الإقراض الجماعي للعقارات

تعتبر النظرة المستقبلية لقطاع بيع وشراء المنازل إيجابية للغاية لعام 2018 حيث تشير التقديرات إلى أن عدد الصفقات سينمو بنسبة 18٪. بهذا المعنى ، يمكن أن يصبح الإقراض الجماعي للعقارات أحد بدائل الاستثمار من الآن فصاعدًا بسبب الضعف الذي أظهرته أسواق الأسهم. مع انخفاض في بعض مؤشرات الأسهم الأكثر صلة بأكثر من 10٪. من هذا المنظور ، يعد الإقراض الجماعي استثمارًا تعاونيًا يسمح باستثمار مبالغ صغيرة من المال في المشاريع العقارية ، سواء في عمليات الشراء أو تأجير المنازل.

يمكن القول أن ما يسمى بالإقراض الجماعي للعقارات هو اتجاه جديد تم تثبيته في قطاع الاستثمار ، ولكن مع مناهج مختلفة بشكل كبير فيما يتعلق بالنهج التقليدية. إنها تبني استراتيجيتها على تموضع نفسها في عقار، ولكن دون بذل جهود نقدية مفرطة ، وبالتعاون مع مستثمرين آخرين لهم نفس الخصائص. بهدف المشاركة في منافع شراء أي عقار (منازل أو مباني أو حتى مكاتب).

ونتيجة لهذه الاستراتيجية ، فإن هذه العمليات أسهل في إكمالها لأنها ، بسبب المبالغ المنخفضة المطلوبة لاستثماراتها ، تتيح الوصول إلى جميع الأسر تقريبًا. ليس من المستغرب أنه يمكن الوصول إليه من 1.000 يورو فقط على بعض الأنظمة الأساسية التي تتمتع بهذه الخصائص. مع إمكانية أن يصل العائد إلى حوالي 10٪ ، مع فترة بقاء يمكن أن تتراوح بين 6 و 16 شهرًا تقريبًا. من خلال نموذج استثماري يتميز في الوقت الحالي بابتكاره الكامل.

الإقراض الجماعي: استفد من هذا القطاع

كل هذا ، في سياق مثل السياق الحالي ، حيث يشهد سوق العقارات تقدمًا واضحًا في إسبانيا. القيام بدور نشط للغاية في نمو الناتج المحلي الإجمالي (GDP) الذي أغلق العام الماضي مع ارتفاع بنسبة 3,1٪. على الرغم من أن صندوق النقد الدولي (IMF) قد خفض توقعاته مؤخرًا إلى 2,4٪ لعام 2018. وبهذا المعنى ، يمكن للمستخدمين الاستفادة من المزايا التي يعتبرها قطاع العقارات من أقوى القطاعات في الاقتصاد الوطني. فوق القطاعات الإستراتيجية الأخرى مثل الكهرباء أو حتى البنوك.

تبدو النظرة المستقبلية للقطاع إيجابية بشكل واضح بحسب البيانات الواردة في التقرير الأخير السوق السكني في إسبانيا التي تم إعدادها من قبل Servihabitat. حيث تبين أن ملف بيع المنازل ستنمو أكثر من 18٪ في 2018 ، فوق 550.000 عملية. رقم يدعو إلى الاستثمار من خلال الاستحواذ على العقارات وبشكل غير مباشر في الأوراق المالية لقطاع العقارات المدرجة في الأسهم الإسبانية.

تمويل المشروع

ولكن إذا لم تكن لديك القوة الشرائية للتعامل مع هذه العمليات ، فسيكون هناك دائمًا خيار اختيار الإقراض الجماعي للعقارات. على الرغم من وجود سلسلة من الظلال التي سيكون من الضروري التحذير لمنعها حوادث محتملة في الاستثمار. حيث ربما يكمن الخطر الأكبر لهذه العمليات في حقيقة أن هذا لا يزال سوقًا ناشئًا في إسبانيا. حيث لا تزال المنصات التي تستثمر فيها الأموال أقلية وتتحرك مع نماذج أعمال مختلفة إلى حد ما عن بعضها البعض.

تسمح هذه الاستراتيجية المبتكرة للمجموعات الاستثمارية بتمويل المشاريع المتعلقة بالقطاع العقاري ، دون اللجوء إلى خطوط الائتمان التي تقدمها المؤسسات المالية. بهذه الطريقة ، تمكنوا من القضاء على سلسلة من النفقات في عملياتك التي تقلل من تكلفة المشاريع. ليس من المستغرب أن صغار المستثمرين هم من يعرضونها عليهم حتى يمكن مكافأتهم من خلال عائد يمكن أن يصل إلى 15٪. على أي حال ، أكثر تعقيدًا الحصول عليه من خلال أسواق الأسهم ومستحيل تمامًا في الدخل الثابت أو المنتجات المصرفية (الودائع لأجل أو السندات الإذنية أو خطط الادخار).

أداء العمليات

ومع ذلك ، فهو ليس عائدًا ثابتًا كل عام ، ولا حتى في الأشهر. ولكن على العكس من ذلك ، فإنه يعتمد على التطور في أسعار المساكن. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء حدوث تقلبات ملحوظة من عملية إلى أخرى اعتمادًا على وقت استثمار الأموال. إنها ليست هي نفسها دائمًا ، وبالتالي عليك الاستفادة من الاتجاه التصاعدي في سوق العقارات لتحسين الفائدة. كلما ارتفع النمو الاقتصادي ، زادت عوائد المستثمرين. من خلال مجموعة من العوائد تتراوح من 2٪ إلى 15٪.

