ما الذي سيوقعه بالعكس بين الطرفين. شيء لا يحدث دائمًا بسبب قلة الفهم الموجود لدى المستأجرين حول قانون الإيجار الحضري (LAU). عندما يكون من الضروري معرفة حقوقك ، التزامات تستند إلى اللوائح الحالية المعمول بها والتي تنظم نظام الإيجار في الإسكان في إسبانيا.

أحد الجوانب التي يكون فيها الجدل أكبر هو التفريق بين ما هو في الواقع وديعة وضمانة. لأنه في الواقع ليس الشيء نفسه على الرغم من العديد من الصدف. إنها مفاهيم مختلفة يجب أن تعرف كيف تميزها في وقت إضفاء الطابع الرسمي على عقد إيجار الشقة. ليس من المستغرب أن يؤدي ذلك إلى تناقضات خطيرة بين المالك والمستأجر نفسه. لأنه مبلغ يتم تسليمه في اللحظة المحددة لتنفيذ الصفقة العقارية ، مباشرة قبل الدخول في العيش بالشكل الثاني من هذه العملية.

هل الإيداع والسندات متماثلان؟

بالطبع ليس بالرغم من اعتقاد بعض المستخدمين أنه نفس المفهوم. على الرغم من أن ما يتفقون عليه هو أن المبلغ عادة ما يكون متشابهًا للغاية ، مع معاملات بنفس المبلغ تقريبًا أو على الأقل مع اختلافات طفيفة. على أي حال ، سوف نشرح ما يتكون منه هذان المفهومان النقديان. لكي لا يكون لديك أي مشكلة عندما تضطر إلى توقيع عقد لهذا النوع من الاحتلال في المنزل. لأنه مع اللوائح الجديدة ، ليس هناك شك في أنه سيكون لديك مفاجأة غريبة ، كما سترى أدناه.

ليس هناك شك في أن واحدة من القضايا الرئيسية التي يواجهها المستأجرون الجدد عند الدخول للعيش في بيو هي الفرق بين الإيداع والإيداع. لن يكون من الصعب للغاية التمييز بينهما من الآن فصاعدًا. حتى تكون أكثر وضوحًا بشأن ما تدفعه للطرف الآخر وما هي الحقوق والالتزامات التي تتلقاها في كلتا العمليتين. على وجه الخصوص ، بعد التغييرات التي حدثت في قانون التأجير الحضري (LAU). ويؤثر ذلك أيضًا على الجوانب المتعلقة بالإيداع والضمان في عملية تأجير الشقة أو العقارات الأخرى.

إيداع في الإيجار

إنه المصطلح الأكثر قبولًا للمستخدمين نظرًا لأنه من الشائع جدًا أن يتم طلبه عند الدخول للعيش في شقة أو شقة. بهذا المعنى ، يجب توضيح أن المستأجر ملزم بتسليم الطرف الآخر سند قانوني. حسنًا ، المبلغ المنصوص عليه في القانون هو إيجار شهر واحد ، يتم تسليمه إلى صاحب المنزل. يجب توضيح أنه حتى دخول اللوائح الجديدة ، يمكن أن يمثل هذا المبلغ دفعات شهرية عديدة. إنه مبلغ يعمل كضمان ضد حالات التخلف عن السداد المحتملة من قبل المستأجر. كما تحمي نفسك من الأضرار التي قد تحدث في المنزل.

إذا استمر كل شيء على ما يرام ، فسيتم إعادة هذا المبلغ (الإيداع) إلى المستأجر في الأيام التالية لانتهاء العقد. لذلك ، سيتحقق مالك المنزل من أن جميع المحتويات هي نفسها كما في وقت الدخول للعيش. سيكون لديك ملف فترة تصل إلى 15 يومًا لإرجاعك وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليه دفع الفوائد المقابلة ، حيث يتم تحصيلها بموجب قانون التأجير الحضري. على أي حال ، إنه مفهوم لا يثير الكثير من الشكوك للمالكين والمستأجرين.

شروط استرداد الوديعة

في أي حال ، يجب إنشاء سلسلة من الشروط لتعمل هذه العملية بسلاسة لكلا الجزأين من العملية. هذا مهم للغاية لتجنب بعض الحوادث التي يمكن أن تزعج هذه الصفقة في وقت مغادرة المنزل من قبل المستأجرين. وهذا هو في الأساس ما نعرضه لك أدناه:

• إبلاغ المالك في وقت وشكل قرار مغادرة العقار.
• العودة إلى المنزل في نفس الحالة التي اجتمعت بها لأول مرة بعد توقيع العقد
• ليس لديك ديون أو المدفوعات المعلقة في الإيجارات الشهرية أو في التوريدات المتعاقد عليها.

