أحد أعظم الأهداف في حياة أي شخص شراء أو اقتناء منزل ، خاصة بالنسبة لأولئك الشباب الذين يرغبون في الاستقلال عن والديهم ، أو أيضًا للأزواج الشباب الذين يرغبون في إنشاء منزل.
ومع ذلك ، أصبح مشروع الحياة العظيم هذا شيئًا فشيئًا في السنوات الأخيرة ، حلمًا غير قابل للتحقيق لمعظم أفراد الطبقة المتوسطة والدنيا ، والحقيقة هي أنه في الوقت الحالي لم يعد من السهل القيام بذلك. شراء عقار ، بشكل رئيسي كنتيجة للأزمة المالية الكبرى لعام 2008 ، حيث وجدت العديد من البنوك حول العالم نفسها في وضع محفوف بالمخاطر إلى حد ما ، نتيجة لأزمة عقارية على وجه التحديد ، لذلك منذ تلك اللحظة فصاعدًا ، بدأوا في الحد من تدفق القروض والائتمانات، تمويل الرهن العقاري من الأصغر إلى الكبير.
الآن المؤسسات المصرفية أكثر إحجامًا عن إصدار الائتمانات لعملائها ، حيث يجب أن يكون لديهم العديد من الخصائص والامتثال للإجراءات التي لا يغطيها معظم المستخدمين في كثير من الأحيان.
وقد أدى هذا الوضع إلى تعقيد عمل الوكلاء العقاريين من نواح كثيرة ، حيث يتعين عليهم التكيف مع لوائح ومتطلبات البنوك ، فيما يتعلق بالقدرات والملاءة المالية لعملائهم.
لهذا السبب ، أصبح من الضروري للوكيل العقاري أن يكون لديه سلسلة من الأدوات والأدوات التي تسمح له بتحليل جميع المتغيرات حول الخصائص الاقتصادية لعملائك والقواعد التي تطلبها البنوك لتمويل الرهون العقارية.
دور وكلاء العقارات
وكيل عقارات هو ذلك الشخص الطبيعي الذي يقدم خدمات الاستشارات والوساطة ، وكذلك في الإدارة بشأن حركات بيع أو تأجير أو نقل العقارات ، مع إدراج جميع الحقوق والالتزامات التي يستتبعها هذا النوع من المعاملات.
باختصار ، الوكيل العقاري هو الشخص الذي سيوجه الطرف المهتم في الحصول على عقار من خلال العملية القانونية والتقنية والمعلوماتية الكاملة المطلوبة لضمان الشراء بنجاح وبدون تعقيدات كبيرة.
بالطبع ، أكثر ما يُنصح به لمن ليس لديه خبرة في هذا النوع من المعاملات هو الاستعانة بخدمات وكالة عقارية بحيث يأخذ جميع الأوراق اللازمة له ، بما في ذلك طلب الرهن العقاري أمام البنك ، والبحث عن الملكية من بين مجموعة متنوعة من الخيارات الممكنة ، فضلاً عن إدارة جميع المعلومات حول اللوائح والعمليات القانونيةمن أجل أن نقدم للعميل الخيار الأنسب لميزانيته واحتياجاته ، وتحقيق التوازن في جميع هذه المتغيرات لضمان أكبر قدر من رضا الناس عن ممتلكاتهم الجديدة.
لماذا تلجأ إلى وكيل عقارات بينما يمكنك تنفيذ عملية البيع والشراء بالكامل بمفردك؟
في الوقت الحاضر ، أصبح من أولويات قطاع كبير من السكان تجنب النفقات غير الضرورية من جميع الأنواع ، نظرًا لأن الاقتصاد العالمي لم يتعافى بعد بشكل كافٍ ، ولا يزال المواطنون لا يشعرون بالأمان الكافي لجعل النفقات تتجاوز ما هو ضروري للغاية.