على أي حال ، فإن من أهم خصائص الإقراض الجماعي العقاري أنه يغطي جميع أنواع العقارات مشاريع عقاريةمن شراء العقارات إلى تأجير الشقق. من الشقق الواقعة في وسط البلدات الكبيرة إلى مقترحات العقارات الأخرى التي تترك حدودنا للاستثمار في الطوب المستخدم دائمًا. على سبيل المثال ، في إيطاليا أو فرنسا أو دول أخرى في بيئتنا الأقرب. على الرغم من أنه على أي حال ، مع عائد مشابه جدًا لتلك المتولدة في استثمارات بلدنا.

مسجل مع CNMV

يستغرق الحصول على الفوائد المقدرة فترة انتظار قصيرة تتراوح ما بين ستة أشهر وثلاث سنوات تقريبًا. هذا هو أحد عيوب هذا الاستثمار. على الرغم من أن أهم شيء مستمد من الشفافية القليلة التي يمكن أن توفرها منصات الإقراض الجماعي. لمعالجة هذه المشكلة المحتملة ، سيحتاج المستثمرون إلى التأكد من أن هذه الشركات مسجلة لدى الهيئة الوطنية لسوق الأوراق المالية (CNMV). ليس من المستغرب أنها أفضل استراتيجية لتجنب الحوادث في العمليات.

هذا ايضا نموذج تعاوني الاستثمار لا يسمح باستثمارات كبيرة. لكن على العكس من ذلك ، فإن الحد الأدنى للمساهمات يتراوح بين 50 و 10.000 يورو. ما لم يكن المستثمر معتمدًا وفي هذه الحالة سيكون في وضع يسمح له بتجاوز هذه الهوامش. على الرغم من أنه سيكون من الضروري أن توفر الملاءة المالية في حساباتك الشخصية. على سبيل المثال ، يبلغ دخلها السنوي أكثر من 50.000 يورو وأصول مالية تزيد عن 100.000 يورو. من الآن فصاعدًا ، لن يتبقى سوى اختيار المشروع العقاري الذي قد يكون أكثر ربحية ، اعتمادًا على موقعه وخصائص المشروع.

لا بديل للاستثمار

من الآن فصاعدًا ، يجب أن تكون الشخص الذي يقرر ما إذا كان الأمر يستحق استثمار الأموال في هذا البديل للاستثمار المميز إلى حد ما. مع مخاطرها ومزاياها ، ولكن على أي حال يمكن أن تكون مثيرة للاهتمام في وقت لا توجد فيه بالفعل خيارات للاستثمار. لأنه في الواقع ، منتجات الدخل الثابت بالكاد يقدمون عائدًا أعلى من 1 ٪ ، على الرغم من أنه ثابت ومضمون في جميع المواقف.

بينما على العكس من ذلك ، فقد تركت الأسهم هوامش الربح التي تمتعوا بها بين عامي 2013 و 2017 ويمكن أن تدخل في دوامة هبوطية تشكل خطورة كبيرة على مصالحك الشخصية. بهذا المعنى ، لا يمكنك أن تنسى أن انتقائي سوق الأسهم الإسبانية يمكن أن يرفض العام بالسقوط فوق 10٪، بينما ترك Eurostoxx 50 ما يقرب من 10٪ من قيمته هذا العام. لدرجة القول إن الأسهم لم تعد مربحة كما كانت في السنوات الأخرى. على الرغم من أنه من غير المعروف على وجه اليقين بعد إلى أي مدى سيذهب هذا الوضع في أسواق الأسهم. كلما ارتفع النمو الاقتصادي ، زادت عوائد المستثمرين.

مزايا الإقراض الجماعي

على أي حال ، يمكن لهذا النوع من الاستثمار البديل أن يقدم لك سلسلة من الفوائد التي يمكن أن تكون مثيرة للاهتمام للغاية بحيث يمكنك تحقيق أرباح من رأس المال المتاح من الآن فصاعدًا: ما هي هذه الفوائد التي يتم الإبلاغ عنها من هذه العمليات في سوق العقارات؟ حسنًا ، هم من أنواع مختلفة وذات دلالات مختلفة مثل تلك التي نقدمها أدناه:

• La مرونة في المساهمات الاقتصادية هي إحدى القواسم المشتركة لهذه العمليات التي تتم في قطاع الطوب المهم. من المبالغ المعقولة جدًا إلى المبالغ الأخرى التي تتطلب بالفعل جهدًا استثماريًا أكبر.
• سيكون لديك أيضًا عدة بدائل بخصوص مدة الإقامة. أي ، يجب أن يكون لديك المال معطلاً مع إمكانية إنقاذه في أي وقت. ليس في عمليات جزئية أو كلية. كواحد من أكبر عيوب الإقراض الجماعي للعقارات.
• ال plataformas لا يزال هناك عدد قليل جدًا من الذين يقومون بتسويق هذا المنتج للاستثمار وبعضهم غير منظم. بهذا المعنى ، لن يكون أمامك خيار سوى البحث عن أولئك الذين يقدمون أعلى الضمانات.
• هذا القطاع لديه إحتمال الإرتفاع مرتفع للغاية طالما أن قطاع العقارات يمر بمرحلة توسعية في نموه. بالإضافة إلى الاعتبارات الفنية الأخرى التي يجب أيضًا توقعها في الاستثمار.
• وأخيرًا ، لا يمكنك أن تنسى أنه ملف توسيع القطاع يمكن أن تولد أرباحًا كبيرة من الآن فصاعدًا نتيجة للعوائد الكبيرة التي يمكن العثور عليها في الطوب.