الاستثمار في المنزل الثاني

يواصل سوق العقارات الأسباني مرحلة التعافي بعد الأزمة الاقتصادية ويؤكد أنه قطاع جاذب للاستثمار. إما من خلال شراء المنزل المعتاد أو نتيجة اقتناء منزل ثان. هذا الأخير أكثر ملاءمة لعمليات الاستثمار. على أي حال ، وبفضل إعادة تنشيط سوق العقارات ، يمكن أن تصبح هذه العمليات مصدرًا بديلاً لك لجعل مدخراتك مربحة على المدى المتوسط ​​أو الطويل.

تسبب نقص الربحية في أسواق الأسهم الدولية في الأشهر الأخيرة في أن يكون الكثير من الأشخاص مثلك تبحث عن خيارات أخرى إلى الحصول على فائدة لتراثك. علاوة على ذلك ، منتجات مشتقات الدخل الثابت (الودائع لأجل ، السندات الإذنية البنكية ، السندات ، إلخ) لا تحظى بوقت جيد ، نتيجة لسعر النقود الأرخص من قبل السلطات النقدية في الاتحاد الأوروبي.

نادراً ما تتجاوز هذه المنتجات مستويات العائد على توفير 0,50٪. وبالتالي ، فإن احتمالات أموالك ليست أفضل ما يمكنك العثور عليه. لن يكون لديك خيار سوى الذهاب إلى أسواق أخرى حيث يمكنك جعل هذه الحركات أكثر فعالية. ومن بين كل هؤلاء ، يعود سوق العقارات إلى الظهور بقوة. أو ما هو نفسه ، شراء العقارات كصيغة ل جعل العمليات مربحة من الان فصاعدا.

الاستثمار في عوائد الطوب

إنه قطاع مرتبط ارتباطًا وثيقًا بالاقتصاد الإسباني والذي تضرر بشدة من الأزمة الاقتصادية. لكنها الآن تأخذ دورها مرة أخرى كقيمة ملجأ في مواجهة الضمانات القليلة التي تقدمها لك معظم المنتجات المصرفية أو المالية حاليًا. وفقًا للعديد من الدراسات في هذا القطاع ، فإن إمكانية إعادة التقييم في شراء الشقق تعود مرة أخرى جذابة للمستثمرين. وعلى وجه التحديد ، يعد الحصول على منزل ثان من أكثر الطرق فعالية لجعل العملية مربحة.

لهذا لديك عرض قوي بشكل متزايد لقروض الرهن العقاري. الاستفادة من انخفاض هوامش المؤشر القياسي للرهون العقارية ، Euribor. ليس من المستغرب أن توجد في معدلات سلبية وبالتالي يمكنك الاستفادة من هذا الوضع لشراء منزل ثان هدفه الرئيسي هو عملية الاستثمار. حاليا ، هناك بعض الاعتمادات لهذه الخصائص مع انتشار أقل من 1٪. وهذا يعني أنه سيتعين عليك دفع أقل لأقساطك الشهرية من الآن فصاعدًا.

ماذا تتكون هذه العمليات؟

كل شراء ثانية سيكون له غرض مزدوج. من ناحية أخرى ، استفد من الوضع الاقتصادي الحالي لتوسيع أصولك. ولكن من ناحية أخرى ، احصل على عائد من خلال هذه الخاصية. إما بيعها عند تقديرها أو تأجيرها. حتى فقط خلال فترات العطلات. سيكون مبلغًا إضافيًا سيكون مفيدًا لضبط الميزانية. سيتطلب الأمر فقط أن يكون لديك مدخرات أقوى من الاستثمارات الأخرى.

هذه هي اللحظة التي يمكنك فيها تجسيد هذا الاستثمار من خلال عرض ديناميكي للغاية يتوسع بشكل واضح نتيجة لـ بيانات اقتصادية جيدة قدمها القطاع خلال الأشهر الماضية. ليس من المستغرب أن تتحقق عمليات الاستحواذ هذه في شكل استثمار في معظم الحالات. في خضم الزيادات الكبيرة في أسعارها والتي ستؤدي إلى تحقيق العديد من الأشخاص مكاسب رأسمالية ممتازة من تحركاتهم.

