منذ 1 يوليو 2025، طبقت إسبانيا سجلاً موحداً للإيجارات قصيرة الأجل.، وهو ما يؤثر بشكل خاص على أصحاب ومنصات الإقامة السياحية والموسمية والغرفية. يأتي هذا الإجراء نتيجة للوائح التي تم الترويج لها بموجب المرسوم الملكي 1312/2024 واللائحة الأوروبية 2024/1028، وسيتم دمجها كواحدة من الأدوات الرئيسية لـ إنهاء الاحتيال في القطاع وتحسين الشفافية في سوق الإيجار المؤقت.
يهدف هذا الإجراء، الذي دخل حيز التنفيذ بالكامل، إلى تسهيل إدارة أكثر كفاءةً وإشرافًا لأماكن الإيجار السياحية والموسمية، استجابةً للقلق الاجتماعي والسياسي المتزايد بشأن ازدياد انتشار هذه النماذج السكنية. علاوةً على ذلك، وتتقدم إسبانيا على بقية دول الاتحاد الأوروبي في تطبيق هذه اللائحة.، لتصبح رائدة في مجال التحكم في هذا النوع من الإيجار.
من يتأثر بالتسجيل الجديد وما الذي يتضمنه؟
اللوائح واضحة: جميع العقارات المخصصة للاستخدام السياحي أو الموسمي أو الغرف، والمعلن عنها على منصات المعاملات عبر الإنترنت، مطلوب أن يكون لديك رقم التسجيل الرسمي للعمل بشكل قانوني. يجب على مالكي الشقق السياحية والقوارب والسفن الحربية أيضًا الامتثال لهذا الشرط عند تأجير أصولهم لأغراض تجارية أو إقامة قصيرة. ومع ذلك، لا ينطبق على الفنادق أو الشقق الفندقية أو النزل أو المخيمات أو مناطق القوافل، والتي لديها لوائحها القطاعية الخاصة.
تُعفى من هذا الالتزام المنازل المستأجرة خارج البيئة الرقمية أو على المواقع الإلكترونية التي تعمل فقط كواجهة عرض (بدون محرك حجز أو مدفوعات عبر الإنترنت)، بالإضافة إلى الإعلانات المنشورة على بوابات الإعلانات المبوبة مثل Idealista أو Fotocasa.
رقم التسجيل يعمل كـ معرف فريد، يتم منحها بعد التحقق من صحتها من قبل كلية المسجلين أو سجل الممتلكات المنقولة، ويجب أن يكون مرئيًا في جميع الإعلانات المنشورة على المنصات الرقمية. بدون هذا الرقم، لن يكون من الممكن الإعلان عن عقود الإيجار قصيرة الأجل أو إضفاء الطابع الرسمي عليها على هذه البوابات.يمكن أن تتجاوز الغرامات المفروضة على عدم الامتثال 500.000 ألف يورو، وذلك حسب المجتمع المستقل الذي يقع فيه العقار.
كيفية التقدم بطلب للحصول على رقم تسجيل وما هي متطلبات الحصول عليه؟
يفضل أن يتم تقديم الطلب من خلال متجر رقمي شامل للتأجير، يمكن الوصول إليها من موقع كلية المسجلين. لإكمال الإجراء، ستحتاج إلى تقديم المرجع العقاري، العنوان الكامل للسكن، نموذج الإيجار، عدد السكان المسموح بهم، التراخيص والشهادات المقابلة المطلوبة من قبل المجتمع المستقل أو مجلس المدينةويمكن أيضًا تقديمه شخصيًا إلى سجل الملكية، مع المستندات المطلوبة.
تبلغ تكلفة التقدم بطلب للحصول على رقم التسجيل حوالي 27 يورو بالإضافة إلى الضرائب عند الطلب. النظام تلقائي، وإذا كان الإرسال يحتوي على أخطاء، لدى المالك سبعة أيام عمل لتصحيحها.