ومع ذلك ، من المهم الإشارة إلى أن الاستثمار في وكالة عقارية ليس مصروفًا غير ضروري ، بل على العكس ، يمكن أن يوفر العديد من فوائد مالية، الجودة التي يمكنك التحقق منها وتثبيتها بنفسك عندما تقرر القيام بعملية بيع وشراء المنزل بالكامل بنفسك ، لأن هذا عندما تدرك أن إجراء هذه المعاملات ليس بالأمر السهل ويمكن أن يؤدي بسهولة إلى شراء منزل ينتهي به الأمر عدم تلبية توقعاتك ، وهذا في النهاية يكون مكلفًا للغاية ورهنًا عقاريًا قد يكون عاجلاً أو آجلاً غير قابل للدفع بسبب نقص المعلومات حول مختلف البنوك والخطط المالية التي تقدم لهذا النوع من المعاملات ، والبيانات الحقيقية لقد قدمت الوكالات العقارية بالفعل والتي لديهم خبرة كبيرة فيها ، وهي حالة لا يمكنهم توفير الوقت والمال الكافيين لها ، وهي موارد ضرورية اليوم لأي شخص.
ومع ذلك ، نظرًا للفوائد المتعددة التي يمكن أن يتمتع بها الاستعانة بوكالة عقارية ، فإن الحقيقة حول هذه المشكلة هي أن العديد من الأشخاص لا يثقون كثيرًا عندما يتعلق الأمر باختيار أحد هذه الخيارات ، كما هو الحال في جميع الشركات من هذا النوع ، خداع من قبل شركة صورية هو دائما كامن.
من أجل راحة البال للمشترين المحتملين ، تجدر الإشارة إلى أن هذا ليس سيناريو يدعو للقلق في إسبانيا ، حيث يجب تسجيل وكلاء العقارات في البلاد في سجل الوكلاء العقاريين ، مؤسسة يمكن من خلالها دعم الإدارة والتشغيل السليم لوكالات من هذا النوع ، بما يضمن شفافية القطاع العقاري ، وبالتالي ضمان حماية المستهلك.
بهذه الطريقة ، إذا كانت لديك أي مخاوف عند تقييم إمكانية طلب خدمات وكالة لشراء عقار ، فيمكنك دائمًا مراجعة حالة الكيان المذكور في سجل الوكلاء العقاريين ، وهي الهيئة التي يمكنك من خلالها المغادرة لأي شك ، وبالتالي ضمان الإدارة الجيدة للموارد الاقتصادية والائتمانية التي يمتلكها المرء.
بكلمات قليلة ، الثقة بوكالة عقارات أمر مهم لأنها كيانات لديها بالفعل احترافية محددة ، تم تطويرها على مدى العديد من الحالات وسنوات من الممارسة في هذه الأمور ، مما ينتج عنه معرفة عميقة وصارمة لشراء وبيع وتقدير العقارات ، وهذا هو السبب في أنها بالتأكيد فعالة للغاية الخدمة عند شراء منزل ، بشكل أساسي.
محاكيات الرهن العقاري: الأداة الأساسية لوكلاء العقارات
من المؤكد أنك تتساءل كيف يمكن لـ الوكيل العقاري يحدد احتياجات عملائه وأفضل خيار شراء متاح لهم.
بالطبع ، تعد الخبرة عنصرًا أساسيًا ، ولكن لدى وكلاء العقارات أيضًا سلسلة من الأدوات المادية التي تسهل عملهم إلى حد كبير ، فهذه هي محاكيات الرهن العقاري أنها أدوات تساعد في حساب الرهون العقارية للعملاء ، وفقًا لمدى ملاءتهم المالية ، ووضعهم الائتماني مع البنوك ، وما هم على استعداد لدفعه وكيف يتم تعديل هذه العناصر وفقًا لاحتياجاتهم ؛ كل هذه خصائص يجب على الوكيل العقاري تحديدها في نهاية المطاف قبل إدخال هذه المتغيرات في محاكي الرهن العقاري الخاص بهم ، ولهذا السبب لا يزال من المهم الاقتراب من هذه الكيانات ، لأن لديهم الخبرة لدراسة كل هذه العناصر بعمق. ، بهدف أن جهاز المحاكاة الخاص بك يضمن لنا دائمًا أفضل خيار متاح.