عمليات الإسكان تنمو

أدى تنشيط قطاع العقارات في إسبانيا إلى تحسن عدد العقود للحصول على منزل ثان في الأشهر الأخيرة. يؤكد مؤشر أسعار المساكن (HPI) المقابل للربع الثاني من عام 2016 ، الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ، زيادة في العمليات بنسبة 3,9٪. تسلط هذه البيانات الضوء على الديناميكية الأكبر التي يسجلها هذا النشاط الاقتصادي.

إنه خيار للتخلص من المدخرات بعد الأداء الضعيف الناتج عن المنتجات المصرفية (الودائع والسندات الإذنية وما إلى ذلك). نادرًا ما تتجاوز حاجز 0,55٪ ، نتيجة لأسعار أرخص. بل إنه ينافس الثقة الضئيلة التي يثيرها سوق الأسهم بين المستثمرين خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. حيث لا يتصرف Ibex 35 كما هو متوقع من قبل المستثمرين الصغار والمتوسطين. من ناحية أخرى ، والاستفادة من أفضل الأسعار التي تقدمها الأسواق ، فإنه يؤثر على بعض المستثمرين لاختيار شراء منزل على الشاطئ أو في الجبال. إما من أجل متعتك الشخصية أو كاستراتيجية استثمار بديلة.

كميات أقل ولكن أرخص

يتم إضفاء الطابع الرسمي على قروض الرهن العقاري لشراء منزل ثان بموجب شروط تعاقدية مختلفة فيما يتعلق بالمنزل المعتاد. فهو لا يفترض ، كما قد يعتقد في البداية ، المزيد من المزايا فيما يتعلق بنموذج التمويل التقليدي. لكن على العكس من ذلك ، فهي منتجات أكثر صرامة من حيث المبالغ التي تمنحها وشروط السداد. في أي حال ، يمكن التعاقد معهم بموجب فائدة أقل والتي كانت قبل بضع سنوات نتيجة للانخفاض في المؤشر المعياري الذي ترتبط به معظم القروض العقارية المكتتب بها بمعدل متغير.

لأنه في الواقع ، انتقل Euribor إلى المنطقة السلبية ، تاريخيًا في الأشهر الأخيرة ، من خلال الانكماش إلى 0,059٪. من 5,384٪ عندما تم إدراجه في منتصف الأزمة الاقتصادية ، في عام 2008. لذلك ، فإن هذه الفئة من الرهون العقارية لإضفاء الطابع الرسمي على المعاملات العقارية أرخص من ذي قبل ، طالما أنها تتم على أساس معدل فائدة متغير. بهذا المعنى ، فإن أحدث البيانات التي قدمها المعهد الوطني للإحصاء ، الموافق لشهر يونيو 2016 ، تظهر أن 76,6٪ من الرهون المكونة تستخدم معدل فائدة متغيرمقابل 23,4٪ معدل ثابت. لا يزال يوريبور هو السعر المرجعي الأكثر استخدامًا في عقود الفائدة المتغيرة ، مع 93,6٪ من الشركات الجديدة.

خصائص هذه الرهون العقارية

تلك المستخدمة في المنزل الثاني تحافظ على خطوط تجارية محددة جيدًا. أنها توفر مبلغًا أقل مقارنة بشراء مساكن مستقرة. لا تمنح البنوك أكثر من 75٪ من قيمتها المقدرة. المساهمة الأخرى التي يولدها نموذج التمويل هذا هي أن شروط السداد الخاصة به أطول أيضًا. نادرا ما يتجاوزون حاجز الـ 25 عاما. يتم شرح ذلك لأن ملف تعريف المتقدمين أكبر سنًا ، وفي كثير من الحالات الأشخاص الذين بلغوا 45 عامًا بالفعل. نتيجة لهذه الخصوصية في العقود ، لا يوجد خيار سوى تقصير فترة السداد.