بمجرد مراجعة الوثائق، يتلقى المالك أولاً الكود المؤقت وبعد التحقق، يُحدد رقم نهائي. من الضروري الحصول على التراخيص الإدارية اللازمة، نظرًا لن يتم منح التسجيلات بدونها.
لا ينتهي رقم التسجيل المخصص ولا يتطلب تجديدًا، على الرغم من أنه من الإلزامي تقديم نموذج معلومات سنوي يؤكد أن العقار لا يزال متوافقًا مع اللوائح.
التزامات المنصات الرقمية وضوابطها
منصات تأجير السيارات السياحية الرئيسية، مثل Airbnb أو Booking أو Expedia، يجب إرسالها شهريًا إلى نافذة رقمية فريدة معلومات تفصيلية عن كل عقار مُدرج. تتضمن البيانات المطلوبة هوية المالك (المضيف)، ورقم التسجيل، والعنوان الدقيق للسكن وعناوين URL للقوائم، من خلال أنظمة التواصل بين الآلات لضمان الدقة والدورية.
بالنسبة للمنصات الصغيرة أو الشركات الناشئة الأصغر، سيتم تقديم هذه الطلبات كل ثلاثة أشهر. في حال عدم تحقق المنصة من صحة رقم تسجيل الإعلان، يجب عليها حذف المحتوى وإبلاغ الجهات المختصة. تُعفى من هذا الالتزام الصفحات التي تعمل فقط كواجهة عرض ولا تُدير الحجوزات.
El وزارة الاسكان يُنسّق النظام، المسؤول عن تحليل السجلات ورصد أي مخالفات محتملة، بالتعاون مع المجتمعات المحلية المستقلة ومجالس المدن. الهدف الرئيسي هو توفير قاعدة بيانات شاملة وموثوقة لمخزون المساكن المؤقتة للإيجار. مكافحة الاقتصاد غير الرسمي والاحتيال والمنافسة غير العادلة.
التأثير بالأرقام وردود الفعل
منذ دخولها حيز التنفيذ، تجاوزت الطلبات 215.000 على مستوى البلادمع أكثر من 94.000 تسجيل نشط، وحوالي 103.000 تسجيل مؤقت، وأكثر من 18.000 تم إلغاؤها بسبب الحوادث. المحافظات ذات أعلى عدد من السياح هي الأكثر جذبًا للسياح، مثل مالقة، جران كناريا، أليكانتي، جزر البليار، وبرشلونةوفي جزر البليار، سجل بالفعل ما يقرب من 12.600 مالك عقار، معظمهم لإيجارات العطلات، ولا يزال العديد من الطلبات نشطة في الجزيرة.
وتتباين ردود الفعل: إذ تزعم الحكومة المركزية أن هذا القانون سيساعد في مكافحة الإقامة غير القانونية والحد من ارتفاع أسعار المساكن، في حين تعتقد بعض المجتمعات المستقلة وجمعيات قطاع السياحة أن هذا القانون يتعدى على صلاحياتها وقد يقلل من العرض القانوني، مما يؤثر على الاقتصاد المحلي والعديد من الأسر التي تعتمد على الإيجارات السياحية.
وكانت إسبانيا رائدة في تنفيذ السجل الموحد في أوروبا، ومن المرجح أن يكون نموذجها بمثابة مرجع للدول الأخرى في السنوات القادمة.
El يمثل تنفيذ السجل الموحد للإيجارات قصيرة الأجل تغييراً هيكلياً لقطاع السياحة والإيجارات في إسبانيا.يجب على مُلّاك العقارات والمنصات الالتزام بلوائح أكثر صرامة، بينما ستتمتع الإدارات العامة بسلطة أكبر وإمكانية وصول أكبر للمعلومات. تسعى المبادرة إلى تعزيز الشفافية، والحد من الاحتيال، وضمان الحصول على السكن، على الرغم من التحديات والخلافات التي قد تنشأ أثناء تنفيذها.
