يشهد سوق الإسكان في الأندلس لحظة من ذروة نشاط الرهن العقاري بعد أكثر من عقد من التعديلات والتعافي التدريجي، تم توقيع حوالي [عدد] اتفاقيات بين شهري يناير وسبتمبر. 71.000 رهن عقاري على المنازل وفي المجتمع، وهو رقم لم نشهده منذ الأعوام التي سبقت الأزمة المالية الكبرى الأخيرة.
ويضع هذا الارتفاع الأندلس بين المناطق ذات أعظم ديناميكية سكنية في إسبانيا، وذلك بسبب النمو في عدد القروض والزيادة الحادة في رأس المال المقترض وحجم الإنشاءات الجديدة المُعتمدة. وتشير البيانات الرسمية الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ووزارة الإسكان والأجندة الحضرية، والتي حللتها الحكومة الإقليمية الأندلسية، إلى أن القطاع استعاد زخمه ويواجه دورة توسعية جديدة، وإن كانت بنبرة أكثر حذرًا مما سُجل قبل عام ٢٠٠٨.
حجم الرهن العقاري لم نشهده منذ ما قبل الأزمة
بين شهري يناير وسبتمبر، شهد عدد الرهن العقاري الممنوح على المنازل في الأندلس زيادة سنوية قدرها 21,5%حتى وصلت إلى حوالي 71.000 عمليةللعثور على حجم مماثل من التوقيعات في نفس الفترة من العام، يتعين علينا العودة إلى 2010، عندما تم إغلاق 85.138 قرضًا عقاريًا، قبل انهيار قطاع العقارات مباشرة.
وإذا تم توسيع المنظور ليشمل كل أنحاء إسبانيا، فإن التطور في الأندلس يظل متوافقاً مع السلوك الوطني المتوسطالتي تشهد أيضًا معدلات نمو تتجاوز 20% في عدد قروض الرهن العقاري. وما يميز المنطقة هو الجمع بين الزيادة الحادة في عدد المعاملات والزيادة الكبيرة في رأس مال الإقراض، مما يعزز دورها كواحدة من أبرز مراكز استرداد الرهن العقاري في الدولة.
في شهر سبتمبر وحده، سجلت الأندلس زيادة قدرها 6,3% على الرهن العقاري مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. تُترجم هذه الزيادة الشهرية إلى آلاف التوقيعات الإضافية، ويدعمها، قبل كل شيء، إقبالٌ متزايدٌ على الشراء كخيارٍ أولويٍّ على الاستئجار، حتى مع وجود بعض... أسعار فائدة أكثر تطلبًا من سنوات الائتمان الرخيص.
في أكتوبر، واصلت المنطقة التميز على الخريطة الوطنية: تجاوزت الأندلس وكتالونيا ومدريد معًا 10.000 آلاف رهن عقاري على جميع أنواع العقارات، لكن منطقة الأندلس هي التي لقد تجاوزت وحدها 10.000 رهن عقاري على المنازل على وجه التحديدتعزيز ريادتها في هذا القطاع المحدد.
مزيد من رأس المال المقترض والطلب القوي على التمويل
ويصاحب الزيادة في المعاملات ارتفاع ملحوظ في حجم الأموال الذي يتدفق نحو شراء المنازل. بين يناير وسبتمبر، بلغ رأس المال المُقرض للرهون العقارية على المنازل في الأندلس حوالي 10.375 millones دي يورو، وهو ما يمثل زيادة بنحو 35,7% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
وتتجاوز هذه النسبة بكثير تطور عدد الرهن العقاري، مما يشير إلى عدة عوامل مجتمعة: متوسط مبالغ القروض الأعلى، والإسكان بأسعار شراء أعلى، و زيادة فرص الحصول على الائتمان على أي حال، فإن زيادة رأس المال المُعبأ تضع الأندلس بين المناطق التي شهدت أكبر نشاط لتمويل شراء المنازل.
وتفسر وزارة الاقتصاد والمالية والصناديق الأوروبية والحوار الاجتماعي، برئاسة كارولينا إسبانيا، هذا السلوك على أنه علامة على الثقة في الاقتصاد الإقليمي واستقرار سوق العقارات. ووفقًا للمسؤول الإقليمي، فإنّ تضافر عوامل مثل تحسّن فرص العمل، والسياسات الضريبية المحددة، وبرامج دعم الحصول على السكن، يُسهم في استدامة الطلب القوي، لا سيما بين مشتري العقارات لأول مرة.
ومع ذلك، فإن الزيادة في رأس المال المقترض تتطلب مراقبة تطور ديون الأسر... من تكلفة الأقساط الشهرية وشروط منح الرهن العقاري، بحيث يظل النمو ضمن المعايير المستدامة و لتجنب عمليات الحجز العقاري والاختلالات مماثلة لتلك التي شهدتها إسبانيا وغيرها من البلدان الأوروبية قبل عام 2008.
سجل حديث في تأشيرات الإسكان وطفرة البناء
ولا تقتصر الديناميكية على سوق الرهن العقاري: ويظهر النشاط الترويجي أيضًا علامات القوةوفي شهر سبتمبر، تمت معالجة بعض الطلبات في الأندلس. 2.261 تأشيرة لبناء منازل جديدةيمثل هذا حوالي 18,3% من الإجمالي الوطني. ويبرز هذا الرقم دور المجتمع المحلي كأحد أهم محركات البناء السكني في إسبانيا.