ما هي أفضل محاكيات الرهن العقاري في إسبانيا
عندما اطلب قرض الرهن العقاريمن المهم دائمًا أن نأخذ في الاعتبار سلسلة من المتغيرات التي تسمح لنا بالحصول على فكرة أولية عما سيكلفنا مثل هذا القرض ، وبالتالي التوجه لاحقًا إلى وكالة عقارات للاستماع إلى مقترحات أفضل أو خيارات متاحة.
من أجل الحصول على أول نهج لملف تكاليف قروض الرهن العقاري ، دائمًا ما تضع البديهيات المالية المختلفة آلاتها الحاسبة أو أجهزة المحاكاة الخاصة بها على منصاتها المختلفة حتى نتمكن من تجميع المعلومات في النهج الأول.
نظرًا لوجود العديد من الخيارات التي يتم تقديمها إلينا على الويب ، فمن المهم أن يكون لديك معرفة بما هو الأفضل ، حتى نحصل على أوضح وأدق المعلومات الممكنة.
وبالتالي ، يتم تقديم القائمة التالية لبعض أفضل محاكيات الرهن العقاري في إسبانيا:
- محاكاة الرهن العقاري Kutxabank
Kutxabank هو محاكي رائع وواحد من أفضل المحاكيات حاليًا ، حيث يمكنك من خلاله حساب الدفعة الشهرية لقرض الرهن العقاري.
- BBVA محاكاة الرهن العقاري
باستخدام هذه المحاكاة ، ستتمكن من حساب الدفعة الشهرية للرهن العقاري في ما يزيد قليلاً عن دقيقة.
- جهاز محاكاة الرهن العقاري Ing:
هذا محاكي تفاعلي رائع ، يمكنك بواسطته حساب الدفعة الشهرية لرهن عقاري برتقالي في دقيقة واحدة فقط.
- لا كايكسا محاكاة الرهن العقاري
يسمح لك محاكي الرهن العقاري la Caixa بتحليل أي نوع من الرهن العقاري يناسب ملفك الشخصي أو ملف تعريف عميل لوكلاء العقارات.
- Unicaja محاكاة الرهن العقاري
هذا محاكي جيد لمعرفة المدفوعات الشهرية للرهن العقاري.
- Idealista Mortgage Simulator: آلة حاسبة
جهاز محاكاة جيد آخر لمعرفة المبلغ الذي ستدفعه شهريًا لشراء منزل.
- بنك إسبانيا محاكي الرهن العقاري: آلة حاسبة
يسمح لك محاكي بنك إسبانيا هذا بحساب ليس فقط الدفعة الشهرية لقرض الرهن العقاري ، ولكن أيضًا التباين في المبلغ الذي يجب دفعه إذا تغير معدل الفائدة طوال فترة القرض ، مما يجعل هذا المحاكي أداة مفيدة جدًا للتخطيط للرهن العقاري .
- محاكاة الرهن العقاري Bankia
باستخدام هذا الخيار ، ما عليك سوى إدخال البيانات المطلوبة من صفحة الويب ، والتي يمكنك من خلالها الحصول بسرعة على كل من الحصة الثابتة والمتغيرة.
- محاكي الرهن العقاري Santander:
هنا يمكنك حساب قسط الرهن وكذلك المصاريف المرتبطة به.
أجهزة محاكاة أخرى سهلة الاستخدام ويمكن الوصول إليها
- Sabadell محاكاة الرهن العقاري
- محاكاة الرهن العقاري Bankinter
- حاسبة الرهن العقاري Banco Popular
اختتام
إنها حقيقة أن توظيف أ يعتبر الائتمان العقاري مسؤولية كبيرةإجراء يجب التفكير فيه والتخطيط له بعناية ، لأن جزءًا مهمًا من مستقبلنا يعتمد عليه. يمكن أن يكون الذهاب إلى وكيل عقاري مفيدًا للغاية لأن لديهم أفضل محاكيات الرهن العقاري والخبرة التي تمنحنا أفضل الخيارات المتاحة.
ومع ذلك ، توجد هذه المحاكيات أيضًا على الويب حتى نتمكن من الاستفادة منها وإعطائنا فكرة أولية عن الميزانيات التي يمكننا التعامل معها.