إذا تم الوفاء بجميع هذه الالتزامات ، فلا شك في أنه سيتم استرداد الوديعة في غضون أيام قليلة. لأنها عملية شائعة جدًا ويتم ممارستها في جميع العقود تقريبًا. على الرغم من أنه اختياري للقرار الذي يجب على مالك الملكية الخاصة أن يدين به. بهذا المعنى ، عليك أن تولي اهتماما خاصا لما هو منصوص عليه في العقد. لأنه يمكنك تضمين فقرة تنص على ذلك ، نعم بعد الأشهر الستة الأولى، يتم التخلي عن الشقة قبل الوصول إلى التاريخ النهائي للعقد ، يحق لهم الاحتفاظ بالجزء المقابل من الوديعة. إنها حالة خاصة ، ولكنها تحدث عادةً مع بعض التردد.

ما هي ودائع الضمان؟

على الرغم من أنه يشبه إلى حد كبير السابق ، إلا أنه ليس هو نفسه. إذا لم يكن الأمر كذلك ، على العكس من ذلك ، فهناك اختلافات جوهرية يجب أن تعرفها من هذه اللحظات الدقيقة. بموجب قانون التأجير الحضري الحالي (LAU) ، يمكن لمالك المنزل أن يطلب وديعة من هذه الخصائص ، كضمان إضافي ، من المستأجرين في المستقبل. الغرض منه احم نفسك من التخلف عن السداد المحتمل في الدفعات الشهرية أو قبل المشاكل في المنزل. على أي حال ، إنه مفهوم ليس شائعًا جدًا عن المفهوم السابق ومن غير المعتاد أن يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه بين الطرفين.

في هذا السياق العام ، من المهم جدًا أن تعرف منذ اللحظة الأولى ما تدفعه في العملية. أي ، إذا كانت وديعة أو على العكس فهي ضمان. لأنه في الحالة الأولى هو المبلغ الذي يجب على المستأجر تسليمه إلى المالك. لا يتعلق الأمر بكيفية التفكير في الدفعة الشهرية ، بل على العكس من ذلك ، فهو المبلغ المتفق عليه بين الطرفين. ونتيجة لذلك لا يمكن تجاوز المبلغ الذي يعادل دفعتين إيجار شهريين بأي حال من الأحوال. لن يكونوا قادرين على تحصيل مبالغ أعلى منك لأن اللوائح الحالية ستنتهك.

ميزة أخرى تميز الوديعة عن السند هي أن أولهما لا ينبغي تسليمها إلى الهيئة ذات الصلة في منطقة الحكم الذاتي. ولكن على العكس من ذلك ، فإنها ستبقى في عهدة المالك. هذا فرق دقيق يجب أخذه في الاعتبار حتى تتم العملية برمتها بسلاسة. على أي حال ، ليس من الشائع جدًا في هذا الوقت أن يطلب أصحاب المنازل الوديعة. في معظم العمليات ، يميلون إلى اختيار الوديعة لأنها حركة أكثر راحة ومفهومة لكلا الجزأين من العملية في استئجار شقة.

عودة الوديعة

هذا جانب آخر يجب أن يكون معلقًا للغاية لأنه يحتوي على آلية مختلفة عن آلية الإيداع. في هذه الحالة المحددة ، يتم إرجاعه في نهاية العلاقة. ولكن بشرط عدم وجود ديون مستحقة على المقيم. ولا أنه تم إنشاء خرق تعاقدي للعقد. كما يجب ألا يكون هناك أي ضرر أو حوادث على الأرض ناتجة عن سوء استعمالها. إذا تم تطوير كل شيء بشكل صحيح ، فيجب إعادة مبلغ الوديعة بعد أيام قليلة من انتهاء عقد الإيجار.

مع هذه التفسيرات من الآن فصاعدًا ، سيكون لديك المزيد من الوضوح حول ماهية هذا المفهوم أو الآخر. وبهذه الطريقة ، لا مفاجآت اللحظة الأخيرة قد يسبب لك مشكلة أخرى مع هذه المدفوعات في إيجار المنزل. شيء يمكن فهمه عندما تكون هذه المفاهيم المكتوبة في العقد بين الطرفين في عملية نقل ملكية غير واضحة.

وهذا على أي حال ، يمكنهم الخدمة بحيث تظهر أي مشكلة أو نزاع بين المستأجر والمالك. شيء يجب تجنبه بضغط هذين المصطلحين. أبعد من سلسلة أخرى من الاعتبارات التقنية التي ستكون موضوع معالجة أخرى في مقالات مختلفة. لكن باختصار ، فهي مفاهيم لا ينبغي الخلط بينها بأي شكل من الأشكال لتجنب الحوادث في إضفاء الطابع الرسمي على المدفوعات.