تم تسجيل المجموع التراكمي للأشهر التسعة الأولى من العام 26.147 تأشيرة سكنيةهذا هو أعلى مستوى للفترة من يناير إلى سبتمبر منذ عام ٢٠٠٨، عندما بلغ عدد التراخيص ٤٣٧٢٩ ترخيصًا. وتبلغ الزيادة السنوية حوالي 5%، وهو ما يزيد قليلاً عن متوسط التقدم في جميع أنحاء البلاد، والذي يبلغ نحو 4,8%.
بالنسبة لمجلس الإدارة، فإن هذا التطور في البناء الجديد يعكس تزايد الثقة بين المطورين والمستثمرين في سوق الإسكان الأندلسي، بالإضافة إلى توافق أفضل بين العرض والطلب الفعلي. يستعيد قطاع البناء، الذي تأثر بشدة بعد انفجار فقاعة الإسكان قبل أكثر من عقد من الزمان، أهميته في الاقتصاد الإقليمي، وإن كان ذلك بنمط نمو أكثر تحكمًا مدعومًا بأدوات تنظيمية جديدة.
يشير الجمع بين العدد الأكبر من الرهن العقاري والحجم الأكبر من التأشيرات إلى أن السوق في مرحلة التوسع المنسق بين التمويل والبناءويعني هذا المزيد من أعمال البناء الجارية، وخلق المزيد من فرص العمل المرتبطة بقطاع البناء، وزيادة مخزون الإسكان المتاح، وهي الجوانب ذات الصلة بشكل خاص في سياق ضغوط الأسعار في العديد من المدن والمناطق الساحلية.
الإجراءات التي اتخذها المجلس لتسهيل الحصول على السكن
تربط الحكومة الأندلسية بعض هذه النتائج بحزمة من السياسات العامة التي تركز على الإسكانوكما أشارت المستشارة كارولينا إسبانيا، فقد زادت الميزانيات الإقليمية الأخيرة من التمويل المخصص لهذه المنطقة، مع التزام واضح ببناء السكن العام ومن خلال تخفيض العبء الضريبي المرتبط بشراء المسكن الرئيسي.
يزعم المجلس أنه مضاعفة بناء المساكن العامة بأربعة أضعاف مقارنةً بالمراحل السابقة، يهدف المشروع إلى توسيع نطاق الخيارات المتاحة بأسعار معقولة للفئات التي تواجه صعوبات أكبر في الوصول. وفي الوقت نفسه، أكثر من 460 مليون يورو في التدابير الضريبية المتعلقة بالإسكان، والتي تشمل المكافآت والتخفيضات في بعض الضرائب الإقليمية ذات التأثير المباشر على المشترين والمالكين.
وهناك تركيز آخر على الشباب: أكثر من 1.200 شخص تحت سن معينة سوف يستفيدون من نظام الضمان الذي يسمح بتغطية ما يصل إلى 100٪ من القيمة التقديرية في وقت التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري، وبالتالي تسهيل امتلاك المنزل لأولئك الذين لديهم دخل ولكنهم يفتقرون إلى المدخرات الكافية للدفعة الأولى والنفقات الأولية.
وفي الوقت نفسه، تمت الموافقة حديثًا قانون الإسكان الأندلسي يتمحور البرنامج حول عدة ركائز أساسية: توسيع نطاق المساكن الاجتماعية، وتحرير وتنظيم الأراضي القابلة للتطوير، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وتعزيز الاستقرار القانوني للمطورين والمشترين، وتدابير الإعفاء الضريبي، وتشجيع الشراكات بين القطاعين العام والخاص. وتهدف الخطة إلى تزويد البلديات بأداة فعّالة لتسريع تنفيذ المشاريع والحد من الاختناقات في إصدار التصاريح وإدارة الأراضي.
ردًا على الانتقادات المتكررة لسياسة الإسكان الوطنية، تؤكد الحكومة الأندلسية أن نهجها ينطوي على الجمع بين الحوافز والعرض الفعالمؤكداً أن الأمر لا يتعلق فقط بالموافقة على اللوائح أو الإعلانات، بل يتعلق بتنفيذ العروض الترويجية الجديدة وتسليم المنازل وتسهيل الوصول إلى السوق على نطاق أوسع وأكثر استقراراً.
الأندلس هي إحدى المناطق ذات الحكم الذاتي حيث إعادة تنشيط الرهن العقاري والبناء أصبح هذا الأمر ملحوظًا بشكل متزايد. إن ارتفاع عدد الرهون العقارية، والنمو القوي في رأس مال الإقراض، وانتعاش تراخيص البناء الجديدة، وتطبيق تدابير الدعم العام، كلها عوامل تُبرز ديناميكيةً ملحوظة، ولكنها تُشير أيضًا إلى مسؤوليةٍ مُلحة: يكمن السر في الحفاظ على هذا الزخم دون تكرار تجاوزات الماضي، وضمان مواكبة المعروض السكني، وجودة المشاريع، والصحة المالية للأسر، لدورة توسعية تُرسخ، في الوقت الحالي، مكانةً بارزةً في سوق الإسكان الإسباني.