في ظل هذه الثوابت التجارية ، روجت المؤسسات المالية لعرض يهدف إلى تلبية هذه الاحتياجات. في بعض الحالات ، من خلال القروض المتناقضة ، أي للمنزل الأول والثاني. على الرغم من أن هذا الخيار الأخير يتم تسويقه بامتداد شروط التعاقد المختلفة. وفي حالات أخرى ، مع مقترحات تم تطويرها خصيصًا لعمليات الاستحواذ هذه في سوق العقارات. في كلتا الحالتين ، فإنهم يستفيدون من أسعار الفائدة الممتازة الناتجة عن عروضهم الترويجية. في الاقتراحات الأكثر جدية ، يمكنهم تقديم فارق أقل من 1٪.

ما هي الاعتمادات التي يمكن التعاقد عليها؟

قام Ibercaja بتصميم ملف الرهن العقاري يتطور مختلطة 5 الذي هو مخصص لشراء منازل ثانية. تقدم بحد أقصى 70٪ من تقييم العقار. يتم تحديد معدل الفائدة بمعدل ثابت مبدئي لمدة تصل إلى 5 سنوات ، ونسبة 2,50٪ المتبقية. على الرغم من الامتثال لسلسلة من المتطلبات ، يمكن تخفيضها إلى 1٪. وهي تفكر في مدة إطفاءها تصل إلى 30 عامًا.

الرهن المتغير هو استجابة Banco Santander للاحتياجات العقارية للعائلات. تمت الإشارة إليه إلى Euribor + 0,99٪ من السنة الثالثة ، و 1,75٪ في العامين الأولين. في شكلها للمنازل الثانية ، تمول 70 ٪ من الشراء ، مع مدة لا تتجاوز 25 عامًا. بموجب نهج مختلف ، تقوم BBVA بتسويق الرهن العقاري الثابت. يتميز لأن اهتماماتهم تختلف حسب المواعيد النهائية المتفق عليها لإعادة المبلغ. 2,51٪ (بحد أقصى 15 سنة) و 2,85٪ (20 سنة). في جميع الأحوال تمول 70٪ من العقار الجديد. قبولها يتطلب بعض دخل منتظم يزيد عن 1.500 يورو شهريًا.

يعتبر ING Direct Orange Mortgage بديلاً آخر متاحًا للمستخدمين لتنفيذ هذه الصفقة العقارية. بمبلغ 75٪ من قيمة التقييم ، بشرط أن تكون العملية رسمية من 50.000 يورو. من Euribor + 0,99٪ ، بحد أدنى 9 سنوات وبحد أقصى 40 عامًا. ومن مساهماتها الأخرى أنها خالية من العمولات والمصاريف الأخرى في إدارتها.

يقدم المكتب المباشر Euribor + 1,10٪ وهو معفى من العمولات. ما يصل إلى 60٪ من سعر الشراء وبحد أقصى 600.000 يورو وقبل 30 عامًا لإغلاق العملية. تكمن مساهمتها الكبيرة في حقيقة أن حامليها يمكن أن يستفيدوا من تحسين سعر الفائدة ، بمكافأة تصل إلى 1٪. من خلال الخصم المباشر لرواتبك والتأمين على المنزل واستئجار البطاقات الخاصة بك. يتم تقديم الرهن العقاري Openbank لعملائه بسعر Euribor + 1,25٪ ، بشرط أن تكون شروطه مشتركة. إلى ما سبق ، أضف الخصم المباشر للفواتير المحلية. 70٪ لمدة أقصاها 25 سنة. يركز على مبالغ تبدأ من 50.000 يورو، ولا تتضمن أي عمولة. ومن مساهماته الأخرى أنه يسمح بإطفاءه المبكر دون أي عقوبة.